Vous souhaitez vous lancer dans un projet d’investissement locatif et vous recherchez une agence immobilière spécialisée en la matière ?
Investir dans l’immobilier exige des vraies compétences pour faire face aux risques. Se tourner vers une agence spécialisée vous permet d’être accompagné par des experts.
Dans cet article, on vous explique plus en détails les services offerts par ces entités spécialisées.
Pourquoi choisir une agence immobilière spécialisée en investissement locatif ?
Faire appel à une agence immobilière spécialisée en investissement locatif vous permet de :
- Bénéficier de l’expertise de professionnels de l’immobilier détenant une bonne connaissance du marché
Cette expertise vous permet de savoir s’il est opportun d’investir dans une ville donnée, quels sont les prix pratiqués sur le marché local, etc.
Tout cela s’obtient grâce à une analyse du marché que seul un professionnel sur le terrain est apte à effectuer correctement.
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- Sélectionner des biens à fort potentiel
Lorsque vous n’êtes pas un professionnel de l’immobilier, il peut s’avérer difficile d’évaluer le potentiel d’un bien. Or, un professionnel spécialisé en investissement locatif saura vous aider pour identifier les biens qui offrent les meilleurs rendements.
- Bénéficier d’un accompagnement personnalisé
Lorsque vous faites appel à une agence spécialisée en investissement locatif, celle-ci va toujours commencer par évaluer votre profil.
En fonction de votre situation et de vos besoins, les conseillers en investissement immobilier de l'agence pourra adapter son offre de services pour vous accompagner au mieux dans votre projet d’investissement.
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Les services offerts par une agence immobilière spécialisée
Voici les principaux services proposés par une agence immobilière spécialisée :
La recherche de biens immobiliers rentables
Tout projet d’investissement locatif commence forcément par la sélection du bien. C’est en effet une étape clé pour la réussite de votre projet. Il faut que le bien soit suffisamment bien placé et présente les caractéristiques pour attirer des locataires.
Les agences immobilières spécialisées disposent d’une bonne connaissance du marché immobilier et de l’expérience nécessaire pour trouver les biens les plus rentables.
Chaque agence a sa technique en la matière. Chez Bevouac, par exemple, nous utilisons 150 critères de sélection et nous nous appuyons sur la Big Data pour trouver des biens à fort potentiel. Nos chasseurs sur le terrain ont construit un réseau local depuis des années qui leur permettent de dénicher des opportunités offmarket.
Les travaux
Les travaux permettent d’optimiser l’attractivité d’un bien. Ils permettent également d’améliorer le logement afin de pouvoir pratiquer un loyer plus important. Ils permettent donc d’améliorer la rentabilité du bien.
De plus, acheter un bien immobilier avec travaux est intéressant à plus d’un titre. Tout d’abord, le prix d’achat de ce type de bien est plus bas qu’avec un bien ne nécessitant pas de travaux. Cela vous laisse une plus grande marge de négociation et est aussi synonyme d’une perspective de plus-value.
Une agence immobilière spécialisée en investissement locatif dispose aussi de l’expertise nécessaire pour vous accompagner dans la réalisation des travaux. Elle peut en effet vous orienter vers les types de travaux à faire afin d’optimiser l’attractivité du bien. En général, ces agences comptent déjà dans leur réseau des artisans spécialisés en BTP. Bevouac est maître d'œuvre, il orchestre les chantiers pour garantir le respect des coûts et des délais, ainsi que la qualité des travaux, couverts par une assurance décennale.
L’évaluation de la rentabilité locative
Une agence immobilière spécialisée peut aussi évaluer la rentabilité locative d’un bien.
Cette estimation passe par des calculs qu’un débutant peut trouver complexes. Il faut par ailleurs distinguer rentabilité brute et rentabilité nette. Bref, faire appel à un expert vous permet de vous dispenser des difficultés de ces calculs.
Apporter un conseil en financement et en fiscalité
Investir dans l’immobilier revient à se pencher sur la question du financement.
En effet, peu d’investisseurs se lancent avec leur propre épargne. En général, il faut passer par un crédit bancaire. Une agence immobilière peut vous aider à préparer votre dossier de demande de financement afin d’augmenter vos chances d’obtenir un prêt immobilier.
De même, la fiscalité est un aspect inséparable de l’immobilier. Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation qui vous permettent de réduire vos impôts. Il est donc opportun de les utiliser afin d’optimiser votre rendement. Une agence peut vous orienter vers les dispositifs les plus adaptés à votre situation.
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Les 4 étapes pour investir avec une agence spécialisée
Lorsque vous faites appel à une agence spécialisée, il y a généralement 4 étapes à franchir :
Définition de vos objectifs d’investissement
Cette toute première étape consiste pour l’agence à évaluer votre profil. Un expert vous accueille et vous pose des questions afin de connaître les détails de votre projet d’investissement.
