Vous souhaitez faire un investissement locatif à Nantes ? Située à près de 2 h de Paris, parfois surnommée « Venise de l’Ouest », Nantes a tout d’un pôle écologique et démographique. Cette ville du département Loire-Atlantique séduit aussi de plus en plus d’investisseurs immobiliers. On vous explique pourquoi.
Pourquoi investir à Nantes ?
Classée 8ᵉ ville de France, Nantes cumule une ville culturelle florissante, un rendement locatif élevé, une tension locative constante et un dynamisme économique optimal.
Voici 5 des principales raisons d’investir à Nantes :
Une ville touristique
Son environnement sain avec ses 37 km2 d’espaces verts, son cadre de vie agréable, son patrimoine architectural et historique sont autant d’arguments qui soutiennent l’attractivité touristique de Nantes. La ville comptait encore 745 440 touristes en 2023, soit une augmentation de 22 % par rapport à 2022.
C’est donc une ville idéale pour faire de la location saisonnière.
Un marché immobilier attractif
Les chiffres sur le marché immobilier à Nantes sont tous au vert, militant pour une absence de risque de vacance locative.
La ville compte plus de locataires que de propriétaires : 61.5 % contre 37 % en 2020 selon les chiffres de l’INSEE.
D’autre part, la demande locative est largement supérieure face à une offre insuffisante. Si bien que la ville investit dans la construction de 6 000 nouveaux logements.
De plus, les prix de l’immobilier augmentent sans cesse avec une hausse de 8,7 % en 2023. Nantes se place à la 7 place dans le classement des villes les plus chères de France.
Une ville estudiantine
Malgré des chiffres en baisse, Nantes reste une ville étudiante.
Elle compte en effet 150 000 étudiants inscrits lors de la rentrée en 2022. Nantes est surtout appréciée pour son dynamisme et sa taille humaine. Son offre de formation est riche et la vie culturelle y est intense.
Un pôle économique
Nantes est une ville dynamique sur le plan de son économie et figure parmi les villes les plus créatrices d’emploi en France. Elle fait partie des villes de destination préférées de la vague de jeunes parisiens qui souhaitent quitter la capitale lors de la période post-COVID.
Nantes a aussi été classée 1 grande métropole de France grâce à ses belles performances économiques, d’après le classement Arthur Lloyd 2021.
Il faut dire que l’économie locale est portée par des groupes et entreprises de renom comme EMC2, Tipiak, Eiffage Génie Civil, Lactalis, Nestlé, Atlanpole Biothérapies et bien d’autres.
Rien qu’entre 2010 et 2020, on décompte près de 8 757 emplois créés à Nantes. La ville est une destination de choix pour des entreprises issues de différents secteurs. C’est ainsi que la ville se classe au 1 rang des villes de destination dans le secteur agroalimentaire. Nantes est connu pour un savoir-faire particulier en matière de fabrication de biscuit.
La ville est aussi labellisée FrenchTech, du fait de son regroupement d’entreprises numériques. Le secteur compte 1 420 entreprises implantées et 20 000 postes.
Une démographie ascendante
Une étude de l’INSEE table sur une augmentation de près de 19 % de la population de Nantes d'ici à 2030. Celle-ci devrait alors atteindre 915 000 habitants, soit une augmentation de 6 000 habitants par an en moyenne.
La ville se classe 6 en France du fait de sa démographie. Voici des chiffres qui vont vous permettre de mieux comprendre l’évolution de la démographie nantaise :
- 677 879 habitants en 2021
- 45 % d’habitants sont âgés de moins de 30 ans
- Une croissance de plus de 9 400 habitants entre 201 et 2021.
Tous ces chiffres sont positifs pour tout investisseur locatif, car ils indiquent une demande locative potentiellement élevée et un risque de vacance locative réduite.
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Investissement locatif à Nantes : quel type de bien choisir ?
Compte tenu du dynamisme de la ville, le choix de biens dans lequel investir est plutôt large. Tout dépendra de vos objectifs et de votre budget. Toutefois, si vous souhaitez réellement sécuriser votre investissement, nous vous conseillons de vous orienter vers la location étudiante ou la location saisonnière.
