28/10/2024

Le PLF 2025 (projet de loi de finance du budget de l’État en 2025) promet d'apporter des changements majeurs dans le régime du LMNP. Ce projet de loi évoque notamment le fait de modifier le mode de calcul de la plus-value à la revente. Quelles sont les implications pour ce régime fiscal particulièrement apprécié des investisseurs ? Le LMNP est-il mort pour autant ? On vous répond dans cet article.

25/10/2024

Entre le dispositif Denormandie et le statut LMNP, vous hésitez lequel choisir pour vous lancer dans l’investissement immobilier locatif ?‍ Les deux font partie des dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement pour inciter l’investissement locatif. Ils diffèrent cependant dans la nature des avantages offerts, les finalités et, surtout, dans leurs conditions d’éligibilité.

21/10/2024

C’est désormais officiel : le dispositif Pinel prend fin le 31 décembre 2024. C’est le Premier ministre Elisabeth Borne qui l’avait annoncé et elle n’avait proposé aucun autre dispositif pour le remplacer. Quels sont les impacts d’une telle décision ? Existe-t-il des alternatives pour investir tout en optimisant sa fiscalité ? On vous répond dans cet article.

11/10/2024

Entre Pinel et Denormandie, vous hésitez pour défiscaliser dans le cadre de votre investissement locatif ?‍ Ces deux dispositifs sont complémentaires, l’un est aux biens neufs ce que l’autre est aux biens anciens. Lequel choisir dans ce cas ?‍ Cet article compare en profondeur les deux dispositifs.

7/10/2024

Vérifier si votre ville d'investissement fait partie des villes éligibles à la loi Denormandie est la toute première chose à faire si vous souhaitez investir sous ce dispositif. Contrairement au statut LMNP par exemple, le dispositif Denormandie n'est pas disponible dans toutes les villes de France. Dans cet article, nous vous donnons la liste des villes éligibles au dispositif pour 2024.

30/9/2024

Les lois de défiscalisation immobilière sont un levier efficace pour optimiser la rentabilité de vos projets d’investissement tout en se créant un patrimoine. Encore faut-il choisir le dispositif le plus adapté compte tenu des conditions d’éligibilité et des plafonds fiscaux spécifiques.‍ On fait le tour des principales lois de défiscalisation en vigueur en France dans cet article.

23/9/2024

Entre le dispositif Denormandie et le déficit foncier, vous ne savez pas lequel choisir pour défiscaliser ?‍ Le dispositif Denormandie permet de réduire votre impôt tandis que le déficit foncier vous permet de déduire le montant de vos travaux sur vos revenus imposables. Lequel est le plus avantageux ?‍ Voici une comparaison complète pour choisir au mieux entre ces deux mécanismes. 

9/9/2024

Vous souhaitez investir dans la pierre et vous vous demandez si des aides existent ? Les aides à l’investissement locatif sont des soutiens financiers qui peuvent vous aider à concrétiser votre projet. Le gouvernement français en a effet mis en place un certain nombre. Dans cet article, nous explorons les principaux dispositifs d'aide à l'investissement locatif disponibles en France.

26/8/2024

Vous êtes attiré par l'investissement locatif en LMNP, mais vous vous demandez comment vous lancer ? C'est un statut qui offre de nombreux avantages notamment fiscaux à condition de remplir les conditions légales et de savoir choisir le bien immobilier. Dans cet article, nous vous guidons pour démarrer puis optimiser votre investissement locatif LMNP.

5/8/2024

Sur le point de réaliser des travaux sur votre bien locatif, vous vous demandez s’ils sont déductibles du déficit foncier ? Ce mécanisme hautement avantageux pour les investisseurs dans l'ancien permet de défiscaliser les travaux. Encore faut-il en connaître les conditions. Dans cet article, nous vous fournissons un guide complet pour pouvoir utiliser au mieux le dispositif du déficit foncier.

29/7/2024

Choisir entre le régime micro bic ou réel est une décision importante pour les investisseurs immobiliers. Ces régimes fiscaux diffèrent par leur simplicité et leur flexibilité. Le micro BIC séduit par sa facilité, tandis que le régime réel permet une déduction plus large des charges. Découvrez dans cet article quel régime est le plus avantageux pour optimiser sa fiscalité en location meublée.

22/7/2024

Vous investissez en location non meublée et vous cherchez à savoir quel est le mode de calcul de l'impôt sur le revenu locatif non meublé ? La fiscalité est un aspect important dans un investissement locatif. C'est pourquoi en comprendre le fonctionnement est déjà un premier pas pour optimiser votre imposition. Voici un guide complet pour vous aider à mieux comprendre le mode d'imposition dans le cadre d'une location non meublée.

