21/11/2024

Le 7 novembre, l’Assemblée nationale a adopté la loi « anti-Airbnb », portée par les députés Annaïg Le Meur et Inaki Echaniz. Ce texte impose de nouvelles contraintes aux meublés touristiques pour favoriser la location longue durée, surtout dans les zones tendues. Voici les principaux changements.

11/11/2024

Soucieux de préserver le calme et le caractère résidentiel des lieux, certaines copropriétés restreignent la location saisonnière via une clause d’habitation bourgeoise. À quel point une telle clause peut poser une restriction aux locations saisonnières ? Comment la contourner ? On vous dit tout dans cet article.

14/10/2024

Si vous souhaitez vous lancer dans la location Airbnb et que votre bien est situé dans une copropriété, vous devez consulter le règlement de la copropriété. Vous devez également vous plier à des règles administratives obligatoires sous peine de sanction. Voici nos conseils si vous souhaitez vous lancer dans la location Airbnb alors que votre bien se trouve dans une copropriété.

4/10/2024

Entre changement d’usage et changement de destination, vous ne savez plus lequel correspond aux transformations que vous êtes sur le point de réaliser ? Bien que voisines, ces deux notions sont différentes et nécessitent des démarches distinctes. Il importe ainsi de bien les différencier afin de respecter les réglementations en vigueur pour chaque type d’opération. Dans cet article, nous vous aidons à y voir plus clair.

16/9/2024

La question de la prolifération des locations saisonnières est une préoccupation qui occupe de plus en plus nos politiques. C’est justement dans cette optique qu’est intervenue la loi de compensation Airbnb, désormais en vigueur dans un certain nombre de villes en France. Qu'implique-t-elle ? Et quel est son impact à court, moyen et long terme ? On vous explique tout dans cet article.

13/9/2024

‍Un changement de destination sans travaux consiste, par exemple, à transformer son logement en local professionnel ou vice versa. Cela permet de s’ouvrir à de nouvelles opportunités. Il faut toutefois respecter un certain nombre de règles pour le faire en toute légalité. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le sujet.

12/9/2024

Le dispositif Pinel, lancé en 2014 pour encourager l'investissement locatif, se termine en 2024. Malgré ses avantages fiscaux, un rapport de la Cour des comptes indique qu'il n'a pas atteint ses objectifs. Voici les principaux chiffres et conclusions sur son impact.

8/8/2024

À moins de six mois de l'interdiction de louer des logements étiquetés G dans le diagnostic de performance énergétique (DPE), les propriétaires bailleurs se trouvent dans une situation de plus en plus incertaine. Entre les incertitudes juridiques et l'instabilité politique, le calendrier des obligations de rénovation énergétique semble de plus en plus difficile à tenir.

19/6/2024

Alors que la France se prépare pour les élections législatives des 30 juin et 7 juillet 2024, les différents partis politiques présentent leurs programmes, notamment en matière de logement et d'immobilier. Voici un tour d'horizon des propositions des principaux blocs en lice...

29/5/2024

La proposition de loi pour remédier aux déséquilibres du marché locatif a été adoptée au Sénat le 21 mai 2024. Elle marque un tournant pour les exploitants de locations touristiques. Portée par les députés Annaïg Le Meur et Iñaki Echaniz, cette loi introduit des mesures pour réguler le marché des meublés touristiques, notamment en réduisant les avantages fiscaux qui leur sont actuellement accordés.

15/5/2024

Face à l’aggravation de la crise du logement, le Sénat vient de présenter un ensemble de propositions pour enrayer l’attrition du marché locatif et relancer le secteur.

29/4/2024

Mise en vigueur depuis 2019, la loi climat et résilience continue à produire des impacts conséquents sur l’immobilier en 2024. Elle vise, entre autres, l’éradication des logements les plus énergivores d'ici à 2034 (les passoires thermiques). Quelles sont les obligations concrètes pour les bailleurs ? On vous en dit plus dans cet article.

29/4/2024

Un an après la dernière réforme des retraites, les Français prennent de plus en plus conscience de la nécessité d'anticiper et de préparer financièrement leur retraite. Selon les dernières éditions du Baromètre BPCE Assurances et des études du Cercle des épargnants, une tendance claire émerge : malgré une légère diminution de l'anxiété par rapport à l'avenir des retraites, la majorité des actifs continuent d’épargner spécifiquement pour la préparer.

6/3/2024

Avec les Jeux Olympiques cet été à Paris, beaucoup de propriétaires voient une occasion de louer leur bien. Cependant, entre les opportunités de gagner un complément de revenu et les règles à suivre, mieux vaut être bien informé pour éviter les ennuis. Voici un guide pratique pour y voir plus clair.

21/2/2024

2024 pourrait marquer un tournant pour les propriétaires de biens loués en courte durée. Une proposition de loi récemment adoptée en première lecture par l'Assemblée nationale propose de réduire significativement l'avantage fiscal lié à ce type de location. On vous explique.

