Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Grenoble ?
Cette ville a de nombreux atouts que nous allons vous présenter tout de suite.
Les experts de chez Bevouac vous guident à travers les meilleurs quartiers pour investir dans l'immobilier à Grenoble.
Les points forts de la ville de Grenoble
Surnommée la « capitale des Alpes », Grenoble est la plus grande ville alpine. Avec plus de 155 000 habitants intramuros, Grenoble est la 11ᵉ aire urbaine de France. Voici ses principaux atouts :
Un marché immobilier favorable
Grenoble se classe 12ᵉ dans le top 15 des villes les plus attractives.
La demande locative est constante et le prix de l’immobilier a augmenté de 21 % en 5 ans, selon Meilleursagents.
Le marché local est ainsi dynamique et prometteur.
Une économie croissante
Avec un taux de chômage de 8 % et offrant plus de 17 000 emplois, Grenoble est par ailleurs le premier pôle privé et publique de recherche de l’Hexagone (après Paris). Bon nombre d’entreprises internationales de l’innovation, de la recherche et de l’industrie s’y sont installées.
La commune de l'Isère compte plus de 20 banques et pas moins de 150 multinationales. Ainsi, elle se positionne comme étant le centre de décision en termes de production, de recherche développement et de marketing.
Grenoble est le premier pôle technologique du sillon alpin, car elle est l’emblème de la production des gants (1er rang mondial). Elle est aussi réputée pour être le centre de recherche scientifique dont les pôles de compétitivité concernent :
- Le pôle mondial Axelera (environnement et chimie)
- Les pôles mondiaux LyonBiopole (Biotechnologie, diagnostic et vaccins)
- Le pôle national Tenerrdis (Énergies renouvelables)
- Le pôle Minalogic (Nanotechnologies, Microtechnologies et logiciels embarqués)
Une excellente accessibilité
Grenoble se trouve à 3 heures de Paris, reliée par une dizaine de TGV quotidiens. D'autre part, la ville compte 5 lignes de tramway et 3 autoroutes la sillonnent : l'A41 vers Chambéry, l'A48 vers Lyon et Paris et l'A51 vers Gap et Aix-en-Provence).
Une vie culturelle débordante
Grenoble attire des touristes grâce à son histoire héritée de la Gaule antique. Ces derniers viennent pour admirer les vieilles forteresses et les vestiges romains qui s’y trouvent.
Par ailleurs, un certain nombre de festivals contribuent à la renommée de la ville :
- Les festivals Rocktambule
- Les 38ᵉ Rugissants
- Le Grenoble Jazz festival
- Le festival du Film court
- Le festival international du cirque
- Le Street Art Fest
- Le festival musical du monde contemporain
Le centre chorégraphique de danse et le centre dramatique des Alpes comptent également parmi le patrimoine culturel de la ville.
Par ailleurs, la ville se trouve à proximité des deux premières stations de ski de la région : les deux Alpes et l'Alpe d'Huez. Cette proximité et sa situation géographique entourée de 4 massifs montagneux lui valent le statut de ville nature et sportive.
Grenoble a donc tout pour faire un investissement en location saisonnière rentable.
Une ville estudiantine
La capitale du Dauphiné figure parmi les premiers choix de ville des étudiants. Ils sont plus de 65 000. Cela représente presque le tiers du nombre total des habitants. La ville est en conséquence fortement recommandée pour ceux qui souhaitent investir dans un studio étudiant ou une colocation.
Entre un réseau de transports urbains, deux campus intégrés, un bassin d’emploi et des logements abordables par rapport aux autres grandes villes de France, Grenoble a tout d’un eldorado pour les investisseurs immobiliers.
Des atouts touristiques
Les lieux qui attirent davantage les touristes sont notamment :
- Les Alpes pour pratiquer le ski
- Les trois parcs naturels
- Les spots parapentes
- Les chemins de randonnées
- La Bastille
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L’immobilier à Grenoble
Le prix moyen au m2 des maisons à Grenoble est de 3 834 €, tandis que pour les appartements, le prix moyen du m2 est de 2 880 €.
En revanche, pour les locations tous biens confondus, le prix au m2 varie entre 11 et 17 €.
Cependant, ces prix varient en fonction du quartier. En effet, la valeur estimée d'un bien immobilier dépend de son emplacement.
D’ailleurs, c’est le critère numéro un en immobilier. La proximité avec les commerces et les transports constituent d'autres critères non négligeables. Autrement dit, plus le bien est isolé, plus le prix en pâtit.
Voici un exemple : le prix de vente par m2 dans le quartier de Saint-Surin (Avenue) est de 2 467 €. Tandis que dans le quartier de Rhin et Danube (Rue), le prix au m2 est de 1 477 €. Les infrastructures et la localisation expliquent cette différence au niveau du prix.
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Les différents quartiers à Grenoble
Pour réussir un investissement locatif à Grenoble, il est important de savoir bien choisir l’emplacement. Les quartiers les plus en vue à Grenoble sont :
Le centre-ville
Ce quartier du centre-ville s'étend du centre historique à la gare routière de la ville. Il possède des lieux cultes comme :
- La Bastille
- Les quais de l'Isère
- Le Jardin de Ville
- Les bâtiments architecturaux du XXe siècle.
- L’école de commerce de Grenoble
- La cité scolaire internationale
- Le Palais de Justice
L'île verte
Étant un quartier résidentiel, l’île verte fait partie des quartiers les plus qualitatifs et recherchés de la ville. Bien que le quartier soit situé dans la boucle de l'Isère, il est indépendant du quartier de centre-ville.
Gières
Le quartier de Gières se situe entre Uriage et le campus Saint-Martin d'Hères. Elle se situe à 20 minutes de Grenoble et est accessible par la Gare de Gières ou par le tram B.
Réaliser un investissement locatif dans ces quartiers reste abordable, le prix au m2 reste plus faible que dans d’autres villes comparables (Lille, Bordeaux…). Les investisseurs disposant d’un plus petit budget pourront se lancer à Grenoble.
Ville culturelle, historique, sportive, dynamique et scientifique, la capitale des Alpes est parfaite pour concrétiser un projet d’investissement immobilier.
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