12/7/2024

Vous songez à vous lancer dans la location meublée et vous vous demandez quels sont les plafonds LMNP en 2024 ? Ce régime fiscal attire les investisseurs qui optimisent leur fiscalité immobilière. Le régime LMNP s'applique sous conditions de revenus et de statut. On vous présente les règles à respecter en 2024.

26/4/2024

‍L’IFI 2024 obéit, d’une manière générale, aux mêmes règles de plafonnement et d’abattement que les années précédentes. De même, les tranches du barème demeurent, elles aussi, inchangées. Vous souhaitez connaître les règles et le calendrier à respecter avant d’effectuer votre déclaration ? On vous explique tout en détail dans cet article. 

22/4/2024

La réforme de la fiscalité du statut LMNP via la PLF 2024 a fait couler beaucoup d’encre. En fin de compte, le texte a été adopté sous le couvert du 49-3. Peu de changements ont donc finalement été retenus. On vous parle des principales nouveautés apportées sur le statut LMNP dans cet article. 

18/3/2024

Vous avez un investissement locatif et vous vous demandez ce qui est le plus avantageux entre le régime micro foncier et le régime réel ? Chaque régime possède son lot d’avantages. Pour choisir, il faut prendre en compte votre situation personnelle. Suivez notre guide.

24/10/2023

Si vous suivez l’actualité immobilière, vous en avez entendu parler : les députés se sont réunions et ont mis en place plusieurs mesures pour changer l’imposition des propriétaires. Finalement, il y a eu beaucoup de bruits pour que seulement quelques amendements relatifs à l’impôt des propriétaires soient retenus. Aujourd’hui, on vous partage les 5 changements les plus importants.

7/7/2023

L’indivision est un régime juridique dans le cadre duquel plusieurs personnes sont propriétaires d’un ou plusieurs biens. Il est possible de faire du LMNP dans le cadre d’une indivision. En effet, en dehors des cas légaux qui peuvent créer une indivision, il arrive que des investisseurs décident expressément de créer une indivision. Quels sont les avantages et les limites d’une telle situation et comment l’organiser ? On vous dit tout dans cet article.

27/6/2023

Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers ? Vous aviez jusqu’au 30 juin 2023 pour en déclarer l’usage sur le site des impôts. Vous étiez (presque) en retard ? Le ministère de l’Économie des Finances vient d’accorder un délai supplémentaire. On vous explique plus en détail cette nouvelle…

29/5/2023

En 1962, face au développement des constructions bétonnées, André Malraux a voulu préserver l’intégrité architecturale typiquement française. C’est ainsi que sont apparus la loi Malraux et son dispositif de défiscalisation. Son but ? Inciter les investisseurs immobiliers à investir dans des bâtiments anciens typiques et les restaurer. Quels sont les avantages fiscaux de ce dispositif et quelles en sont les conditions ? On vous dit tout dans cet article.

12/5/2023

Classé régulièrement dans le palmarès des meilleures villes de France en matière de qualité de vie et d’accueil d’étudiants, Rennes n’est plus à présenter. Idéal pour du LMNP étudiant, Rennes est le siège de trois grandes universités et de plus d’une cinquantaine de grandes écoles. On vous dit tout sur ce qu’il faut savoir pour investir en LMNP à Rennes.

12/4/2023

Si vous êtes déjà investisseur et que vous lisez ceci, rassurez-vous : 2023 ne rime pas avec de grands changements fiscaux pour la location meublée. Si vous avez privilégié la location saisonnière, notamment sur Airbnb, quelques changements sont à prendre en compte.

3/4/2023

Le statut LMNP est strictement encadré par des conditions légales. Aussi, lorsque vos revenus locatifs dépassent le seuil légal, passer de LMNP à LMP devient obligatoire. Comment procéder et quels sont les risques ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

3/3/2023

Tous les critères pour faire un bon investissement immobilier sont réunis à Lyon. Reste à choisir si vous optez pour une location nue ou meublée. Quels sont les avantages d'un investissement en LMNP à Lyon ? On vous dit tout dans cet article.

17/2/2023

Le régime réel est avantageux à condition d’avoir des charges qui peuvent dépasser la moitié des recettes locatives. Voici tout ce qu’il faut savoir pour passer du régime réel au micro BIC dans le cadre d’une location meublée non professionnelle.

