Devenir investisseur immobilier est un projet loin d’être anodin. Lors d’un achat de bien, il est indispensable de ne pas se précipiter, même si l’annonce semble attrayante. En effet, la visite est une étape incontournable pour découvrir le potentiel d’un bien.
Dans cet article, on vous donne 7 conseils d’experts pour bien visiter un bien immobilier.
Arriver en avance
Visiter un bien immobilier est essentiel avant de l’acheter. Vous devez savoir qu’il ne s’agit pas uniquement de visiter le en tant que tel. Il est tout aussi important de découvrir les alentours afin d’avoir une idée générale sur le voisinage et l’ambiance du quartier. Or, ces éléments ne s’affichent pas sur les annonces.
Pour cela, on vous conseille d’arriver sur les lieux 15 à 20 minutes en avance lors de la visite. Vous aurez le temps qu’il faudra pour découvrir le quartier. Vous pourrez voir où sont les moyens de transport, les écoles, les commerces, les restaurants, les pharmacies, les stations de service, etc.
En arrivant en avance, vous pouvez également constater l’atmosphère qui règne dans le quartier. Si vous en avez l’occasion, discutez avec des voisins pour avoir leur ressenti sur le quartier, la copropriété (si vous achetez un appartement en copropriété), etc.
Vérifier le diagnostic de performance énergétique
Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, est un document servant à estimer la consommation d’énergie et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un logement. Valable 10 ans, il doit être intégré au dossier de diagnostic technique et le propriétaire doit obligatoirement le remettre au locataire ou à l’acquéreur.
Ces éléments sur la consommation d’énergie d’un logement sont devenus de plus en plus importants ces derniers mois. En effet, le gouvernement a pris des mesures draconiennes pour lutter contre les passoires thermiques.
Ainsi, le DPE est indispensable avant de penser à acheter le bien pour savoir s’il est conforme à la réglementation. Le cas échéant, la loi prévoit des sanctions, et même l’interdiction de louer les logements les plus énergivores.
L’objectif est d’interdire toute location de logements énergivores à partir de 2025. Mais elle stipule également l’interdiction de la hausse des loyers de ces mêmes habitations dès le mois de septembre 2022. C’est pourquoi il est impératif de connaître la note du DPE du bien à acquérir.
En principe, elle est mentionnée dans l’annonce immobilière. Sinon, vous pouvez aussi vous renseigner lors de la visite. Sachez également qu’il s’agit d’une obligation pour le propriétaire de vous le communiquer. Pour vous aider, la note du DPE est graduée de A à G selon la performance énergétique de la maison (G étant le plus énergivore).
Vérifier le système électrique
Outre la performance énergétique, le système électrique constitue aussi un élément à ne pas négliger lors de la visite d’un bien immobilier. En plus d’assurer votre confort, il est garant de la sécurité du bien et des personnes. Par ailleurs, il doit être aux normes électriques. C’est donc un élément sur lequel vous n’avez aucune marge de manœuvre.
Vous devez ainsi inspecter l’ancienneté du système et de l’ensemble des équipements.
- Les prises sont-elles bien reliées à la terre ?
- Le tableau électrique est-il aux normes ?
- Existe-t-il de disjoncteurs différentiels et est-ce qu’ils fonctionnent correctement ?
- Etc, etc.l
Ce sont autant de questions à se poser pour bien vérifier le système électrique.
En outre, il faudra aussi vous renseigner sur le diagnostic électrique, surtout si les installations datent de plus de 15 ans. Cela vous permet d’envisager les éventuels travaux et rénovations à effectuer après l’achat.
