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Vous êtes breton ou vous souhaitez investir en Bretagne, et vous vous demandez où investir ? Quelle ville privilégier ?
Rennes est la ville la plus cotée et elle attire tout naturellement les investisseurs.
Il existe cependant d’autres communes qui méritent d’être prises en compte, vu leur potentiel.
Dans cet article, nous vous donnons les 5 meilleures villes bretonnes où investir.
Pourquoi investir en Bretagne ?
- Un prix au m2 accessible
Le prix moyen du m2 en Bretagne est de 2 762 euros. C’est un prix qui reste abordable par rapport aux autres régions de France. Pour la comparaison, le prix médian est de 4 556 euros/m2 en Île-de-France et 3 805 euros/m2 dans les Bouches-du-Rhône. - La région a un potentiel touristique grâce à sa richesse culturelle et historique
Son patrimoine historique et culturel et sa qualité de vie sont des atouts qui soutiennent la demande locative en Bretagne. La région compte en effet de superbes plages, une nature préservée, des sites historiques de renommée et une gastronomie reconnue.
L’évolution des prix dans l’immobilier en Bretagne
Malgré un prix considéré comme abordable comparé à d’autres régions de France, il connaît une ascension ininterrompue depuis 5 ans. On parle en effet d’une évolution de 5 % sur 1 an (en 2024) et de + 57 % sur 5 ans.
Pour ne citer que quelques villes, voici des chiffres qui démontrent de l’évolution des prix de l’immobilier dans la région :
- Rennes
Le prix moyen du m2 à Rennes est de 4 752 euros/m2, soit une augmentation de 30 % sur 5 ans.
- Brest
Avec un prix du m2 de 2 695 euros, Brest connaît aussi une évolution ascendante. La ville connaît une hausse de 6 % sur un an.
- Vannes
Le prix médian est de 4 134 euros/m2 à Vannes, soit une augmentation de 2 % sur une année.
- Lorient
La ville ne fait pas exception quant à la hausse générale du prix au m2 en Bretagne. Le prix médian y est de 3 123 euros/m2, soit une hausse de 7 % sur un an.
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Rennes
Régulièrement classée parmi les meilleures villes étudiantes de France, Rennes affiche une demande locative soutenue.
Avec ses 73 000 étudiants, c’est la ville idéale pour investir dans un studio étudiant. Il suffit de choisir un quartier situé à proximité du centre-ville ou des universités pour profiter d’une demande locative constante.
La ville est d’autant plus attractive qu’elle compte de nombreux projets urbains et des projets d’infrastructures de transport.
Par ailleurs, son dynamisme économique, soutenu par le développement d’EuroRennes, (un quartier d’affaires) et l’arrivée de la LGV en font aussi un lieu adapté pour cibler les jeunes actifs.
Lorient
Fort de la popularité de son Festival Interceltique, Lorient est un hub culturel mais aussi économique.
La ville attire plus de 850 000 touristes chaque année, ce qui en fait une option idéale pour la location saisonnière.
En dehors de l’affluence des touristes, l’attractivité de la ville est aussi soutenue par ses efforts de rénovation et de revitalisation urbaine.
D’autre part, la ville attire aussi des étudiants grâce à son pôle universitaire, ses classes prépa et des centres de formation.
L’évolution des prix de +39,6 % en 5 ans témoigne bien du dynamisme du marché immobilier du territoire lorientais.
Saint-Brieuc
Ville localisée dans le Côtes d’Armor, Saint-Brieuc est une option intéressante pour sa demande locative stable et son niveau de loyer compétitif.
Le marché locatif y connaît une certaine potentialité avec seulement 48 % de la population qui est propriétaire de son logement et ses 6 000 étudiants.
En investissant dans un appartement de taille modeste, vous pourrez cibler les étudiants et les jeunes actifs.
Quimper
Avec un prix moyen du m2 à 2 368 euros, Quimper a un marché immobilier encore largement accessible.
Et pourtant, la ville se classe régulièrement parmi les villes où il fait bon d’investir en France depuis 2012.
Capitale de la Cornouaille, Quimper est appréciée pour sa richesse culturelle et historique, son cadre de vie exceptionnelle et son pôle économique.
Vannes
Connue pour son charme historique, Vannes est aussi une ville qui investit dans la modernisation de ses infrastructures.
Ces efforts de modernisation se reflètent d’ailleurs dans sa démographie qui évolue continuellement à la hausse.
Son cadre de vie calme et agréable séduit une population locative composée d’étudiants, de familles et de séniors.
Saint-Malo
Renommée pour ses attractions historiques et ses atouts touristiques, Saint-Malo est une ville idéale pour investir en Bretagne.
Ses plages magnifiques, son dynamisme économique et la qualité de ses infrastructures de transport justifient une forte demande locative. Que vous optiez pour de la location saisonnière ou pour de la longue durée, vous êtes assuré de trouver une demande locative constante.
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Les meilleures villes en Bretagne pour investir dans l’immobilier avec un objectif patrimonial
L’immobilier patrimonial consiste à investir dans un bien situé dans une zone attractive pour tabler sur une prise de valeur sur le long terme.
L’objectif est donc ici davantage de valoriser le capital sur le long terme plutôt que de viser un rendement immédiat.