26/12/2022

Vous avez réalisé un investissement locatif et vous vous demandez comment ne pas payer d’impôts sur les revenus que vous y percevez ? Investir dans l’immobilier locatif et réduire, voire annuler, ses impôts, c’est le rêve de tout investisseur immobilier. Pour vous aider, on vous explique tout dans cet article.

28/11/2022

Vous envisagez d’acheter de l’immobilier en famille et vous hésitez entre la SARL de famille ou la SCI ? Quelles sont les caractéristiques de chacune de ces formes juridiques de société ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Comment choisir ? On vous dit tout dans cet article.

21/11/2022

Le montage holding SCI offre de nombreux avantages lorsqu’on investit dans l’immobilier. Il s’agit toutefois d’une opération complexe qui demande une certaine maîtrise du sujet afin d’en tirer tous les avantages. Voici un tour d’horizon complet du montage holding SCI.

19/9/2022

Vous envisagez d’investir dans l’ancien, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement dans l’ancien offre énormément d’avantages, à condition de savoir monter votre projet afin de choisir les dispositifs adaptés pour optimiser votre rentabilité. On vous dit tout dans cet article.

14/9/2022

Vous envisagez d’investir dans le neuf, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement locatif en Pinel offre des avantages fiscaux, à condition de savoir où investir. On vous dit tout dans cet article.

5/9/2022

Vous voulez investir dans l’immobilier via une SARL immobilière ? Investir dans l’immobilier avec une SARL immobilière présente divers avantages, mais également des inconvénients qui ne sont pas à minimiser. Avant de vous lancer, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce type de société.

22/8/2022

Les régimes LMP ou LMNP concernent les particuliers qui désirent louer des biens en meublé dans le neuf ou dans l’ancien. C’est le seul point commun entre ces deux régimes, car leurs caractéristiques sont différentes. Découvrez dans cet article les grandes différences entre ces deux régimes.

5/8/2022

Investisseur immobilier, vous vous apprêtez à investir dans des monuments historiques ? Ce type d’investissement immobilier est régi par la loi Monument Historique. Qu’est-ce que la loi Monument Historique ? Comment elle fonctionne ? Quelles sont ses conditions et quels sont ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif fiscal.

22/7/2022

Vous hésitez entre le régime micro-BIC et le régime réel pour votre statut de LMNP ? Pour vous aider à choisir, découvrez dans cet article ce qu’est le régime micro-BIC, ses conditions, sa différence avec le régime réel, ses avantages et ses inconvénients.

27/6/2022

Propriétaire de biens immobiliers à louer, vous souhaitez bénéficier des avantages de la loi Cosse – Louer Abordable ? Qu’est-ce que la Loi Cosse ? Quels sont ses objectifs ? Comment bénéficier de ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Louer Abordable.

1/6/2022

Que choisir entre la location vide ou meublée pour un investissement locatif ? Focus sur les régimes micro-foncier, réel, micro-bic et les statuts LMP et LMNP.

30/5/2022

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et profiter d’un dispositif fiscal comme le Censi-Bouvard ? Vous avez frappé à la bonne porte ! Définition, conditions, avantages et inconvénients, Bevouac passe en revue ce dispositif fiscal plutôt avantageux.

1/4/2022

Quels sont les dispositifs immobiliers disponibles pour l’achat dans l’ancien et pour l’achat dans le neuf ? Comment faire son choix parmi ces dispositifs ?

28/1/2022

Comment calculer vos revenus fonciers ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur vos revenus fonciers et le régime foncier à choisir pour optimiser votre fiscalité foncière.

20/12/2021

Parmi les options possibles pour investir, la SCI ou Société Civile Immobilière est l’une des plus utilisées. Elle permet notamment de s’associer pour investir dans des projets plus ambitieux ou transmettre son patrimoine.

9/12/2021

Le déficit foncier permet d’imputer le déficit sur votre imposition personnelle. Du mécanisme aux modalités de calcul, on vous explique tout sur le déficit foncier dans cet article.

5/12/2021

Les loyers qui vous reviennent, étant classés comme des revenus, sont soumis à l’impôt. Découvrez dans cet article les différents types de fiscalité pour votre investissement locatif.

12/11/2021

Devenez incollable sur la loi Denormandie ! Définition, avantage et condition, focus sur cet avantage fiscal idéal pour un investissement locatif dans l'ancien.

5/11/2021

Vous vous apprêtez à investir dans l’immobilier locatif et vous voulez tout savoir sur le statut LMNP ou « Loueur Meublé Non Professionnel » ? Voici un guide détaillé pour tout savoir sur le statut LMNP.