Investissement locatif à Chalon-sur-Saône

L’emplacement est la clé d’un bon investissement immobilier.
Découvrez les meilleures villes où investir en France.

1 320 €

Prix/m2

+ 7,7%

Évolution des prix (sur 10ans)

Rendement brut

Pourquoi investir dans l'immobilier à Chalon-sur-Saône ?

"Chalon-sur-Saône, au cœur de la Bourgogne, allie charme historique et dynamisme économique. Berceau de la photographie avec Nicéphore Niépce, elle offre un cadre de vie attractif, avec une position stratégique au carrefour des grands axes de transport entre Paris, Lyon et Genève. La ville est aussi un pôle économique diversifié, combinant industrie, technologies innovantes et logistique. Ses quais de Saône rénovés et son centre historique accueillent des événements culturels. Avec un marché immobilier abordable et en plein essor, Chalon est une destination idéale pour vivre ou investir, tout en profitant des vignobles et de la gastronomie bourguignonne."

Théo

Responsable de projet immobilier à Chalon-sur-Saône

3 raisons d'investir à Chalon-sur-Saône

1.

Emplacement stratégique

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Située entre Lyon et Dijon, Chalon bénéficie d'une bonne accessibilité et d'un bassin d’emploi régional dynamique

2.

Prix attractifs

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L’immobilier y est encore abordable, avec un prix moyen au m² autour de 1 300 €, offrant un potentiel de valorisation intéressant

3.

Cadre de vie et patrimoine

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Ville d’art et d’histoire, Chalon attire pour sa qualité de vie et son offre culturelle.

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Les chiffres clés pour un investissement locatif à Chalon-sur-Saône

Marché immobilier

Prix/m² moyen : 1 320 €

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‍Prix/m² moyen (fourchette haute et basse) : de 990 € à 1 980 €

Évolution des prix (sur 1 an) : - 6,6 %
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‍Évolution des prix (5 ans) : + 15,5 %
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‍Évolution des prix (10 ans) : + 7.,7 %

Potentiel locatif

Stratégie dominante : Développement

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‍Loyer/m² moyen : 11 €

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‍Fourchette haute et basse du loyer/m² : de 7,1 € à 17,8 €

Part de locataires : 60 %

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Zone Pinel : Zone B2

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Nombre d'étudiants : 2 300

Dynamisme

Loisirs & Patrimoine : 3/5

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‍Transports : 3/5

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‍Distance de Paris : 3 h 30

Projets d'urbanisme importants :

‍‍‍- modernisation des infrastructures de transport

- réhabilitation du centre-ville

- requalification des quais de Saône

Démographie

Superficie (intra-muros) : 15,2 km²

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‍Nombre d'habitants (intra-muros) : 44 985

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‍Nombre d'habitants (aire urbaine) : 135 351

Taux de chômage : 20,1 %

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‍Revenu annuel médian par ménage : 21 253 €

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‍Évolution démographique (intramuros sur 10 ans) : + 52 habitants

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Les stratégies d'investissement par quartier à Chalon-sur-Saône

À Chalon-sur-Saône, chaque quartier est différent et répond à des objectifs patrimoniaux distincts.

Le centre-ville, Citadelle, Saint-Laurent correspondent à une stratégie patrimoniale de prise de valeur du foncier avec de la belle pierre. Les quartiers résidentiels de Gare, Boucicaut, Saint-Cosme, Sainte-Marie, Garibaldi, Saint-Jean-des-Vignes sont en transformation et proposent de bons rendements et des chances de plus-values. Les quartiers périphériques comme Bellevue se destinent à une stratégie ciblant de plus hauts rendements.