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Vérifier l’état de la façade
La façade est l’un des piliers qui garantissent la solidité d’une habitation. De fait, il est essentiel de bien l’examiner avant de penser à acquérir le bien. En général, vous devez détecter la présence de fissures et de dommages, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Mais il est aussi conseillé de vérifier le mouvement de terrain, les problèmes de malfaçons et surtout, les problèmes d’humidité. Ce sont des signes qui montrent la mauvaise qualité de la façade et du bâtiment. Or, un problème de façade peut vous coûter très cher. Pire encore, un immeuble trop dégradé peut être déclaré par la mairie en arrêté de péril. Ce sera alors à vous, propriétaire, de trouver une solution (et de financer) un logement pour vos locataires.
Un simple coup d’œil permet généralement de définir s’il y a des travaux de réparation et de rénovation à réaliser. Mais la manière la plus sûre est de faire appel à un professionnel. Celui-ci pourra faire un diagnostic complet de la façade et vous communiquer par la suite les éventuels problèmes. Ainsi, vous ne passerez sur aucun détail et pourrez constater la solidité de la façade de l’immeuble dans lequel vous achetez un bien.
Si vous achetez un immeuble de rapport, ce sera un élément d’autant plus primordial.
Prendre des photos
L’avis d’autres personnes peut vous aider à vous décider lorsque vous envisagez d’acquérir un bien immobilier. Or, il est rare que vos proches puissent venir avec vous lors de la visite. Dans ce cas, vous pouvez prendre des photos du bien, de l’intérieur à l’extérieur. De pièce en pièce, n’hésitez pas à photographier autant que possible. Les images prises vous aideront ensuite à analyser plus tranquillement le logement chez vous. Il est possible que vous échappiez à des anomalies pendant la visite. Les photos pourront alors vous aider à les déceler. En même temps, vous pourrez les montrer à vos proches pour qu’ils vous donnent leurs opinions. Il est même envisageable de filmer les lieux et le bien pour obtenir plus de détails et de précisions.
Vérifier les fenêtres
Bien visiter un bien immobilier consiste aussi à ne pas négliger les ouvertures, notamment les fenêtres. En effet, c’est par les fenêtres que s’introduisent l’air et la lumière dans votre maison. Autrement dit, elles sont gages du confort et de la bonne luminosité du logement. Par ailleurs, elles sont aussi l’une des causes des logements mal isolés, car la chaleur s’évacue avant tout par les fenêtres. Avoir de bonnes fenêtres (bien isolées et qui aident à faire entrer la lumière dans votre bien) vous aidera à le mettre en location.
Le premier élément à vérifier est le type de vitrage installé. S’agit-il de fenêtres à simple, double ou triple vitrage ? Notez que le vitrage influence le niveau d’isolation et de solidité des fenêtres. Il est d’autant plus important si le bien se situe en bord de rue. À titre indicatif, le simple vitrage est un mauvais isolant, tant au niveau acoustique que thermique.
Ensuite, tenez également compte du matériau des fenêtres, sachant qu’il garantit la résistance et le niveau d’entretien de ces ouvertures. Enfin, la taille peut aussi influer sur la luminosité du bien. Pour vérifier le taux de lumière qui pénètre, il suffit de fermer les fenêtres puis de les ouvrir, si vous visitez en journée.
Vérifier la ventilation
Le dernier élément est la ventilation. Si les fenêtres constituent la première source d’aération, vous devrez aussi savoir si le bien est équipé d’un système de ventilation. C’est primordial pour la santé de vos locataires et l’entretien du bien.
Vous devrez alors demander le type de système installé ainsi que son ancienneté et son état. Il est aussi nécessaire de détecter des traces d’humidité sur les murs et les plafonds pour évaluer le bon fonctionnement de l’installation. Un logement bien aéré ne doit présenter aucun signe de moisissure ou de traces humides, surtout dans les pièces d’eau. Sachez qu’un manque de ventilation peut rapidement nuire à la solidité des murs, du sol et du plafond. Mais c’est aussi un gros problème pour la santé des occupants. C’est pourquoi il ne faut pas le négliger dès la visite du bien.
Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour bien visiter un bien immobilier, mais pour repérer les vices cachés, n’hésitez pas à faire appel à de vrais professionnels pour vous accompagner !
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