Un logement en location doit respecter un certain nombre de normes électriques, notamment la norme NF C 15-100.
Acheter un bien immobilier dont l’électricité est à refaire peut d’ailleurs représenter des opportunités d’investissement. Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir pour estimer les coûts d’une rénovation électrique.
Que comprend la rénovation électrique ?
Dans un logement, les installations électriques (prises, interrupteurs, etc.) sont parmi les éléments les plus sollicités au quotidien. Quel que soit leur modèle, la manière avec laquelle elles sont posées ou utilisées, elles doivent répondre à certaines normes de sécurité. C’est un point important pour rendre votre bien sûr et les installations pratiques.
La rénovation électrique est une opération importante
Nul ne peut nier qu’une installation électrique défectueuse, vétuste ou qui ne répond plus aux exigences réglementaires présente un fort risque pour la sécurité des habitants. Elle peut entraîner certains dégâts comme les courts-circuits, l’électrocution des utilisateurs, voire un incendie.
Sachez qu’en cas d’incident ou d’accident, votre assurance contrôlera systématiquement si l’installation électrique est aux normes. Si ce n’est pas le cas, vous risquez de ne pas être couvert et de prendre une partie ou la totalité des dommages à vos frais.
Les signes de dysfonctionnement ou de vétusté peuvent être apparents, mais parfois, on ne les remarque même pas. Ce qui nous amène à la question suivante : quand devez-vous refaire l’électricité de votre bien et que comprend exactement la rénovation électrique ?
Pour connaître les travaux à faire, faites appel à un professionnel !
Bien qu’il soit possible d’estimer l’état des travaux électriques à faire (présence d’un compteur individuel aux normes, prises reliées à la terre, etc.), l’idéal est de faire intervenir un professionnel dans le domaine. Il est le plus à même de décider des opérations à entreprendre pour sécuriser votre logement. S’il juge que le bâtiment est aux normes, alors, pas d’inquiétude. Vous n’aurez pas besoin de changer l’installation. Dans le cas contraire, il lui incombe de lui indiquer le chantier requis et le budget à prévoir. Par ailleurs, un électricien met en gage sa responsabilité lorsqu’il effectue des travaux, avec son assurance décennale.
Vérifiez d’ailleurs que votre artisan est bien assuré avant de signer un devis avec lui.
Les principales opérations de la rénovation électrique
Quel que soit le résultat du diagnostic effectué par votre électricien, il existe toujours quatre points essentiels à prendre en compte pour estimer le prix de la rénovation électrique :
- L’état de l’installation à remettre aux normes.
- Le type et le nombre d’éléments à remplacer (câbles, interrupteurs, tableau électrique, prises, etc.).
- La surface totale du bâtiment.
- Du type de l’installation, que celle-ci soit apparente ou encastrée.
En considérant ces différents points, le professionnel pourra définir le prix moyen des travaux. Si la rénovation totale n’est pas indispensable, certains propriétaires choisissent de ne procéder qu’à une réparation partielle de leurs installations électriques. Ils priorisent dans ce cas les éléments jugés trop vétustes pour réduire le coût total des travaux.
Comment calculer son budget lors d’une rénovation électrique ?
Il n’est pas rare de rénover partiellement l’électricité d’un logement. Pour autant, il est souvent plus avantageux de tout rénover :
- Vous faites des économies d’échelle
- Changer une partie de l’électricité est compliqué en pratique
Estimation du prix d’une rénovation électrique
Cette opération est délicate et doit être réalisée avec prudence et une grande précision. C’est pour cette raison qu’il est difficile de définir précisément le budget à prévoir.
Toutefois, selon les professionnels dans le domaine, la région où vous êtes, il est possible de se baser sur le mode de calcul suivant pour la réfection électrique d’un logement :
Coût total de la rénovation électrique = Surface totale du bâtiment (exprimée en m²) x 80 à 200 euros (prix hors taxes suivant le type de travaux à mettre en œuvre).
Notez que, pour une rénovation complète, la fourchette de prix des travaux par mètre carré varie entre 120 et 200 euros hors taxes, pose et fournitures comprises. À cela s’ajoute la TVA qui est soit de 20 %, soit 10 %, soit 5,5 %, selon le type de travaux (selon la loi n°2012-1510 du 29 décembre 2012).
Également, certaines modalités peuvent vous faire bénéficier d’une réduction de TVA, par exemple en rénovant l’installation électrique d’un logement datant de plus de 2 ans, vous bénéficiez d’une réduction de la TVA jusqu’à 10 %. Ces aspects sont primordiaux, car ils peuvent vous permettre de faire baisser la facture de votre chantier de 10 à 20 % sur le global.
Refaire l’électricité d’une maison coûte cher, dites-vous ?
Vous pourriez penser que la réparation/rénovation des installations électriques de votre maison ou appartement représente un investissement conséquent. C’est vrai, mais sachez que le coût du chantier pourra être contrebalancé par les économies que vous allez réaliser sur le long terme.
En choisissant de remettre à niveau les installations électriques d’un bâtiment ancien, vous allez aussi améliorer considérablement la sécurité de ses occupants. De plus, le fait qu’une installation conforme peut être utilisée comme un excellent argument en cas de vente étant donné que cela rassurera le futur propriétaire.
Combien ça coûte concrètement de refaire l’électricité de son appartement ?
Voyons d’abord les coûts à prévoir pour la réfection partielle de l’électricité. Selon les données internes que nous avons chez Bevouac, voici une estimation en intégrant le prix des matériaux et les tarifs de la main d’œuvre :
- 40 à 70 euros pour changer une prise électrique.
- 700 à 1500 euros pour le remplacement d’un nouveau tableau électrique.
- 40 à 250 euros pour l’achat d’un interrupteur différentiel.
- 15 à 150 euros pour le disjoncteur divisionnaire.
- 170 euros pour chaque nouveau radiateur à installer.
- 20 à 200 euros supplémentaires pour l’ajout d’un contacteur.
- 50 euros si vous envisagez de mettre en place un parafoudre sur votre tableau électrique.
Pour la remise aux normes, il est plus facile de définir le budget en fonction du prix au mètre carré. Pour y voir plus clair, voici des exemples de prix d'une rénovation électrique :
- > 30 m² : jusqu’à 3 000 euros.
- > 50 m² : jusqu’à 5 000 euros.
- > 80 m² : jusqu’à 8 000 euros.
- > 100 m² : jusqu’à 11 000 euros.
- > 120 m² : jusqu’à 13 200 euros.
- > 150 m² : jusqu’à 16 500 euros.
- > 200 m² : jusqu’à 21 000 euros.
Pour refaire l’électricité d’un bien immobilier, le budget à prévoir est donc d’environ 80 à 200 euros par mètre carré. Comme le prix varie en fonction des équipements à remplacer et de l’ampleur des travaux, il est primordial d’étudier le budget global avec un professionnel.
