"Rouen, coupée en deux par la Seine, capitale historique de la région, est la deuxième commune de Normandie après le Havre. Premier bassin d'emploi de la région, le train la relie aussi très facilement à Paris en 1 h 20 seulement. Rouen accueille également chaque année des millions de touristes venus admirés son patrimoine à l'héritage médiéval. Ses 44 000 étudiants en font un terrain propice à la location en meublée"
44 000 étudiants
L'agglomération rouennaise compte plus de 40 000 étudiants dont 32 000 sont inscrits à l’université de Rouen.
Une ville prisée par les touristes
Ville musée et chargée d’histoire, Rouen a accueilli 4,2 millions de visiteurs en 2022.
Emplacement géographique privilégié
Rouen est située à 1 h 20 de Paris en train et à moins de 2 h en voiture.
À Rouen, chaque quartier est différent et répond à des objectifs patrimoniaux distincts.
Le centre avec les quartiers de Gare-Jouvenet, Vieux-marché, Cathédrale correspondent à une stratégie patrimoniale de prise de valeur du foncier avec de la belle pierre.
Les quartiers résidentiels de Saint-Hillaire-CHU, Saint Gervais-Cauchoise, Jardins des plantes sont en transformation et proposent de bons rendements et des chances de plus-values.
Le quartier périphérique de Saint-Sever se destine à une stratégie ciblant de hauts rendements.
Loyer moyen d'un studio :
530€*
Rendement brut moyen :
4,5 %
Les points positifs :
- Demande locative très importante (étudiants, actifs) pour un investissement sans prise de risque
- Gare SNCF classée monument historique, la ligne rejoint Paris en 1h15
- Secteur avec de nombreux commerces et un accès rapide au centre
Les points d’attention :
- Secteur huppé à sourcer rapidement
- Dans ce secteur, les biens partent assez vite à la vente dû à la proximité de la gare, il faut être réactif.
Loyer moyen d'un studio :
550€*
Rendement brut moyen :
4,5 %
Les points positifs :
- Emplacement central et très touristique
- Concentration de vieux immeubles en pan de bois et de commerces
- Très bien desservi par les lignes de bus
Les points d’attention :
- Secteur huppé et touristique à sourcer rapidement
- Attention, beaucoup de vieux immeubles
- Vigilance sur les règles Airbnb
Loyer moyen d'un studio :
450 € HC*
Rendement brut moyen :
5 %
Les points positifs :
- Quartier dynamique qui attire des jeunes couples et des étudiants
- Quartier proche des grandes écoles et du centre
- Nombreux commerces rendant le quartier très agréable
Les points d'attention :
- Stationnement compliqué
Loyer moyen d'un studio :
400 € HC*
Rendement brut moyen :
6 %
Les points positifs :
- Quartier très apprécié des familles
- Secteur résidentiel avec de grandes maisons
- Quartier calme
- Prix abordables
Loyer moyen d'un studio :
480 €HC*
Rendement brut moyen :
5,5 %
Les points positifs :
- Prix immobiliers encore attractifs, attirant les investisseurs. Demande locative forte.
- Population étudiante forte. Nombreux établissements d'enseignements supérieurs
- Secteur calme avec nombreux commerces
Loyer moyen d'un studio :
360 € HC*
Rendement brut moyen :
De 6,5 %
Les points positifs :
- Coeur de la rive Gauche et est le 1er pôle tertiaire de Métropole Rouen Normandie
- La nouvelle gare SNCF va arriver fin 2033
- Secteur en développement avec des prix attractifs
Les points d’attention :
- Pas le quartier le plus apprécié, mais une partie du secteur est en développement.
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