12/2/2024

Le loyer de référence a été établi en 2018 par la loi ELAN et permet l’encadrement des loyers dans certaines zones. Généralement, le prix du loyer est défini librement entre le bailleur et le locataire. Cependant, dans certaines communes dites « zones tendues », ce montant est encadré par un dispositif préfectoral. Découvrez ce qu’est le loyer de référence, comment le calculer et quelles sont les villes concernées.

2/2/2024

‍Zone classée bâtiment de France : témoins de l'histoire architecturale, ces espaces ont une importance singulière dans la préservation du patrimoine national. Définies par des critères spécifiques, ces zones représentent un héritage culturel précieux. Pour y réaliser des travaux, il peut y avoir des contraintes, voire des interdictions. Dans cet article, nous allons décrypter les nuances entourant ces zones.

31/1/2024

Les refus de crédit immobilier pourraient bientôt faire l'objet d'une procédure de réexamen. Un accord entre les banques et les autorités françaises est en cours pour introduire cette nouvelle mesure, visant à redonner espoir aux emprunteurs solvables n'ayant pas réussi à obtenir un prêt.

26/1/2024

La mainlevée d’un notaire est une procédure nécessaire pour vendre un bien immobilier hypothéqué. Elle est réalisée devant le notaire et permet de libérer le bien de l’hypothèque. Quelles sont les démarches pour la demander ? On vous dit tout ce qu’il faut savoir dans cet article.

12/1/2024

Pour optimiser la rentabilité, habiter dans son investissement locatif est une option envisageable. Ça peut permettre de réduire les coûts, car on n’aura plus besoin de payer de loyer, tout en percevant un. Mais est-ce réellement une bonne idée ? On pèse le pour et le contre dans cet article.

10/1/2024

Les Jeux Olympiques de 2024 à Paris sont attendus avec impatience, mais ils apportent une préoccupation majeure : une augmentation significative des prix des hébergements. Des plateformes telles qu'Airbnb anticipent une hausse des tarifs jusqu'à 85 % par rapport à l'année précédente. Cette inflation est attribuée à la demande exceptionnelle d'hébergement pendant l'événement, couplée à une offre limitée, créant une dynamique de marché propice aux hausses de prix.

1/1/2024

Le plafond de loyer constitue un élément clé dans l’investissement locatif. Il détermine la limite maximale pour un propriétaire pour fixer le loyer d'un logement. Comprendre ce plafond est essentiel pour locataires et propriétaires. Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur le plafond de loyer.

22/12/2023

Le renouvellement de bail est une étape cruciale dans l’investissement locatif, suscitant souvent des interrogations. Comprendre les conditions et modalités de ce processus est essentiel pour locataires et propriétaires. Cette procédure réglementée comporte des aspects juridiques, financiers et logistiques à prendre en considération pour assurer une transition harmonieuse. Dans cet article, nous allons voir les conditions qui influent réellement sur ce processus.

31/10/2023

Le décret qui fige les conditions d’application du dispositif d’encadrement des loyers a été mis à jour et il désigne 24 nouvelles communes, dont Bayonne, Biarritz, Hendaye ou bien encore Saint-Jean-de-Lez, pour les plus connues. Le décret entre en vigueur le 26 octobre, jusqu’à la fin du dispositif prévu en 2026. C’est en 2024 que l’encadrement des loyers pourra être appliqué dans les villes basques concernées. On fait le point.

20/10/2023

Les problèmes de loyers impayés figurent parmi les risques auxquels un investisseur locatif doit faire face. Il est donc essentiel de savoir comment expulser un locataire rapidement. Cette démarche est d'autant plus délicate qu'elle est fortement réglementée. Il faut respecter les lois et les procédures en vigueur. Dans cet article, nous faisons le point pour vous de tout ce qu'il faut savoir : les conditions et les recours possibles pour expulser un locataire mauvais payeur.

9/10/2023

Dans les zones concernées par l’encadrement des loyers, les propriétaires peuvent fixer un loyer supérieur aux limites de loyer légales en utilisant le complément de loyer. Il est important de comprendre dans quelles situations cela est autorisé. En effet, cette pratique est encadrée par des règles spécifiques visant à garantir la transparence et la légalité des montants exigés. On fait le point sur ces règles essentielles.

4/8/2023

Lors d'une vente ou d'un achat immobilier, il est parfois recommandé ou même nécessaire d'avoir recours à deux notaires. Dans ce cas, chaque partie dispose alors de son propre notaire. Quelles pourraient être les conséquences d’une telle situation ? Découvrez-les dans cet article.

26/6/2023

Presque tous les achats immobiliers sont fait avec un crédit immobilier. Le déblocage de fonds en est l'étape incontournable. C'est en effet à ce moment-là que l'emprunteur va pouvoir concrétiser son achat. Comment se déroule cette procédure ? À quel moment intervient-il ? On vous explique tout dans cet article.

19/6/2023

Acteur indispensable dans l’achat d’un bien immobilier, le notaire rédige, authentifie et enregistre l’acte de vente du bien. Mais qui paie les frais de notaire lors d’un achat immobilier ? De quoi se composent ces frais ? Quand et comment payer les frais de notaire ? On vous répond.

