"Arrivée première en 2017 dans le classement Explorimmo des villes de France où investir, Rennes séduit de nombreux investisseurs notamment pour son dynamisme économique, sa population étudiante et sa proximité avec l'océan et les principaux sites touristiques bretons. Son statut de métropole et son aire urbaine de plus de 670 000 habitants en font la première ville de Bretagne et un emplacement de choix pour de l'investissement locatif."
1ʳᵉ ville où il fait bon vivre
En 2017, Rennes est la 1ʳᵉ ville française où il fait bon vivre et travailler selon le classement de l’Express
Une f
63 % de la population rennaise est locataire selon l'INSEE.
Une ville qui a la cote
Rennes, en 10 ans, a vu ses prix immobiliers augmenter de 55 %.
Prix/m2 moyen : 4 047 €
Prix/m2 moyen (fourchette haute et basse) :
De 2 642 € à 5 604 €
Évolution des prix (sur 1 an) : -1,8 %
Évolution des prix (5 ans) : +41 %
Évolution des prix (10 ans) : +54,8 %
Stratégie dominante : Équilibrée
Loyer/m² moyen : 14,8 €
Fourchette haute et basse du loyer/m² :
De 10,8 € à 24,9 €
Part de locataires : 63 %
Zone pinel : Zone B1
Nombre d'étudiants : 67 000
Loisirs & Patrimoine : 4/5
Projets d'urbanisme importants :
- Gare de Rennes
- EuroRennes
- Ligne B métro
Transports : 4/5
Distance de Paris : 1 h 15
Superficie (intra-muros) : 50 km²
Nombre d'habitants (intra-muros) : 221 000
Nombre d'habitants (aire urbaine) : 726 000
Taux de chômage : 5,4 %
Revenu annuel médian par ménage : 24 302 €
Évolution démographique (intramuros sur 10 ans) :
+ 15 000 habitants
Le centre historique de Rennes et le quartier Thabor - Saint Hélier, plaisent beaucoup pour leur architecture typique, leur esthétisme et leur proximité immédiate avec les commerces, bars, restaurants. Ces zones se réservent à un investissement plutôt patrimonial.
Les quartiers de Saint Martin, Bourg l’Evêque et Sud Gare sont plutôt résidentiels et offrent un rendement légèrement supérieur et des chances de plus-value.
Pour obtenir de hauts rendements il faudra plutôt se diriger vers les quartiers du Blosne, Villejean - Beauregard, Maurepas très efficace pour de la location étudiante. Les autres quartiers périphériques offrent aussi de belles rentabilités mais comportent de nombreux logements sociaux et se composent surtout de barres d'immeubles.
Garantissant des emplacements premiums sujets à une très forte demande locative, cette stratégie permet d’acquérir un patrimoine de haut standing et de charme dans le centre ville. Valeur refuge de l’immobilier les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés et sont idéaux pour les investisseurs disposant d’une forte capacité de financement misant sur une plus-value à long terme.
Loyer moyen d'un studio : 400 €*
Rendement brut moyen : De 4 à 6 %
Les points positifs :
- Second quartier le plus peuplé de Rennes
- Centre historique de Rennes, il concentre les plus beaux monuments de Rennes
- Architecture de charme avec ses maisons à pans-de-bois
- À proximité immédiate de tous types de commerces et au cœur de la zone commerciale principale de Rennes
- Proximité immédiate du métro et de la gare de Rennes
- À proximité immédiate du campus de Rennes 1 et de nombreuses écoles supérieures
- Forte demande locative
- Forte prise de valeur du foncier
Les points d’attention :
- Prix des biens élevés
- Pas évident de circuler en voiture
- Quartier central donc forcément un peu plus bruyant
Loyer moyen d'un studio : 380 € HC*
Rendement brut moyen : De 4 à 6 %
Les points positifs
- Très proche du centre-ville
- Quartier assez familial et agréable à vivre
- À proximité immédiate du métro et bien desservi aussi par les bus
- Parc St Cyr
- Une population surtout composée de jeunes cadres
- Forte demande locative
- Prise de valeur du foncier
- Mail (allée bordée d'arbres) François Mitterand, très apprécié des rennais depuis sa refonte totale
Les points d’attention
- Chers, mais un peu moins que l'hypercentre et Thabor - St Hélier
- Stationnement compliqué
Loyer moyen d'un studio :
430 € (Thabor)*
400 € (St Hélier)*
Rendement brut moyen : De 4 à 6 %
Les points positifs :
- Quartier huppé et agréable à vivre, regroupant une population de cadres. C'est le quartier le plus riche de Rennes
- Dispose de 2 parcs très agréables (Thabor et Hamelin Oberthür)
- Proche du centre-ville
- Proche de la faculté de droit et de sciences politiques
- Bien desservi et facile de stationnement
- À deux pas du centre, sans les inconvénients du centre
- Forte demande locative et forte prise de valeur du foncier
Les points d’attention :
- La partie supérieure est le quartier Saint Hélier et le sud est le Thabor. Le Thabor est un peu plus cher que Saint Hélier
- Prix des biens élevés
Cette stratégie se concentre sur des quartiers en transformation, principalement résidentiels dont les prix sont mesurés. Ces investissements permettent de trouver le bon compromis entre rendement et plus-value et de devenir propriétaire en conservant l’équilibre de son budget.