Il cherchera notamment à connaître :
- Votre capacité d’investissement
- Votre appétence au risque
- Vos objectifs à long terme
- Etc.
C’est ensuite après cette étape que celui-ci pourra entrer plus en détail et adapter son accompagnement.
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La sélection des biens adaptés
En fonction de vos besoins et de votre situation personnelle, Bevouac pourra procéder à la recherche et à la sélection du bien.
Pour permettre à ses investisseurs de se projeter et de se positionner sur un bien, Bevouac envoie une fiche détaillée avec une modélisation financière et une visite virtuelle de son investissement.
Bevouac se distingue d'une plateforme de marché ou d'un aggrégateur d'annonce. Les biens vous seront proposés en fonction de vos critères de recherche et en exclusivité. Cela signifie que vous ne serez pas mis en concurrence avec d'autres investisseurs sur un même bien.
La négociation et l’acquisition
Une fois le bien sélectionné, un expert vous aidera pour l'offre d'achat, la négociation, l'analyse des documents jusqu'à l’acquisition du bien à proprement parler. Il pourra vous conseiller et vous accompagner tout au long des démarches du compromis de vente à la signature de l’acte authentique.
Les travaux et la mise en location
Une fois le bien acquis, il faut penser aux travaux nécessaires pour rendre le bien plus attractif.
L’agence dispose, ici encore, de l’expertise nécessaire pour estimer et réaliser les travaux afin de valoriser le bien, concevoir un aménagement moderne et dans l’air du temps afin assurer le coup de coeur des locataires pour une mise en location rapide.
Elle sera d'une grande aide sur la partie analyse des diagnostics immobiliers, notamment du DPE, afin d'améliorer les performances énergétiques d'un bien si nécessaire, les passsoires thermiques étant interdites à la location.
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Les avantages d’investir avec une agence spécialisée
Vous l’aurez compris : faire appel à une agence spécialisée est une option qui offre de nombreux avantages.
En voici les principaux :
- Gain de temps et d’efficacité
En confiant votre projet à un professionnel de l’investissement locatif, vous gagnerez du temps pour vous consacrer à vos activités habituelles. De plus, entre les mains de spécialistes de l’immobilier, vous êtes assuré que le projet sera bien mené. - Réduction des risques
Même si l’immobilier n’est pas aussi risqué que d’autres placements, des risques subsistent. En matière d’investissement locatif, en l’occurrence, les risques les plus courants sont notamment la vacance locative et les impayés. Une agence pourra vous aider dans la sélection de bien et le choix des locataires afin de réduire les risques.
- Accès à un réseau de professionnels
Une agence immobilière spécialisée en investissement locatif travaille avec un réseau de professionnels dont des entreprises BTP pour les travaux, des notaires pour les démarches d’achat, le financement, l'assurance, la comptabilité letc. En faisant appel à une agence, vous pourrez donc profiter de ce réseau afin de faciliter vos différentes démarches.
- Optimisation de la rentabilité
Grâce à leur expérience, une agence spécialisée pourra vous aider à actionner les bons leviers pour optimiser la rentabilité de votre projet d’investissement locatif. De la sélection du bien à la fiscalité, en passant par le financement, vous pourrez ainsi bénéficier d’astuces qui vont vous permettre d’obtenir un bon rendement.
Exemples d’agences immobilières spécialisées en investissement locatif
Dans notre sélection, nous avons plutôt retenu des startups ou entreprises d’investissement locatif clé en main. Autrement dit, il s’agit donc d’entreprises qui s’occupent pour vous de toutes les démarches en vue de concrétiser vos projets d’investissement immobilier locatif.
Bevouac
Créée en 2017 par Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier est une entreprise spécialisée dans l’investissement locatif clé en main. « Rendre l’investissement locatif simple », c’est notre credo.
Pour ce faire, nous proposons un conseil et un accompagnement personnalisés de A à Z, de la définition de votre projet d’investissement à la mise en location, en passant par la conduite des travaux et la fiscalité. Nous nous limitons à 40 investisseurs par mois afin de garantir la qualité de notre accompagnement.
Bevouac s’adresse aussi bien aux investisseurs novices qu’aux investisseurs aguerris qui cherchent à gagner du temps.
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Investissement locatif
Investissement locatif fait partie des pionniers en matière d’offre de services clés en main. L’entreprise est présente dans les grandes villes de France comme Clermont-Ferrand, Paris ou Saint-Etienne.
En revanche, leur offre est aussi l’une des plus chères du marché.
En résumé, en faisant appel à une agence spécialisée en investissement locatif, vous bénéficiez de toute l’expertise pour une rentabilité optimale pour votre projet. Vous pouvez également profiter d’un accompagnement de A à Z en vous tournant vers une entreprise offrant un service d’investissement locatif clé en main. Confiez ainsi à Bevouac vos projets d’investissement immobilier locatif pour un investissement locatif au meilleur prix.
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