En tant qu’acheteur et donc investisseur immobilier, il est important de connaître les bons moyens d’acheter moins au meilleur prix et de profiter d’un investissement rentable. Pour cela, découvrez nos cinq conseils qui vous permettront de faire de bonnes affaires en immobilier.
Faire appel à un agent immobilier
Faire appel à des agents immobiliers est une démarche encore aujourd’hui très efficace. En effet, ces derniers sont des experts en immobilier et ils connaissent parfaitement leur métier, les secteurs sur lesquels ils travaillent, etc. Ce sont donc de bons intermédiaires pour trouver de bonnes affaires.
En revanche, cela peut parfois prendre plus ou moins de temps, selon les critères demandés par le client. Les recherches des agents vont effectivement se baser sur différentes méthodes :
- Filtrage des annonces en ligne ;
- Démarchage ;
- Développement de leur réseau d’apporteurs d’affaires ;
- Etc.
L’agent immobilier travaille exclusivement pour vous et vous apporte un accompagnement personnalisé. Il se mettra à la recherche de bien qui a du potentiel qui vous permettra un bon retour sur investissement. Il faut également noter que l’agent capitalise sur des années d’expérience dans son domaine et connaît parfaitement le prix du marché.
La plupart du temps, faire appel à des agents immobiliers permet d’accélérer le processus de recherche. Toutefois, pour éviter qu’il vous oublie et pour être prioritaire sur les biens les plus rentables, n’hésitez surtout pas à le relancer plusieurs fois et lui apporter des garanties quant à votre volonté et capacité à réellement acheter des biens qu'il vous présentera.
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Rechercher un bien avec des travaux
Le prix du bien
Généralement, un investisseur qui s’intéresse à un bien avec des travaux espère faire une bonne affaire. C’est d’ailleurs logique, car ces biens sont souvent vendus à des plus bas que le prix du marché à cause des sommes à engager pour les remettre en état.
De plus, un bien avec des travaux intéresse moins de personnes, notamment les particuliers qui recherchent leur résidence principale. Ces derniers ne sont en effet pas toujours rationnels lorsqu’il s’agit de fixer un prix et ils peuvent avoir tendance à le déterminer en fonction de leur coup de cœur. Ainsi, sans ces concurrents, le prix est potentiellement plus abordable.
La négociation
Pour rentabiliser votre investissement, il est souvent nécessaire de passer par la case négociation. En ce qui concerne un bien avec des travaux, l’un des principaux avantages est la possibilité de négocier. En effet, avec ce type de bien (et selon son emplacement), vous avez la possibilité de négocier plusieurs milliers d’euros.
Vous pouvez ainsi insister sur les points négatifs du bien immobilier, et notamment les gros travaux à réaliser (gros œuvre…).
La négociation n’est cependant pas toujours possible. Si le bien se situe dans un quartier très tendu (comme dans le Marais, à Paris), le marché sera tellement tendu que le potentiel de négociation sera faible, même si le logement présente des défauts significatifs.
Un meilleur aménagement
Un autre avantage des travaux est le potentiel de réaménagement. En effet, si de nombreux travaux sont à réaliser, vous pouvez faire en sorte que les rénovations soient en accord avec vos besoins et vos goûts personnels.
De plus, sur ce point, vous avez la possibilité d’augmenter la valeur patrimoniale du bien.
Aller à des ventes aux enchères
Même si c’est une méthode pas toujours très connue, les ventes aux enchères immobilières peuvent être un excellent moyen de trouver des biens rentables. Elles offrent en effet la possibilité d’avoir accès à différents types de biens et à bas prix.
Pour cela, vous pouvez participer à 3 types de ventes immobilières :
- Ventes aux enchères judiciaires : enchères qui se déroulent devant les tribunaux judiciaires. Les biens acquis peuvent être à bas prix, mais pas toujours.
- Ventes aux enchères amiables : ventes organisées par les notaires selon la demande des propriétaires.
- Ventes aux enchères d’État : ventes sous forme d’adjudication ou d’appels d'offres.
