Vous souhaitez augmenter la rentabilité de votre bien locatif sur le long terme ? L’installation de panneaux photovoltaïques est un investissement à considérer. En plus de ses bénéfices environnementaux, cette démarche a en effet prouvé son efficacité d’un point de vue financier. Voyons tout cela d’un peu plus près.
Pourquoi l’installation de panneaux photovoltaïques est rentable pour un bien locatif ?
Économiser sur les factures d’électricité grâce à l’autoconsommation
L'autoconsommation solaire consiste à consommer directement l'électricité produite par les panneaux photovoltaïques au sein du logement. L’énergie solaire étant gratuite, il est possible par ce moyen de faire des économies considérables sur les factures d’électricité. Avec les prix de l’énergie qui augmentent de plus en plus, il s’agit d’un avantage très intéressant pour les locataires. Par ailleurs, le choix de l’autoconsommation solaire peut également s’accompagner de la vente du surplus d’électricité à un fournisseur afin de percevoir des revenus annuels en complément. S’ajoute à cela une prime à l'autoconsommation qui est versée par l’État sur les 5 premières années de fonctionnement des panneaux. L'autoconsommation est donc une option particulièrement attractive à l’heure actuelle, que ce soit pour le propriétaire ou le locataire.
La vente totale d’électricité pour des revenus supplémentaires
L’autre option que vous pouvez choisir en tant que propriétaire d’un bien équipé d’une installation photovoltaïque est la revente totale de l’électricité à un fournisseur. Ici, il n’est pas possible de consommer l’énergie produite par les panneaux. L’intégralité de la production est acheminée vers le réseau public d’électricité. Le locataire n’est alors pas bénéficiaire de l’installation, mais il n’est pas non plus impacté par sa présence. En effet, les panneaux solaires sont souvent installés sur le toit et ne demandent pas d’entretien particulier. Si des travaux d’entretien occasionnels sont à effectuer, ils seront à la charge du bailleur qui reste propriétaire des panneaux. Cette possibilité est donc aussi avantageuse puisqu'elle permet au bailleur de dégager des revenus supplémentaires de son bien locatif tout en participant au développement des énergies renouvelables.
Dans les deux cas, votre investissement est rentable
Que ce soit en optant pour l’autoconsommation ou la revente totale du surplus d’électricité à un fournisseur, l’installation de panneaux solaires est un investissement fiable et rentable sur le long terme. Les économies réalisées sur les factures d’électricité et/ou les revenus annuels obtenus via la vente d’électricité d’origine renouvelable permettent en effet d’arriver à un retour sur investissement au bout d’une dizaine d’années de fonctionnement. Sachant que la durée de vie d’une installation solaire varie entre 25 et 30 ans, il y a largement le temps de la rentabiliser. De plus, le prix d'installation de panneaux solaires est devenu très accessible. Bien qu’il s’agisse toujours d’un certain montant à investir, il est bien moins élevé qu’il y a quelques années. Enfin, la valeur des biens équipés d'installations photovoltaïques est de mieux en mieux reconnue sur le marché immobilier.
Comment accélérer la rentabilité de son investissement dans les panneaux photovoltaïques ?
Choisir la bonne puissance pour votre installation solaire
Le dimensionnement de votre installation solaire est essentiel pour assurer une bonne rentabilité. La démarche est ici très différente en autoconsommation et en revente totale. Dans le cas d’une installation solaire destinée à l'autoconsommation, il faut avant tout prendre en compte les besoins énergétiques du logement. Selon les équipements électriques et le nombre d’occupants, la puissance à installer peut varier. Notez qu’elle a également un impact sur le montant de la prime à l’autoconsommation. Dans le cas d’une revente totale de l’électricité, les besoins électriques du logement n’ont aucun impact sur la rentabilité. Vous devrez donc estimer la bonne puissance selon votre budget, l’espace disponible sur la toiture du bien locatif ainsi que le rendement des panneaux.
L’optimisation du rendement des panneaux solaires
La rentabilité d’une installation photovoltaïque dépend beaucoup de son rendement énergétique. Plus le rendement est bon, plus les panneaux produisent d’électricité. Différents éléments sont ici importants, à commencer par l’emplacement du bien locatif. En toute logique, les zones ensoleillées du Sud de la France sont idéales pour le rendement des panneaux solaires. Toutefois, une installation solaire est rentable quelle que soit la région. D’autres variables plus facilement contrôlables sont également à considérer, comme l’orientation et l’inclinaison des panneaux. Il est notamment recommandé d’orienter les panneaux au sud et de les incliner à 30° pour permettre un ensoleillement optimal. N’hésitez pas à vous renseigner davantage pour savoir plus en détail comment calculer le rendement de vos panneaux solaires.