Loyer moyen d'un studio : 410 €*
Rendement brut moyen : De 5 à 6 %
Les points positifs :
- Nombreux espaces verts et parcs. Il est traversé par le canal Saint-Martin
- Réhabilitation complète du quartier il y a 5 ans
- Cadre de vie agréable
- Nombreux logements récents
- Prise de valeur du foncier et bonne demande locative pour sa position entre le centre et les universités
- Logements assez récents
Les points d’attention :
- Très résidentiel et peu animé
- Assez mal desservi pour le moment. La nouvelle ligne de métro permettra toutefois de faciliter les déplacements dès 2020.
Loyer moyen d'un studio : 410 € HC*
Rendement brut moyen : De 5 à 6 %
Les points positifs :
- Proche du centre
- Quartier profitant de la transformation complète de la gare de Rennes avec un vaste plan d'urbanisation
- Quartiers d'affaires EuroRennes
- Très bien desservi
- Prise de valeur du foncier et forte demande locative notamment de cadres travaillant dans le quartier d'affaire
- Projet d'urbanisme et de redynamisation du quartier
Les points d’attention :
- Circulation routière dense
Loyer moyen d'un studio : 395 € HC*
Rendement brut moyen : De 5 à 7 %
Les points positifs :
- Très forte demande locative boostée par les nombreux étudiants habitant le quartier (35 % d'étudiant)
- Nombreuses écoles supérieures et universités
- Proximité immédiate des axes autoroutiers
Les points d’attention :
- Plus en retrait du cœur de la ville
- Pas encore bien desservi pour le moment. L'arrivée du métro va changer la donne et susceptibles d'augmenter la valeur du foncier
- Peu de commerces
Avec des prix plus accessibles cette stratégie concerne les quartiers en périphérie de Rennes. Ces quartiers offrent des rendements, certes plus attractifs, mais se réserve à des investisseurs déjà familiers avec l’investissement. L’esthétique du bâti y est moins attrayante.
Loyer moyen d'un studio : 410 €*
Rendement brut moyen : De 6 à 9 %
Les points positifs :
- Proximité immédiate du métro et bien desservi
- Proximité immédiate des universités de Rennes 1 et 2. 75 % de sa population est locataire dû aux nombreux étudiants habitant la zone Technopôle Atalante Villejean
- Prix au m² abordable
Les points d’attention :
- Esthétique du bâtiment peu attractive
- Quartier surtout résidentiel peu animé
Loyer moyen d'un studio : 300 €*
Rendement brut moyen : De 5 à 7 %
Les points positifs :
- Quartiers plutôt familiaux et pavillonnaires
- Plusieurs espaces verts
- Bien desservis notamment par les lignes de bus
- Quartier plutôt étudiant
- Possible prise de valeur du foncier une fois la deuxième ligne de métro terminée en 2020.
- Projet d'urbanisme et de redynamisation du quartier
Les points d’attention :
- Esthétique des bâtiments moins attrayante que dans le centre
- Quartiers plus populaires et moins animés
Loyer moyen d'un studio : 350 €*
Rendement brut moyen : De 6 à 8 %
Les points positifs :
- Infrastructures sportives
- Prix bas
- Proximité métro et la nouvelle ligne permettra aussi de rallier Maurepas- Patton
- Réhabilitation et redynamisation du quartier grâce à des plans d'urbanisme et des actions menées par la métropole rennaise
Les points d’attention :
- Plus en retrait du cœur de la ville
- Délinquance assez élevée (Le Blosne est d'ailleurs classé en ZUP)
- Architecture peu esthétique avec de grands ensembles vieillissants
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