10/2/2023

La présence d’un notaire est fortement conseillée lors de la rédaction et la signature d’un compromis de vente. Encore faut-il savoir quel notaire rédige le compromis de vente. Dans cet article, les experts de chez Bevouac vous expliquent quel notaire rédige le compromis de vente.

27/1/2023

Lorsqu’un acquéreur fait une offre au prix, le propriétaire est tenu de l’accepter. Il arrive toutefois que celui-ci reçoive deux offres au prix, dans ce cas, laquelle est prioritaire ? Quels critères étudier pour déterminer quelle offre retenir ? Dans cet article, les experts de chez Bevouac vous expliquent tout ce qu’il faut savoir sur l’offre au prix.

12/10/2022

Par définition, un vice caché est tout le contraire d’un vice apparent : il n’est pas visible au cours des visites du bien. En théorie, ils sont également cachés aussi bien pour le vendeur que pour l’acquéreur. Mais il arrive parfois que le vendeur soit au courant et qu’il doive indemniser l’acquéreur pour les préjudices. Faisons le point sur la situation.

3/10/2022

Vous aimeriez connaître les possibilités de rétractation de l'acheteur avant la signature d’un compromis de vente ? Après avoir visité un bien, vous avez eu un coup de foudre et avez rapidement signé un compromis de vente. Aujourd’hui, vous souhaitez changer d’avis ? C’est possible, découvrez sous quelles conditions.

19/8/2022

L’encadrement des loyers sur Lille s’applique depuis 2020. Désormais, le propriétaire-bailleur doit se référer à un loyer de référence proportionnel aux caractéristiques du bien. Voici tout ce qu'il faut savoir sur l'encadrement des loyers à Lille.

5/8/2022

Investisseur immobilier, vous vous apprêtez à investir dans des monuments historiques ? Ce type d’investissement immobilier est régi par la loi Monument Historique. Qu’est-ce que la loi Monument Historique ? Comment elle fonctionne ? Quelles sont ses conditions et quels sont ses avantages ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif fiscal.

3/8/2022

Vous souhaitez obtenir un crédit immobilier pour financer un projet d’investissement locatif ? Sachez que ce type de crédit est sous les normes imposées par le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le crédit immobilier et les nouvelles réglementations du HCSF.

19/7/2022

C’est une situation inédite dans l’immobilier : alors que les grandes métropoles de France mettent progressivement en place l’encadrement des loyers, le tribunal administratif de Paris vient, quant à lui, de revenir sur leur de ses arrêtés. Que se passe-t-il concrètement ?

15/7/2022

Vous vous apprêtez à investir en colocation dans une ville où le dispositif d’encadrement des loyers est appliqué ? Avant de vous lancer, découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir pour réussir son investissement en colocation sous l’encadrement des loyers.

5/7/2022

La perception d’un loyer est l’une des principales motivations pour mettre en location son bien. Pourtant, certaines situations ou aléas peuvent mener à envisager de louer gratuitement son logement à un proche. D’un point de vue légal, il est tout à fait possible de le faire : on parle alors d’hébergement à titre gratuit. Que se cache-t-il sous ce terme ? Quelles sont les formalités et les impacts sur la fiscalité ? Éclairage.

21/6/2022

L’été approche, et si vous êtes un investisseur locataire de votre propre résidence principale, vous serez peut être tenté par la sous-location de votre logement. Ou votre locataire voudra peut être lui aussi sous louer son logement. Ce type de location est de plus en plus fréquent, mais reste encadré et ne doit pas être pris à la légère. On vous en dit plus.

9/3/2022

La trêve hivernale est le nom donné à une période de l’année au cours de laquelle un bailleur n’a pas le droit d’expulser son locataire, peu importe la raison. Faisons le point sur la trêve hivernale de cette année : quand a-t-elle commencé ? Quand prend-t-elle fin ? Qui est protégé par la trêve hivernale ? On vous dit tout.

28/1/2022

Futur propriétaire de sa résidence principale ou d’un investissement immobilier locatif, vous pouvez vous poser la même question : peut-on se rétracter lors d’un achat immobilier ? Quand et comment ? On vous en dit plus…

18/1/2022

Pour qu’un bail soit résilié, le bailleur, comme le locataire, est tenu de donner un congé et de se conformer à un délai de préavis. On vous explique en détail les règles de résiliation d’un bail de location.

14/12/2021

Choisir son notaire est moins évident qu’il n’y paraît. Dans ce guide, on vous donne tous les conseils des experts de Bevouac pour choisir votre notaire pour vos investissements locatifs.

12/11/2021

Devenez incollable sur la loi Denormandie ! Définition, avantage et condition, focus sur cet avantage fiscal idéal pour un investissement locatif dans l'ancien.

14/10/2021

Le bon de visite est un document qu’un agent immobilier vous demande de signer dès que vous visitez un bien immobilier. Mais que signifie-t-il exactement ? Quelle est sa valeur juridique ? Qu’est-ce que vous encourez si vous décidez de le contourner ?