"Laval, située dans la Mayenne en région Pays de la Loire, offre de nombreux avantages pour un investissement immobilier locatif. Sa position stratégique entre Rennes et Le Mans, avec une liaison TGV vers Paris en 1 h 10, en fait un carrefour idéal pour les déplacements. Réputée pour son expertise en réalité virtuelle et augmentée; la présence de l'Université du Mans - Campus de Laval et de centres de recherche spécialisés, contribue au dynamisme de la ville. Le marché immobilier à Laval est particulièrement attractif pour les investisseurs. Les prix de l'immobilier y sont raisonnables comparés à ceux des grandes villes, offrant un potentiel de plus-value intéressant. "
Emplacement stratégique
Située à 1 h de Paris, Laval attire ceux qui cherchent à allier vie professionnelle et qualité de vie, dynamisant ainsi son marché locatif. Laval est également à moins d'1 h de Rennes et Angers.
Une ville dynamique
La demande locative est soutenue par une population diversifiée comprenant des étudiants, des jeunes actifs et des professionnels en mobilité, assurant ainsi une rentabilité locative stable et intéressante.
Prix au m² avantageux
Le marché immobilier à Laval est particulièrement attractif pour les investisseurs. Les prix de l'immobilier y sont raisonnables comparés aux grandes villes, offrant un potentiel de plus-value intéressant.
Pour une stratégie de placement, les quartiers recommandés incluent Centre-ville Cathédrale, Centre-ville Préfecture, Pillerie - Bootz, et Avesnières en raison de leur dynamisme, proximité avec le centre-ville et la gare et la forte demande locative, offrant des rendements bruts moyens de 6 à 6.5 % avec une évolution des prix sur 5 ans jusqu'à 47 %.
Pour un investissement équilibré ou en développement, les quartiers Les Fourches, Bourny, Grenoux, Hilard, Le Pavement - Murat, et Les Pommeraies sont attractifs avec des rendements allant jusqu'à 7.5 %, bien desservis par les transports et en cours de dynamisation, offrant une qualité de vie résidentielle avec un potentiel de croissance.
Loyer moyen d'un studio :
380 € HC*
Les points positifs :
- Demande locative importante du fait de la proximité avec la Gare et du centre-ville
- À proximité de la Gare SNCF (1 h 20 pour aller sur Paris)
- Quartier qui progresse fortement avec ses nombreux commerces et à la proximité des écoles
Les points d’attention :
- Stationnement pas simple dans ce quartier
Loyer moyen d'un studio :
380 € HC
Points Positifs :
- Emplacement hyper centre-ville et très apprécié par les locataires
- Quartier le plus ancien de Laval et l'un des plus dynamiques avec la Place de la Trémoille et son marché
- Très bien desservi par les lignes de bus
Points d'attention :
- Attention à l'entretien de certaines vieilles bâtisses. Stationnement pas simple dans ce quartier
Loyer moyen d'un studio :
380 € HC*
Les points positifs :
- Non loin de la gare et très bien desservi par les transports en commun mais surtout au bord de la Mayenne, un vrai plus !
- Restaurants, boulangeries, commerces de proximité et situé à deux pas des écoles, ce quartier est idéal pour investir
- Quartier verdoyant et calme accueille principalement les jeunes cadres célibataires locataires de leur logement
Loyer moyen d'un studio :
350 € HC*
Les points positifs :
- Quartier résidentiel calme et paisible à proximité du centre-ville
- Emplacement bien desservi par les transports
- Toutes les commodités sont accessibles facilement et rapidement
Loyer moyen d'un studio :
350 € HC*
Les points positifs :
- Quartier résidentiel calme et paisible à proximité du centre-ville
- Emplacement bien desservi par les transports
- Toutes les commodités sont accessibles facilement et rapidement
Loyer moyen d'un studio :
300 € HC*
Les points positifs :
- Quartier proche centre-ville, entre maison bourgeoise, pavillonnaires et HLM
- Emplacement à 5 min du centre-ville
- Toutes les commodités sont accessibles facilement et rapidement
Les points d’attention :
- Quartier à éviter
Loyer moyen d'un studio :
350 € HC*
Les points positifs :
- Proximité du centre-ville et des nombreux commerces
- Quartier qui va être dynamisé par la ville de Laval
- Très bien desservi par les transports.
- Essentiellement résidentiel et composé de maisons individuelles et de tours HLM
Loyer moyen d'un studio :
380 € HC*
Les points positifs :
- Non loin de la gare et très bien desservi par les transports en commun mais surtout au bord de la Mayenne, un vrai plus !
- Restaurants, boulangeries, commerces de proximité et situé à deux pas des écoles, ce quartier est idéal pour investir
- Quartier verdoyant et calme accueille principalement les jeunes cadres célibataires locataires de leur logement
Loyer moyen d'un studio :
300 € HC*
Les points positifs :
- Ce quartier est principalement habité par les jeunes actifs, étudiants et célibataires aux revenus modérés
- Proche de la gare et du campus universitaire, le quartier connaît une forte demande locative en raison de ses nombreuses commodités
Loyer moyen d'un studio :
350 € HC*
Les points positifs :
- Proximité du centre-ville et des nombreux commerces
- Quartier qui va être dynamisé par la ville de Laval
- Très bien desservi par les transports.
- Essentiellement résidentiel et composé de maisons individuelles et de tours HLM
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