Investir dans l'immobilier locatif à Orléans est une décision stratégique offrant rentabilité et potentiel de valorisation. La ville, à seulement 1h de Paris par le train, combine attractivité culturelle et qualité de vie, ce qui stimule une demande locative constante, notamment parmi les étudiants et les jeunes professionnels. Avec des prix moyens au m² abordables, Orléans présente un rendement locatif attractif, supérieur à la moyenne nationale. La municipalité engage des projets d'aménagement visant à renforcer son attractivité, promettant une plus-value immobilière intéressante à moyen et long terme. Le marché locatif y est dynamique, avec une augmentation annuelle des loyers d'environ 2 à 3%. Investir à Orléans, c'est donc choisir un placement à la fois stable et prometteur, idéal pour se constituer un patrimoine solide et générer des revenus complémentaires.
Stratégiquement placée à proximité de Paris, Orléans attire ceux qui cherchent à allier vie professionnelle et qualité de vie, dynamisant ainsi son marché locatif.
La croissance démographique (+0.3% par an) et le développement économique d'Orléans génèrent une demande de logement soutenue, assurant des revenus locatifs stables.
Faisant partie du club fermé des métropoles françaises, Orléans dispose d'une économie dynamique (+1,4 % d'emploi sur un an dans le bassin d'Orléans en 2023) et d'une attractivité touristique certaine (2 948 326 visiteurs sur la métropole en 2023), génèrent une demande de logement soutenue, assurant des revenus locatifs stables (en location courte et longue durée).
À Orléans, chaque quartier est différent et répond à des objectifs patrimoniaux distincts.
Dunois et Bretonnerie correspondent à une stratégie patrimoniale de prise de valeur du foncier avec de la belle pierre. Les quartiers résidentiels de Cigogne-Roseraie, Les Blossières, Saint-Marceau sont en transformation et proposent de bons rendements et des chances de plus-values. Les quartiers périphériques comme La Source se destinent à une stratégie ciblant de plus hauts rendements.
Loyer moyen d'un studio :
480 € HC*
Les points positifs :
- Quartier chic par excellence, résidentiel
- Très calme, stationnement gratuit
- Il y fait bon vivre !
Les points d’attention :
- Faible part de locataires
- Des IDR, mais très chers
Loyer moyen d'un studio :
500 € HC*
Les points positifs :
- Hyper-Centre, localisation excellente
- Immeuble bourgeois, quartier très sympa
- Forte demande pour y vivre
Les points d’attention :
- DPE complexe, car vieux immeubles
Loyer moyen d'un studio :
500 € HC*
Les points positifs :
- Nouveau campus !! +4500 étudiants pour 2025
- Secteur le plus demandé actuellement
- Location extrêmement aisée
Les points d’attention :
- Secteur vaste, peut se jouer à quelques rues près
- Beaucoup de petites maisons de ville et beaucoup de propriétaires occupants
Loyer moyen d'un studio :
450 € HC*
Les points positifs :
- Quartier très sympa, très résidentiel
- Stationnement gratuit et simple, beaucoup de maisons
- Très bien situé niveau tram et RN20 (route principale)
Les points d’attention :
- Très peu de biens locatifs à vendre
- À quelques rues près, l'ambiance change
Loyer moyen d'un studio :
440 € HC*
Les points positifs :
- Juste au-dessus de la gare, emplacement top
- Prix du m2 souvent plus faible qu'aux alentours
Les points d’attention :
- Quelques coins peu attirants
Loyer moyen d'un studio :
480 € HC*
Les points positifs :
- Secteur le plus sympa et prisé d'Orléans Sud Loire
- Plus calme et apaisant que l'hyper-centre malgré la quasi même proximité avec tous les points clés de la ville
- Côté chic de dire "J'habite à Saint Marceau"
Les points d’attention :
- Peu de biens locatifs à vendre
Loyer moyen d'un studio :
500 € HC*
Les points positifs :
- Nouveau campus !! +4500 étudiants pour 2025
- Secteur le plus demandé actuellement
- Location extrêmement aisée
Les points d’attention :
- Secteur vaste, peut se jouer à quelques rues près
- Beaucoup de petites maisons de ville et beaucoup de propriétaires occupants
Loyer moyen d'un studio :
450 € HC*
Les points positifs :
- Prix du m2 très accessible
- Presque exclusivement des locataires sauf pour quelques maisons
- Facilité de transports : Tram + Bus
Les points d’attention :
- Pas le quartier le plus attirant de prime abord
Loyer moyen d'un studio :
420 € HC*
Les points positifs :
- Au pied du campus de 20 000 étudiants
- Prix du m2 très bas et pas mal de demandes de colocations
- Bien desservi par les transports
Les points d’attention :
- Pas le point le plus touristique, bien qu'exotique
- Charges souvent très élevées, car gros immeubles avec chauffage collectif
Loyer moyen d'un studio :
450 € HC*
Les points positifs :
- Prix du m2 très accessible
- Presque exclusivement des locataires sauf pour quelques maisons
- Facilité de transports : Tram + Bus
Les points d’attention :
- Pas le quartier le plus attirant de prime abord
Loyer moyen d'un studio :
500 € HC*
Les points positifs :
- Nouveau campus !! +4500 étudiants pour 2025
- Secteur le plus demandé actuellement
- Location extrêmement aisée
Les points d’attention :
- Secteur vaste, peut se jouer à quelques rues près
- Beaucoup de petites maisons de ville et beaucoup de propriétaires occupants
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