Vous connaissez sûrement le DPE mais connaissez-vous le DPE projeté ? Très proche du DPE classique, le DPE projeté s’en distingue à quelques nuances près, car ce n’est qu’une estimation. On vous explique tout en détail dans cet article.
DPE projeté : c’est quoi ?
Contrairement au DPE classique, le DPE projeté ne concerne pas tous les types de logement.
Définition
Le DPE ou Diagnostic de performance énergétique est un bilan énergétique qui permet d’évaluer la consommation énergétique et l’émission de gaz à effet de serre d’un logement. Il permet d’allouer à chaque logement une classe énergétique allant de A à G.
Un logement classé A consomme peu d’énergie et affiche un faible taux d’émission de gaz à effet de serre. La note décroît jusqu’à G pour un logement avec une forte consommation d’énergie et d’émission de GES. C’est ainsi que les logements classés F et G sont qualifiés de passoires énergétiques.
Un état des lieux est dressé concomitamment au DPE. Celui-ci dresse ainsi une proposition quant aux travaux de rénovation à effectuer pour améliorer le classement du bien.
Cependant, cette proposition est loin d’être suffisante dans le cas de logements classés F ou G.
C’est dans ce contexte qu’intervient le DPE projeté. Celui-ci fonctionne sur le même principe que le DPE classique. Il met cependant l’accent sur les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour améliorer la classe énergétique du logement.
Ces travaux préconisés doivent ainsi permettre au logement de passer des classes F ou G (passoires thermiques) aux classes A, B, C, D et E.
Ainsi, par définition, le DPE projeté est donc également d’un bilan énergétique, mais projeté dans le futur, dans l’éventualité de travaux de rénovation.
Le DPE projeté fait ainsi état des performances énergétiques potentielles du logement une fois que les travaux de rénovation énergétique ont été réalisés. Le DPE projeté est donc vraisemblablement une estimation ou plus précisément, comme son nom l’indique, une projection.
À la différence du DPE projeté, le DPE classique est obligatoirement réalisé avant toute transaction immobilière. Le DPE projeté, lui, n’est qu’un complément réalisé dans certaines situations précises.
Objectif du DPE projeté
Vous l’aurez compris maintenant : le DPE projeté n’est qu’une projection. À la différence du DPE classique, il n’a aucune valeur lors d’une transaction et n’est pas obligatoire. Pourquoi dans ce cas le réaliser ?
Le DPE projeté sert à indiquer au propriétaire les travaux qu’il doit entreprendre sur son bien pour améliorer sa classe énergétique. On a vu qu’il s’agit d’une projection sur la consommation énergétique du logement une fois les travaux de rénovation réalisés.
Le DPE projeté fait donc office de feuille de route pour sortir de la classe des passoires thermiques.
Le DPE projeté ne sert ainsi qu’auprès du propriétaire lui-même. Il ne possède aucune
valeur lors d’une vente ou d’une location d’un bien immobilier.
Dans un autre registre, le DPE projeté permet aussi à un acquéreur de mieux évaluer son retour sur investissement en tenant compte des coûts des travaux à réaliser.
Différences avec le DPE réglementaire
Voici les principales différences entre le DPE projeté et le DPE classique :
- Le DPE classique évalue la consommation énergétique et l’émission de GES actuelles du logement. Le DPE projeté, lui, estime ces mêmes paramètres une fois que les travaux de rénovation préconisés ont été réalisés.
- Le DPE réglementaire est obligatoire. Le DPE projeté n’est réalisé qu’à titre facultatif et indicatif pour le propriétaire du bien.
- Le DPE réglementaire peut être réalisé sur tous types de logement. Le DPE projeté n’a d’intérêt que si le logement a été préalablement classé F ou G à l’issue d’un DPE réglementaire.
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Comment fonctionne le DPE projeté et à quoi il peut servir ?
Il faut tout d’abord comprendre comment le DPE projeté calcule les futures performances du logement.
À l’instar du DPE réglementaire, le DPE projeté évalue la consommation du :
- Système de chauffage
- Système de refroidissement
- Système production d’eau chaude sanitaire
Mais en plus, il fait aussi état d’autres paramètres :
- Les travaux prioritaires à réaliser pour rendre le logement moins énergivore
- Les travaux supplémentaires à effectuer pour atteindre au moins la classe énergétique E, voire plus
- La diminution des émissions de gaz à effet de serre estimée une fois les travaux réalisés
- Les gains d’énergie estimés à l’issue des travaux
- Les classes énergétiques potentiellement obtenues.
