Après avoir trouvé le bien idéal pour son investissement locatif, faire une offre d’achat est la première étape vers son acquisition. En théorie, si le propriétaire accepte la proposition, vous vous devez de faire l’acquisition du logement.
Pourtant, on verra dans cet article que l’offre d’achat est en réalité peu engageante pour un acquéreur.
Dans cet article, on vous explique tout ce qu’il faut savoir sur les offres d’achat en immobilier.
Qu’est-ce qu’une offre d’achat en immobilier ?
En immobilier, une offre d’achat est un document écrit permettant de réserver un bien à la vente. Si elle est acceptée, l’acheteur s’engage à poursuivre les démarches pour acquérir définitivement le bien. L’offre d’achat doit contenir certains éléments permettant au vendeur de l’étudier facilement, à savoir :
- Votre identité et celle du vendeur ;
- La désignation du bien ;
- La date de l’offre ;
- Le prix d’achat proposé par l’acheteur ;
- La durée de validité de l’offre.
À quel moment faire une offre d’achat ?
Une offre d’achat ayant une valeur contractuelle, il est important d’être réellement intéressé par le bien avant de faire une offre.
Pour ce faire, il est nécessaire de connaître les prix immobiliers dans le quartier concerné. En même temps, intéressez-vous aux caractéristiques propres du bien et chiffrez les travaux si nécessaire. En vérifiant minutieusement chaque détail, vous pourrez détecter les atouts et les faiblesses du logement.
Une fois la valeur estimée, vous pouvez faire l’offre d’achat en avançant des arguments de négociation, si vous êtes dans une zone qui le permet.
À quoi engage l’offre d’achat ?
Idéalement, une offre d’achat en immobilier doit toujours être écrite. L’acquéreur l’enverra au vendeur par lettre recommandée et celui-ci réalisera une étude des éléments mentionnés. Une fois qu’il accepte la proposition, l’offre devient formelle et engage théoriquement l’acheteur à signer un compromis de vente, puis l’acte authentique chez le notaire.
Notons qu’il est impossible pour l’acquéreur de se rétracter après avoir formulé l’offre d’achat. En revanche, il dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente. Dans ce délai, il peut annuler l’achat librement, sans aucun motif ni aucune pénalité appliquée.
C’est pour cette raison que l’offre d’achat n’engage que théoriquement. Cette dernière ne permet pas de se rétracter, mais le compromis de vente, oui.
Lorsque vous visitez un bien qui vous plaît, nous vous conseillons de faire directement une offre d’achat. Comme elle n’engage à rien, vous ne prenez aucun risque et vous réservez tout de même le bien.
Le seul risque que vous prenez réellement est que l’agent immobilier se souvienne de vous comme une personne peu fiable.
Quels sont les éléments à ne pas oublier ?
Une offre d’achat est un engagement. Il est donc primordial de ne rien laisser au hasard et de la rédiger dans les règles de l’art. Dans ce sens, le document doit comporter des mentions et des clauses suspensives qui servent à vous protéger (la clause d’obtention de financement, par exemple).
Pour autant, n’oubliez pas :
- Votre identité et celle du vendeur ;
- La désignation du bien ;
- La date de l’offre ;
- Le prix d’achat proposé par l’acheteur ;
- La durée de validité de l’offre.
Conditions de rétractation d’une offre d’achat
Les clauses suspensives mentionnées dans l’offre d’achat peuvent permettre à l’acquéreur de se rétracter de façon légitime.
Cela étant, il existe des cas de figure où l’acheteur peut abjurer après la lettre d’offre d’achat. Il est possible de se rétracter en cas de :
- Absence de réponse de la part du vendeur ;
- Refus de la lettre d’intention d’achat ;
- Présence d’une contre-proposition par écrit du vendeur.
Néanmoins, aucune modification des conditions et du prix n’est autorisée dès lors que le vendeur accepte l’offre. L’étape suivante consistera à signer le compromis de vente, puis l’acte authentique chez le notaire. À partir de ce moment, l’acquéreur bénéficie de 10 jours pour se rétracter. Au-delà de ce délai, la vente est effective et les deux parties peuvent passer à la signature de l’acte authentique.
{{guide-investisseur-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}
Exemple de lettre pour faire une offre d’achat
Nom de l’acheteur
Adresse
Code postal - Ville
Téléphone
E-mail
Nom du propriétaire
Adresse
Code postal - Ville
Objet : offre d’achat du bien (adresse du bien)
Madame, Monsieur,
À la date du (date du courrier), je soussigné, Monsieur/Madame (nom, prénom, adresse, date et lieu de naissance), dénommé le promettant, s'engage à acheter, en cas d’acceptation de la présente offre, (nature du bien : la maison, l'appartement…) désigné ci-dessous :
Type de bien :
Localisation :
Superficie :
Prix :
Je vous propose d’acquérir ce bien au prix de (montant de l’offre en toutes lettres) euros, hors frais de notaire.
En cas de refus de la présente offre d’achat, celle-ci expirera le (date limite de réponse) avant minuit. Cette offre est valable sous réserve de l’obtention d’un crédit d’un montant de (montant du prêt) euros au taux maximum de (préciser le taux) % que je dois souscrire auprès d’un établissement financier ou bancaire.
Bon pour achat (mention manuscrite)
Date et signature de l’acheteur
Pièce(s) à joindre : Copie de l’annonce et/ou les informations relatives au bien immobilier
Vous avez maintenant toutes les informations essentielles pour bien faire une offre d’achat en immobilier. Pour éviter les mauvaises surprises, tenez compte de tous les éléments à inclure dans votre lettre et respectez toutes les étapes. Si nécessaire, faites-vous aider par un professionnel dans le domaine.
.webp)
%20(1).png)
.png)
.png)
.png)