Les ventes aux enchères peuvent être rentables selon le prix auquel le bien est acheté. Durant la vente, ce prix dépend en effet du nombre de candidats. Ainsi, il est possible que certains biens se vendent à des prix plus bas que sur le marché. C’est le plus le cas lors d’une vente aux enchères judiciaires.
Toutefois, si vous optez pour les ventes aux enchères, vous pouvez trouver les biens à vendre sur les sites spécialisés dans les enchères immobilières. Ces biens étant considérés comme « off market ». On ne peut pas les trouver avec une agence immobilière ou sur les sites d’annonces immobilières classiques.
Également, les biens aux enchères sont sous procédures de recouvrement et parfois squattés. Or, c’est à l’acheteur aux enchères qu’incombe la responsabilité d’entamer les procédures pour récupérer le logement.
Par ailleurs, il faudra venir accompagné d’un avocat qui annoncera vos enchères, ce qui représente un coût supplémentaire pour vous.
Enfin, à l’achat d’un bien aux enchères, vous devrez déposer un chèque de consignation, correspondant à 10 à 20 % de la valeur du bien. Vous devez donc avoir de l’épargne de côté.
Utiliser des outils en ligne
Sur internet, de nombreux outils ont le potentiel de vous aider à trouver de bonnes affaires. Parmi ces sites, on peut notamment trouver Castorus.
Castorus est un site d’annonces immobilières qui vous aide à trouver facilement une bonne affaire. En effet, sur ce site, vous disposez de nombreuses opportunités pour trouver le bien immobilier idéal et rentable.
Vous pouvez par exemple vérifier les prix immobiliers de votre commune. Ceci vous permet d’acheter un bien au meilleur prix. De plus, vous pouvez aussi avoir accès à l’évolution des prix sur les derniers mois ou les dernières semaines. Vous pouvez donc savoir depuis combien de temps un bien est sur le marché et si le prix a déjà baissé. Si c’est le cas, vous aurez de meilleures chances d’obtenir un prix encore plus bas. En effet, il y a de bonnes chances que le vendeur ait besoin de vendre rapidement ou qu’une vente ait échoué récemment.
Un autre avantage de Castorus est le fait qu’il propose un classement des bonnes affaires. Ainsi, si le prix d’un mètre carré d’une habitation ne dépasse pas la moyenne générale pour l’ensemble de ces biens immobiliers, le site classera directement la maison dans les bonnes affaires.
Faire appel à un chasseur d’appartement
Il peut être difficile de distinguer un chasseur immobilier d’un agent immobilier. Même si ces deux types de professionnels évoluent dans le même domaine, leurs rôles sont différents sur plusieurs points.
En effet, si un agent immobilier agit en tant qu'intermédiaire pour les vendeurs et les acheteurs, le chasseur immobilier propose ses services exclusivement aux acheteurs en recherche de biens.
L’agent immobilier est le représentant d’un client pour céder un bien immobilier. Ils sont généralement liés par un mandat de vente. Le chasseur immobilier est lié au client par un mandat de recherche, avec ou sans clause d’exclusivité.
Ainsi, les services d’un chasseur immobilier sont particulièrement adaptés pour :
- Des acheteurs en manque de temps ;
- Des acheteurs expatriés ou qui résident dans une autre région ;
- Des acheteurs qui n’ont pas l’habitude de ce genre de transaction ;
- Des acheteurs ayant des attentes spécifiques sur le bien recherché.
Cependant, il est important de noter qu’un chasseur immobilier et un agent immobilier peuvent être parfaitement complémentaires.
Avec un chasseur immobilier, vous disposez des avantages suivants
- Gagner du temps dans la recherche de biens immobiliers ;
- Sécuriser votre achat ;
- Économiser du temps et de l’argent en évitant les visites inutiles et les nombreux déplacements ;
- Trouver le bien immobilier idéal, qui convient à vos besoins et à votre mode de vie.
En résumé, nous pouvons dire que les opportunités pour trouver des biens rentables sont nombreuses. Le plus important est de choisir l’option qui convient à vos attentes et vos objectifs personnels.
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