Pourquoi investir dans la région d’Angers ?
Pays de la Loire : Prix du m2 et informations sur la région
La région des Pays de la Loire est une région du Grand Ouest possédant une grande diversité paysagère et une forte relation à l’histoire avec ces nombreux châteaux.
Cette région présente des prix abordables pour un investissement immobilier. Les prix du marché sont inférieurs à la moyenne nationale. On relève que le prix au m2 dans la région pour un bien neuf est de 3 334 euros et de 2434 euros pour un bien ancien.
On y retrouve 1,9 million de logements, dont 11 % sont des résidences secondaires. Cela est dû à l’attractivité de la région et à son dynamisme démographique.
Enfin, cette région présente une économie croissante qui entraîne un faible taux de chômage. Cela est dû notamment à la présence de neuf pôles de compétitivité, majoritairement dans les domaines agricole et industriel.
Vous l’aurez compris, c’est une région remplie d'opportunités pour investir et trouver un locataire grâce à des villes attractives comme Nantes ou Angers.
Investir à Angers
Angers est une ville de 422 000 habitants, jeune et dynamique. Avec son rendement intéressant, son prix abordable et son marché locatif attractif, elle a été élue meilleure ville où investir en 2019 !
L’un des atouts majeurs d’Angers est sa population jeune : 50 % des habitants ont moins de 40 ans et 21 % de la population est étudiante. Elle est 11e du classement des meilleures villes étudiantes en 2021 - 2022. On y retrouve 2 universités, 4 campus et des écoles de commerce et d’ingénieur. Une telle présence estudiantine signifie une demande de location forte. Vous pouvez vous diriger vers des achats de studios ou de T1 BIS : ils seront certainement loués par un futur étudiant.
Ensuite, Angers bénéficie d’une certaine qualité de vie. Située à 1 h 30 de Paris, pas loin de la mer, taille humaine et climat agréable, elle attire autant les étudiants que les familles. C’est également une ville verte (23 parcs de recensés) avec beaucoup de références historiques.
Enfin, Angers profite de dispositifs fiscaux pour l’investissement. On retrouve donc la loi Pinel en zone B1. Cela vous permet d’investir dans le neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôt. La ville profite aussi du statut Louer Meublé Non Professionnel (LMNP) qui vous permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier meublé tout en percevant des revenus locatifs non imposables, en récupérant la TVA. La loi Malraux s’applique aussi, vous permettant de réduire votre note fiscale avec l’investissement immobilier de prestige.
À titre informatif :
- le prix du m2 moyen à Angers est de 2 957 euros
- le prix du m2 moyen à Angers pour une maison est de 2 943 euros
Prix du m2 à Angers en 2021 : investir dans le neuf ou l’ancien ?
Investir dans le neuf ou dans l’ancien ne présente pas les mêmes avantages et inconvénients. Il faut bien connaître les différentes modalités entre ces deux types d'investissements.
Pour Angers, si vous décidez d’investir dans l’ancien, vous bénéficiez de la loi Malraux. Pour cela, vous devez acheter un logement à remettre en état dans un secteur sauvegardé. Vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 30 % du montant des travaux. Autre solution, vous pouvez investir avec le dispositif Monuments Historiques à Angers. Le but ? Si vous investissez dans un logement situé dans un monument historique, le montant de vos travaux est intégralement déduit de vos impôts.
Pour un investissement dans le neuf, vous pouvez bénéficier de la loi Pinel. Cette loi vous permet d’avoir une réduction d’impôt de 12, 16 ou 21 % selon la durée de location obligatoire que vous avez choisie (6, 9 ou 12 ans). Mais soyez prudents, la loi Pinel est applicable dans un maximum de 300 000 euros.
À titre indicatif, le prix du m2 moyen d’un appartement neuf à Angers est de 3 798 euros contre 2 209 euros pour le prix du m2 d’un appartement ancien.
Prix du m2 à Angers par quartiers
Il est important de connaître les différents quartiers de la ville et les habitants qu’ils attirent pour mieux vous positionner sur votre futur achat.
Prix du m2 au quartier La Cité
Ce quartier présente de nombreux commerces et une grande partie du patrimoine historique. C’est un quartier très bien desservi et très prisé par les familles ou les étudiants.
Les prix sont :
- prix du m2 à Angers pour un appartement : 3 509 euros en moyenne
- prix du m2 à Angers pour une maison : 3 460 euros en moyenne
Prix du m2 au quartier La Doutre
Ce quartier est situé près de l’École Nationale Supérieurs d’Arts et Métiers. Il attire donc des jeunes actifs, mais également des familles qui profitent des nombreuses maisons.
Les prix sont :
- prix du m2 à Angers pour un appartement : 2 841 euros en moyenne
- prix du m2 à Angers pour une maison : 2 729 euros en moyenne
Prix du m2 quartier : Justices - Madeleine - Saint Léonard
Ce quartier résidentiel attire principalement les retraités et familles à la recherche de maisons avec jardin.
Les prix sont :
- prix du m2 à Angers pour un appartement : 2702 euros en moyenne
- prix du m2 à Angers pour une maison : 2616 euros en moyenne
Prix du M2 au quartier Mayennes Capucins
Ce quartier entièrement neuf attire majoritairement les étudiants, familles et jeunes actifs à la recherche de logements neufs.
Les prix sont :
- prix du m2 à Angers pour un appartement : 3 158 euros en moyenne
- prix du m2 à Angers pour une maison : 2 719 euros en moyenne
Prix du m2 quartiers : Roseraie et Monplaisir
Ces quartiers sont sujets à de grands projets de rénovation avec notamment la réhabilitation d’anciens immeubles et la construction de nouvelles lignes de tramway. Ces quartiers sont idéaux pour des familles et jeunes actifs :
Les prix sont :
- prix du m2 à Angers pour un appartement : 2 575 euros en moyenne
- prix du m2 à Angers pour une maison : 2 324 euros en moyenne
N’hésitez pas à consulter notre analyse complète sur ville d’Angers !
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