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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif, mais c'est encore trop tôt pour vous ? Accéder aux crédits immobiliers est de plus en plus difficile, mais il est encore possible d’investir dans la pierre avec une mise de départ moins importante. On vous partage aujourd’hui 5 moyens pour investir dans l’immobilier avec moins de 5 000€.
Investissez dans des parkings, garages ou boxes de stockage
Les places de parking sont souvent les premiers investissements privilégiés par les investisseurs aux petits budgets. En effet, cet investissement offre une rentabilité comprise entre 6 et 12 %, et présente peu de contraintes, que ce soit dans la gestion ou sur le montant des charges. Acheter un parking ou un garage, ou bien encore des boxes de stockage peut donc être rapidement rentabilisé. Pour aller encore plus loin, il est même conseillé d’investir dans plusieurs places de parking, garages ou boxes dans un même immeuble, afin d’en optimiser les coûts.
Pour que cela soit accessible, il faut viser les petites et moyennes métropoles. Inutile de miser sur Paris si le budget que vous souhaitez investir est d’environ 5 000€, puisqu'il faut compter plus de 15 000€ pour faire ce type d’investissement dans la capitale. Tournez-vous vers des villes plus abordables comme Saint-Etienne, où la place de parking se loue approximativement 200 € / mois, et offre généralement 7,5 % de rentabilité moyenne chaque année.
Achetez des parts de SCPI
Vous pouvez tout à fait investir 5 000€ dans une SCPI : Société Civile de Placement Immobilier. Vous allez acheter une part d’un ensemble immobilier, à partir de la somme d'argent que vous souhaitez placer. Au premier trimestre 2023, les rendements moyens d’une SCPI s’élevaient à 4,15 %, ce qui reste très attractif pour un investisseur qui ne souhaite pas encore placer beaucoup de ses économies.
Encore mieux : si vous ne pouvez pas actuellement contracter de crédit immobilier, vous pourrez au moins détenir une part d’un investissement immobilier.
En plus de cela, en investissant dans une ou plusieurs SCPI, vous pouvez diversifier vos placements (immobilier de bureau, résidentiel…). Il faut compter en moyenne 1 000€ pour investir dans une SCPI, mais en fonction de la SCPI sélectionnée, il est parfois possible d’accéder à cet investissement avec seulement 100 €. En investissant dans une SCPI, vous prenez peu voir aucun risque, puisque vous n’aurez aucun problème à gérer par vous-même, comme les travaux ou la recherche de locataires. Le rendement sera cependant un peu plus faible que si vous investissiez seul dans la pierre.
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Constituez votre apport personnel
Et si ces 5 000€ constituaient votre premier apport personnel ? Comme on l’a évoqué précédemment, il est de plus en plus difficile d’obtenir des crédits immobiliers. Aujourd'hui, il faut anticiper minimum 10 % à 15 % du prix du bien pour son apport personnel pour espérer être accompagné par les banques. Mais chaque cas est unique : si vous avez ces 5 000€ de côté, vous pouvez toujours demander à votre banquier s'il est possible de contracter un crédit immobilier. Ces 5 000€ vous permettront peut-être de profiter de l’effet de levier bancaire. Et si ce n’est pas encore suffisant ? Mettez-les de côté et continuez d’épargner pour rassurer les banques et obtenir votre demande de crédit quelques mois plus tard.
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Investissez dans le crowdfunding immobilier
Plusieurs plateformes de crowdfunding immobilier ont vu le jour, dont plusieurs encadrées par l’Autorité des marchés financiers. On pense notamment à Fundimmo, ou Anaxago. Grâce à ces plateformes, vous pouvez réaliser des investissements intéressants à court terme, en commençant par placer une centaine d’euros. Les rendements sont généralement compris entre 3 et 10 %, en fonction des projets. Il s’agit de financements participatifs. Les plateformes de crowdfunding sont les intermédiaires, et les copropriétaires se partagent les revenus locatifs générés.
Ce type d’investissement comporte des risques, comme perdre une partie ou l’intégralité de son capital. Si vous souhaitez en savoir plus sur le crowdfunding immobilier, découvrez notre article détaillé juste ici.
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Privilégiez le portage immobilier
Le portage immobilier est un investissement peu connu, qui consiste à venir en aide à un propriétaire en difficulté financière, par exemple suite à un surendettement, en achetant sa maison temporairement. On peut investir dans le portage immobilier à travers une foncière, avec seulement 100 €. Le bien est vendu aux investisseurs avec une décote d’environ 40 %, et le loyer est majoré de 10 à 20 %. Le loyer est payé par le propriétaire, qui devient ainsi locataire pendant le délai de portage immobilier, le temps de pouvoir racheter le bien. L’investisseur perçoit ainsi des loyers équivalents à un rendement sécurisé. Cet investissement permet de soutenir des propriétaires qui font face à une situation difficile.
Vous avez 5 000 € et souhaitez absolument investir dans l'immobilier ? Optez donc pour l'une de ces solutions. Et si vous savez faire preuve de patience et que vous préférez investir dans un placement immobilier 100 % sécurisé et rentable, mettez ces 5 000 € de côté et continuez d'épargner pour vous constituer votre premier apport personnel, qui vous permettra d'investir dans l'immobilier locatif.
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