Vous avez obtenu un DPE G et vous vous demandez comment en sortir ? Cette note témoigne d'une empreinte environnementale élevée et de coûts énergétiques importants. Des travaux de rénovation énergétique seront alors nécessaires pour pouvoir proposer votre logement à la location.
Découvrez dans cet article comment sortir du DPE G grâce à des démarches énergétiques adaptées.
DPE G : définition
Le DPE G est le diagnostic de performance énergétique le plus défavorable pour un logement. Il indique une forte consommation d'énergie et une importante émission de gaz à effet de serre.
Le diagnostic de performance énergétique est un diagnostic réalisé par un diagnostiqueur immobilier visant à évaluer la performance énergétique d’un logement. Il débouche sur une notation allant de A à G, du plus économe au plus gourmand en énergie.
Ce dispositif de notation s'insère dans le contexte de la politique énergétique établie à l'échelle européenne. Il vise à diminuer la consommation énergétique des bâtiments et à restreindre les émissions de gaz à effet de serre.
Le DPE permet ainsi d'identifier les passoires thermiques, c'est-à-dire, les logements qui consomment le plus d'énergie ou émettent un taux important de gaz à effet de serre.
En effet, un logement classé G est considéré comme une passoire thermique. Cela signifie qu'il est mal isolé et qu'il nécessite des travaux de rénovation énergétique.
Par ailleurs, depuis le 1er juillet 2021, le DPE G implique de réelles conséquences alors qu'il était essentiellement informatif auparavant.
Combien consomme un bien en DPE G ?
Un bien en DPE G consomme plus de 420 kWh/m² par an en énergie primaire ou émet plus de 100 kg CO2 eq/m² par an.
Ces chiffres sont bien supérieurs à la moyenne nationale, qui est de 250 kWh/m² par an. Un logement en DPE G est donc non seulement nuisible pour l'environnement, mais aussi pour le portefeuille des occupants.
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Quelles conséquences d’avoir un DPE G ?
Avoir un DPE G a des conséquences négatives pour les propriétaires et les occupants d'un logement, tels que :
- Interdiction de la location. Depuis le 1er janvier 2023, la loi Climat interdit la location des logements classés G. Les propriétaires devront donc réaliser des travaux de rénovation énergétique pour mettre leur bien aux normes, sous peine de sanctions financières ou pénales.
- Difficulté de la vente. Un logement en DPE G est moins attractif pour les potentiels acquéreurs, qui devront prévoir un budget supplémentaire pour les travaux et les charges énergétiques. Le DPE G peut donc faire baisser la valeur du logement sur le marché immobilier.
- Inconfort et surcoût. Un logement en DPE G est mal isolé et chauffé, ce qui entraîne un inconfort thermique pour les occupants, surtout en hiver ou en été. Un logement en DPE G est donc synonyme de gaspillage et de pollution
Pour quelles raisons peut-on avoir un DPE en G ?
Plusieurs raisons peuvent conduire à l'obtention d'un DPE en G, la moins favorable :
- Isolation insuffisante. Un manque d'isolation thermique dans les murs, les fenêtres ou le toit peut entraîner une déperdition de chaleur significative.
- Systèmes de chauffage obsolètes. L'utilisation de systèmes de chauffage vétustes ou peu efficaces peut contribuer à une consommation énergétique excessive.
- Mauvaise étanchéité. Des fuites d'air non contrôlées dans l'habitation peuvent causer des pertes d'énergie importantes.
- Absence d'équipements écoénergétiques. Le manque d'installations modernes et économes en énergie, peut influencer négativement la performance énergétique.
- Usage de sources d'énergie polluantes. L'utilisation de sources d'énergie non durables peut contribuer à cette classification.
- Obsolescence des installations électriques. Des équipements électriques anciens et inefficaces peuvent contribuer à une consommation énergétique élevée.
- Manque de travaux de rénovation. L'absence de rénovation au fil du temps peut laisser une habitation avec des installations dépassées et peu performantes.
Les travaux pour sortir du DPE G
Pour améliorer la classification énergétique d'un logement en DPE G, divers travaux de rénovation énergétique s'imposent.
Travaux d'isolation thermique
Pour remédier à un DPE G, il est essentiel d'entreprendre des travaux d'isolation thermique.
Renforcez l'isolation des murs, du toit et des fenêtres pour réduire les déperditions de chaleur. Cela contribue à améliorer ainsi l'efficacité énergétique de votre logement.
Mise en place de systèmes de chauffage performants
La modernisation des systèmes de chauffage est cruciale pour sortir de la catégorie G. Optez pour des équipements écoénergétiques et à haut rendement, tels que des chaudières modernes, des pompes à chaleur ou des systèmes de chauffage solaire.
Renforcement de l'étanchéité
Améliorez l'étanchéité de votre habitation en identifiant et en éliminant les fuites d'air. L'installation de matériaux d'étanchéité et la réparation des joints contribueront à prévenir les pertes d'énergie non désirées.
