"Lorient, la ville au cinq ports, est une ville où la qualité de vie est indéniable, résolument tournée vers l’Atlantique, très dynamique et en plein développement. Jouissant d’un emplacement, d’une image de marque et d’un urbanisme avantageux, Lorient a tout d’une ville où il fait bon investir. Il y a aujourd’hui encore de belles opportunités de rendement locatif, mais au vu du contexte et de l’attraction du secteur, Lorient devrait continuer à se valoriser plus vite que le reste du marché français, ce qui lui confère un important intérêt patrimonial. Portée par une économie dynamique dans des secteurs d’avenir, et un environnement où les talents affluent, attirés par le cadre de vie exceptionnel de la région, Lorient n’attend plus que vous."
Dynamisme économique
2ᵉ territoire maritime, 4ᵉ pôle industriel, 2ᵉ territoire le plus innovant de Bretagne
Attractivité touristique
Le territoire lorientais accueille + 850 000 touristes chaque année
+ 39.6 % en seulement 5 ans
Cette hausse soutenue témoigne d'une ville attractive et d'un marché locatif encore dynamique.
À Lorient, chaque quartier est différent et répond à des objectifs patrimoniaux distincts.
Nouvelle Ville, Merville - Le Moustoir, Centre-ville, Le Ter, Keroman - La Base correspondent à une stratégie patrimoniale de prise de valeur du foncier avec de la belle pierre. Les quartiers résidentiels de Kerfichant, Keryado, Lanveur, Le Manio sont en transformation et proposent de bons rendements et des chances de plus-values. Les quartiers périphériques comme Kervénanec et Bois du Chateau se destinent à une stratégie ciblant de plus hauts rendements.
Loyer moyen d'un studio :
480 €
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs :
- Quartier calme
- Proximité avec tous les commerces
- Proche de La Base
Les points d’attention :
- Quartier hétérogène entre grandes barres d'immeubles et petites copropriétés
Loyer moyen d'un studio :
500 €
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs :
- Emplacement très recherché
- Vie de quartier dynamique
- Proximité avec tous les commerces et accessibilité en transports en commun
Les points d’attention :
- Prix m² élevé
- Stade du Moustoir à proximité
Loyer moyen d'un studio :
510 €
Rendement brut moyen :
6,7 %
Les points positifs :
- Emplacement très recherché
- Proximité avec tous les commerces et accessibilité en transports en commun
- Tout se fait à pied
Les points d’attention :
- Prix au m² élevé
- Quartier bloqué avec le festival interceltique l'été, mais belle rentabilité en location courte durée à cette période
Loyer moyen d'un studio :
550 €
Rendement brut moyen :
6 %
Les points positifs :
- Proximité plages
- Proche des étangs du Ter
- Quartier calme, résidentiel dans un cadre naturel
Les points d’attention :
- Prix au m² élevé
Loyer moyen d'un studio :
520 €
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs :
- La Base ! The Place To Be à Lorient
- Quartier avec un énorme potentiel de valorisation du m²
- Proche de Larmor et de ses plages
Les points d’attention :
- Peu de logement
- Zone portuaire à proximité
Loyer moyen d'un studio :
470 €
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs :
- Proximité université
- Proche de la zone commerciale
- Proche axe transport en commun, bars, resto, etc.
Les points d’attention :
- Quartier plutôt résidentiel
- Un peu éloigné du centre-ville
Loyer moyen d'un studio :
470 €
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs :
- Proximité Université
- Proche de la zone commerciale
- Quartier très vert
Les points d’attention :
- Quartier hétérogène entre grandes barres d'immeubles et petites copropriétés
Loyer moyen d'un studio :
490 €
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs :
- Au pied de l'université
- Quartier calme et facile d'accès en transports
- Belles opportunités de colocation
Les points d’attention :
- Quartier à dominante résidentielle un peu excentré du centre-ville
Loyer moyen d'un studio :
490 €
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs :
- Proximité Université et centre-ville
- Bel écoquartier en développement au milieu (beau potentiel de valorisation des prix)
- Proche des axes de transport en commun et pistes cyclables
- Quartier en plein développement avec de gros projets de la ville
Les points d’attention :
- Proche gare, moins bien fréquentée
Loyer moyen d'un studio :
460 €
Rendement brut moyen :
7 %
Les points positifs :
- Proximité Université et plages
- Proche des étangs du Ter
- Prix m² peu élevés
Les points d’attention :
- Grandes barres qui peuvent être mal fréquentées
Loyer moyen d'un studio :
430 €
Rendement brut moyen :
6,6 %
Les points positifs :
- Prix m2 peu élevés
- Relativement proche du centre-ville
- Proche Hôpital et Naval Group
Les points d’attention :
- Grandes barres qui peuvent être mal fréquentées
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