Comment l’obtenir ?
Pour réaliser un DPE projeté, la démarche est la même qu’avec un DPE classique. Il faut en effet faire appel à un diagnostiqueur certifié et accrédité.
Pour en trouver, il suffit d’aller faire un tour sur votre navigateur et vous trouverez de nombreux prestataires qui proposent ce type de services.
Vous pouvez également vous rendre directement sur le répertoire en ligne du Service public. Leur site propose en effet une liste fournie de divers professionnels sur le territoire français. Vous serez ainsi assuré de tomber sur des prestataires certifiés. Le site permet d’ailleurs de vérifier les accréditations de chaque professionnel.
C’est un point qui mérite une attention particulière, car vous risquez d’avoir affaire à un professionnel non certifié ou dont les accréditations ne sont pas à jour. Vous vous exposez alors à des sanctions pécuniaires dont une amende de 1 500 euros (voire 3 000 euros en cas de récidive).
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DPE projeté ou audit énergétique : lequel choisir ?
Il existe d’importantes différences entre le DPE projeté et l’audit énergétique.
Le DPE projeté a de nombreuses limites. Tout d’abord, il ne coûte qu’environ 200 euros pour un appartement dans un appartement T4. Aussi, pour un prix aussi peu élevé, le diagnostiqueur peut ne pas s’attarder sur les détails. Aucun rendez-vous préalable n’aura lieu pour que le professionnel se renseigne sur vos besoins réels ni vos contraintes budgétaires.
Le résultat du diagnostic conclut parfois sur des recommandations parfois irréalisables et déconnectées de la réalité.
Parfois, les recommandations sont même si irréalistes au point de ne pas être adaptées aux particularités du bâtiment. Cela peut par exemple être l’installation d’une pompe à chaleur dans un appartement par exemple.
C’est théoriquement possible, mais compliqué en pratique (logistique, règles de copropriété, etc.)
Lors d’un DPE projeté, le diagnostiqueur n’a en réalité pas le temps d’effectuer un diagnostic approfondi et personnalisé. Il n’y a donc aucune garantie qu’il débouche réellement sur une amélioration de la note du DPE classique.
Contrairement au DPE projeté, l’audit énergétique est un examen approfondi des performances énergétiques d’un logement. Il est personnalisé et réalisé par des ingénieurs thermiciens d’un bureau d’étude thermique. De plus, les recommandations tiennent compte de vos besoins spécifiques, de l’état du bâtiment et de vos contraintes budgétaires.
À l’issue de leur examen, ces derniers remettent un dossier complet qui comprend :
- Une étude thermique précise qui vous donne un aperçu précis des travaux envisagés et des améliorations
- Une évaluation détaillée des travaux de rénovation énergétiques recommandées
- Une estimation de la consommation en énergie après la rénovation énergétique
- Une estimation des aides financières possibles et le reste à charge.
Ainsi, l’audit énergétique permet d’avoir une feuille de route précise des travaux à effectuer, de leurs coûts et des améliorations énergétiques possibles. D’ailleurs, sa réalisation ouvre droit aux aides financières gouvernementales.
L’audit est un bilan plus complet. D’ailleurs, il coûte plus cher. Comptez entre 500 et 1 000 euros (jusqu’à 10 000 euros pour une copropriété). Cependant, il est plus polyvalent et plus utile. D’ailleurs, sa réalisation est obligatoire en cas de vente de biens classés F ou G depuis le 1er avril 2023.
Voici les différentes aides auxquelles vous pouvez avoir droit après réalisation d’un audit énergétique :
- L’éco PTZ
- Les certificats d’économie d’énergie (CEE) accordés par les fournisseurs d’énergie
- Ma PrimeRénov’
- Des aides régionales additionnelles selon le lieu des travaux.
En résumé, le DPE projeté est certes un bilan intéressant à réaliser pour le propriétaire d’une passoire thermique (logement classé F ou G). Il lui permet en effet de connaître approximativement les travaux à réaliser pour améliorer la classe énergétique de son logement. Cependant, pour un bilan plus fiable et plus complet, il vaut mieux réaliser un audit énergétique.