Adoption d'équipements écoénergétiques
Intégrez des équipements éco énergétiques, tels que :
- Des appareils électroménagers à faible consommation ;
- Des ampoules led ;
- Des systèmes de régulation intelligents pour optimiser la consommation d'énergie.
Transition vers des sources d'énergie durables
Réduisez l'empreinte carbone en optant pour des sources d'énergie renouvelable. L'installation de panneaux solaires, de chauffe-eau solaires ou d'éoliennes contribuera à une meilleure performance énergétique.
Rénovation des installations électriques
Modernisez les installations électriques en remplaçant les équipements obsolètes par des alternatives plus efficaces. Cela contribuera à réduire la consommation d'énergie et à améliorer la classification DPE de votre logement.
Engager des travaux de rénovation énergétique globale
Considérez une approche globale en engageant des travaux de rénovation énergétique intégrale. Cela peut inclure la combinaison de plusieurs mesures, telles que :
- L'isolation ;
- Le remplacement des systèmes de chauffage ;
- L'installation d'équipements écoénergétiques ;
- Etc.
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Quelles aides financières pour rénover un bien en DPE G ?
Rénover un bien en DPE G peut représenter un coût important, mais il existe des aides financières pour vous accompagner dans votre projet. A savoir :
La prime économie d’énergie
Il s’agit d’une subvention versée par un fournisseur d'énergie pour financer des travaux de rénovation énergétique, tels que l'isolation, le chauffage ou la ventilation.
Le montant de la prime dépend de la nature des travaux, de la zone géographique, des revenus et du nombre de personnes dans le foyer.
Le chèque énergie
C’est une aide de l'État destinée aux ménages modestes pour payer leurs factures d'énergie ou financer des travaux de rénovation énergétique. Le montant du chèque varie de 48 à 277 euros par an selon les ressources et la composition du ménage.
Le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE)
C’est une réduction d'impôt accordée aux propriétaires ou locataires qui réalisent des travaux d'amélioration énergétique dans leur résidence principale.
Le CITE est de 75 % du montant des dépenses éligibles, dans la limite de 300 euros pour chaque système de charge.
La TVA à taux réduit
C’est une mesure fiscale qui permet de bénéficier d'un taux de TVA de 5,5 % au lieu de 20 % pour certains travaux de rénovation énergétique, comme :
- L'isolation ;
- Le chauffage ;
- La ventilation ;
- Les énergies renouvelables.
Les travaux doivent être réalisés par un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Il doit concerner un logement achevé depuis plus de deux ans.
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
C’est un prêt sans intérêt ni frais de dossier, accordé par les banques partenaires, pour financer des travaux de rénovation énergétique. L'éco-PTZ est d'un montant maximal de 30 000 euros.
Est-ce qu’acheter un bien en DPE G est une bonne affaire ?
Acheter un bien DPE G peut représenter une opportunité intéressante, surtout si le prix d'achat est significativement décoté en raison de la faible performance énergétique. Il est souvent vendu à un prix inférieur au marché, ce qui vous permet de réaliser une économie à l'achat et de négocier le prix avec le vendeur.
Il offre également un potentiel de plus-value à la revente, si vous améliorez sa performance énergétique et son confort thermique.
Si vous souhaitez acheter un bien en DPE G, il est donc essentiel de bien vous renseigner sur
- L'état du logement ;
- Le coût et la durée des travaux ;
- Les aides disponibles ;
- Les obligations réglementaires.
Vous pouvez aussi faire appel à des professionnels qualifiés, comme les chasseurs immobiliers de chez Bevouac. Ils peuvent vous aider à trouver le bien idéal, à négocier le prix, à réaliser les diagnostics et à vous accompagner dans votre projet de rénovation énergétique.
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Quelles sanctions si on loue un bien en DPE G ?
Louer un bien en DPE G expose le propriétaire à des conséquences importantes suite à l'entrée en vigueur de la loi Climat et résilience le 1er janvier 2023.
Interdiction de location des logements classés G
Les logements de la classe G ne sont plus autorisés à la location. Cette interdiction s'applique aux nouveaux contrats de location signés depuis le début de l'année 2023.
Droits du locataire
Si un locataire réside dans un DPE G la loi d'août 2022 gèle le montant du loyer, même en cas de clause d'indexation.
De plus, le locataire a le droit d'exiger la rénovation énergétique du logement pour le conformer au seuil fixé par la loi.
Recours en cas de refus du propriétaire
Si le propriétaire refuse d'effectuer les travaux nécessaires, le locataire peut entamer une démarche amiable.
En cas de persistance du refus, le locataire a la possibilité de saisir la justice, qui peut ordonner la réalisation des travaux, déterminer leur nature et le délai d'exécution. Le juge peut également accorder une réduction voire la suspension du loyer jusqu'à la finalisation des travaux.
Investir dans un bien classé DPE G peut présenter des défis. Cependant, avec des travaux de rénovation énergétique adéquats, il est possible d’améliorer la performance énergétique. Les propriétaires ont accès à diverses aides financières pour faciliter cette transition. La sortie de la catégorie DPE G est donc importante pour optimiser la valeur et la durabilité d’un bien.