Voici 10 villes adaptées avec le prix moyen du m2 pour cette stratégie d’investissement en Bretagne :
- Rennes (4 002 euros/m2)
- Saint-Malo (5 022 euros/m2)
- Vannes (3 610 euros/m2 à 4 704 m2)
- Saint-Jacques-de-la-Lande (4 121 euros/m2)
- Dinard (5 698 euros/m2)
- Lorient (3 123 euros/m2)
- Locmaria (8 288 euros/m2)
- Quiberon (6 101 euros/m22)
- Carnac (5 974 euros/m22)
- L’île-aux-Moines (7 601 euros/m2)
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Les meilleures villes en Bretagne pour investir dans l’immobilier avec un objectif de rendement
L’immobilier de rendement consiste à investir dans un bien situé dans une ville avec des prix abordables et une forte demande locative.
L’objectif est donc ici de rechercher un fort rendement.
Voici 10 villes bretonnes (avec les prix du m respectifs) qui peuvent vous aider à atteindre ce type d’objectif d’investissement :
- Saint-Brieuc (2 284 euros/m2)
- Trégueux (2 313 euros/m2)
- Quimperlé (2 449 euros/m2)
- Plabennec (2 869 euros/m2)
- Quimper (2 368 euros/m2)
- Plabennec (2 869 euros/m2)
- Fougères (2 011 euros/m2)
- Quéven (2 670 euros/m2)
- Guichen (2 733 euros/m2)
- Ploërmel (2 283 euros/m2)
Les étapes pour investir dans l’immobilier en Bretagne
Vous avez pris votre décision ? Vous vous lancez dans l’investissement immobilier en Bretagne ? Voici 6 étapes à suivre :
Définir son projet
Un projet d’investissement immobilier réussi se prépare. Vous devez penser à ces éléments :
- L’objectif d’investissement
Visez-vous une valorisation sur le long terme (immobilier patrimonial) ou plutôt un rendement rapide (immobilier de rendement) ?
- L’emplacement
La ville et le quartier à choisir doit être cohérent avec vos objectifs d’investissement.
- Le type de bien
De même, le type de bien à acquérir doit être cohérent avec vos objectifs. Dans une ville étudiante comme Rennes, par exemple, investir dans un la location étudiante est une bonne stratégie.
Étudier le marché
L’étude de marché est une tâche incontournable avant de vous lancer dans un investissement immobilier. Vous devez notamment vérifier :
- La demande locative
Cauchemar de l’investisseur immobilier, la vacance locative est le résultat d’une demande locative peu importante.
- Le dynamisme économique
Une ville qui connaît des dispositifs de revitalisation ou des projets d’infrastructure, qui dispose d’un bassin d’emploi attractif présente un marché immobilier potentiellement intéressant.
- Les tendances de la démographie
Comment évolue la démographie dans la ville ou le quartier ? C’est un paramètre important car il conditionne aussi le dynamisme du marché locatif.
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Valider le financement
Comment allez-vous financer votre investissement ?
La plupart du temps, un investisseur finance son acquisition grâce à un emprunt bancaire.
Prenez le temps de perfectionner votre dossier de demande de financement pour obtenir les meilleures conditions.
Prospecter et visiter
Vous pouvez consulter les sites d’annonces immobilières pour trouver des biens adaptés à vos critères ou vous rendre auprès d’agences immobilières.
Lors des visites, prenez soin de vérifier l’état du bien, d’évaluer les éventuels travaux nécessaires et de consulter le règlement de copropriété.
Rénover le bien
Entamer des travaux de rénovation est souvent judicieux :
- Cela vous permet de valoriser le bien en vue de maximiser son attractivité locative
- C’est un moyen de réduire votre imposition en déduisant le montant des travaux sur vos revenus locatives, voire en générant un déficit foncier.
Le mettre en location
Il existe différents types de location :
- La location longue durée
Malgré un loyer réduit par rapport à la location saisonnière, c’est un investissement plus sécurisé et il y a moins de turnover.
- Location meublée
La rentabilité y est potentiellement plus élevée. Vous pouvez notamment opter pour de la location étudiant dans une ville universitaire comme Rennes.
- La location saisonnière
C’est un type de location idéal pour une ville touristique comme Saint-Malo ou Dinard. La rentabilité peut être plus forte, en revanche ce mode d’exploitation est menacé par les pouvoirs publics et les contraintes se resserrent d’année en année.
Bevouac vous accompagne pour investir en Bretagne
Envie d’investir dans l’immobilier en Bretagne ? Pourquoi ne pas se tourner vers la formule d’investissement locatif clé en main de Bevouac ?
Nos experts s’occupent de tout pour vous dont notamment :
- La définition de la stratégie
- La sélection du bien
- La demande de financement
- L'appui administratif et juridique
- La rénovation et l'ameublement
- La mise en location
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Notre seule préoccupation ? Investir avec vous selon vos objectifs.
En résumé, le choix de ville où investir en Bretagne dépend de votre objectif d’investissement et de votre budget.
Quoi qu’il en soit, vous devez respecter des étapes précises pour choisir le bien adapté, l’emplacement idéal et le type de location le plus rentable.
Les experts Bevouac peuvent vous faciliter la vie en s’occupant de toutes ces démarches à votre place.
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