Vous êtes sur le point d’investir dans l’immobilier ? Vous allez devenir propriétaire d’un bien sur plusieurs années et allez donc devoir anticiper un budget d’entretien en conséquence. Quel budget prévoir ? Quels sont les dégâts les plus fréquents ? On fait le point grâce à une enquête menée par Les Echos.
Un accès à l’immobilier de plus en plus restreint
Augmentation du coût de crédit, baisse de l’offre, durcissement possible des réglementations… L’accès à l’investissement immobilier locatif peut paraître de plus en plus difficile. Une fois votre projet lancé et votre locataire trouvé, des frais imprévus peuvent impacter le rendement que vous aviez calculé. On fait le point sur les incidents les plus fréquents et le budget à prévoir pour investir sereinement.
À titre d’exemple, Flatlooker, gestionnaire de bien en ligne, a mené une enquête et a constaté que, sur une période de 5 ans, le coût moyen des incidents techniques s’élevait à 423€ par an. On parle de dégâts des eaux, de plomberie, etc. D’après eux, ces coûts sont sous-estimés, et chaque propriétaire doit prévoir des fonds pour faire face à des imprévus.
Les incidents les plus fréquents
Dans son étude, Flatlooker recense les incidents techniques et dégâts les plus fréquents relevés au cours de la gestion locative. La plomberie apparaît en première position, avec 28,3% d’incidents, viennent ensuite les dégâts des eaux (14,9%), et la serrurerie (13,1%). On vous laisse découvrir le graphique ci-dessous, qui reprend ces éléments et recense les incidents les plus fréquents en pourcentage au cours de la mise en location d’un bien, sur un échantillon de 5 000 appartements mis en location.
Quelle que soit la typologie de bien, les problèmes de plomberie restent les plus fréquents dans une gestion locative. Les dégâts des eaux sont plus recensés dans les T2 ou T3, tandis que les problèmes de serrures concernent tout type de logement. Les problèmes d’entretien ménager, quant à eux, sont plus recensés dans le cadre de colocation.
Les dégâts les plus coûteux
Les montants des réparations varient. Les travaux de peinture, à titre d’exemple, sont les plus coûteux. Il faut compter en moyenne 206€ par incident. L’entretien de locaux ou ménage ne représente, quant à lui, que 66€ en moyenne. Il faut compter en moyenne 165€ pour des travaux d’électricité, 154€ pour un dégât des eaux, et 166€ pour la plomberie.
Le graphique ci-dessous représente la fréquence des incidents techniques dans un logement. Il faut se préparer à un problème de plomberie tous les ans, et à un dégât des eaux tous les 2 ans. La peinture, quant à elle, doit généralement être refaite tous les 5 ans en moyenne.
La gestion d’un grand appartement ne nécessite donc pas forcément plus de temps et d’argent que celle d’un studio. Un propriétaire doit s’attendre à gérer en moyenne 25 sujets par an par rapport à son bien. 15 tâches concernent de la gestion administrative (appels, quittance de loyers, régularisation des charges…), et 10 sont imprévues, dont 7 pour de la gestion administrative et 3 pour de la gestion d’incidents.
Vous savez maintenant quelles dépenses anticiper pour réussir votre investissement. Si vous avez encore quelques craintes, confiez votre projet à des experts, qui s’occuperont de tout pour vous.