Un logement adapté pour la location étudiant
Compte tenu de son attractivité vis-à-vis des étudiants, Nantes se trouve être une ville idéale pour investir dans une location étudiante. Misez pour cela dans les petits espaces type studio ou T1.
Toutefois, si vous disposez d’un budget plus conséquent, vous pouvez opter pour un bien de 3 pièces ou 4 pièces. Il suffit alors de le mettre en colocation pour pouvoir le louer à des étudiants.
Un logement adapté pour la location saisonnière
Grâce à sa forte attractivité touristique, Nantes offre un cadre idéal pour faire de la location saisonnière. Ici aussi, optez pour un petit à moyen espace, idéal pour une location meublée.
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Quels quartiers privilégier pour faire un investissement locatif à Nantes ?
Certains quartiers sont à privilégier si vous souhaitez rentabiliser au mieux votre investissement. Nous avons ici relevé 5 quartiers nantais que nous estimons réunir les conditions idéales pour un investissement locatif réussi :
Quartier Centre-ville
C’est le quartier le plus prisé de Nantes. La population y est hétéroclite, composée aussi bien de seniors, de familles que de jeunes actifs et des étudiants. C’est un quartier qui comprend de nombreux commerces et des moyens de transport divers.
Le quartier Centre-ville abrite également de nombreux lieux touristiques tels que le Musée Dobrée, le Théâtre Graslin, Le Muséum d’Histoire Naturelle ou encore l’Hôtel de ville.
L’île de Nantes
Aussi connu sous le nom de l’île de Beaulieu, le quartier de l’île de Nantes est apprécié par les étudiants et les familles.
Il abrite des lieux touristiques incontournables comme :
- Les célèbres Machines de l’île
- Un espace d’exposition
- Le Stade Michel Lecointre
- Le Centre commercial Beaulieu
Le quartier est aussi apprécié pour son cadre de vie agréable et son patrimoine immobilier innovant. Le quartier voit chaque année de nombreux programmes immobiliers apparaître.
Quartier Pont du Cens
Situé à proximité du centre-ville, le quartier du Pont du Cens est un secteur calme et résidentiel. Il compte de nombreux espaces verts et le parc de la Gaudinière constitue un site privilégié pour les promeneurs et les joggeurs du dimanche.
Le quartier est un bien desservi, compte un grand nombre de commerces, bref, tous les ingrédients sont là pour en faire un quartier idéal pour faire un investissement locatif.
Quartier Dervallières-Zola
Le plus peuplé de Nantes, le quartier Dervallières-Zola est particulièrement attractif pour un investissement locatif, car il compte 60 % de locataires.
Il est surtout prisé par les jeunes actifs, ce qui en fait un atout de plus. Avec ses espaces verts, ses programmes de construction en cours, ses lieux incontournables comme :
- l’Ancien Domaine des Dervallières
- Le Pont Jules César
- Le Viaduc Chézine
Le quartier offre un cadre de vie agréable.
Quartier de la gare
Dynamique et animé, le quartier de la Gare est aussi un pôle artistique avec son Lieu Unique, centre d’arts situé dans l’ancienne biscuiterie LU, son jardin des plantes, lieu de promenade apprécié et le Centre d’affaires Euronantes Gare.
Le quartier affiche une forte demande locative, est bien desservi par les transports en commun et attire de nombreuses entreprises.
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Quel est le prix du m2 à Nantes en 2024 ?
Le prix au m2 varie selon le quartier et le type de bien et ses caractéristiques. D’une manière
générale, selon les chiffres publiés par la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix moyen du m2 à Nantes est de 3 512 euros/m2 pour un appartement et 4 247 euros/m2 pour une maison.
Les prix varient de 4 181 euros/m2 à 4 555 euros/m2 pour une maison contre 3 356 euros/m2 à 3 955 euros/m2 pour un appartement.
En résumé, Nantes cumule tous les atouts pour garantir un investissement locatif rentable :
- Une demande locative importante
- Une économie dynamique
- Un cadre de vie agréable
- Etc.
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Bevouac propose une offre d’investissement locatif clé en main qui englobe les prestations suivantes :
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Il vous suffit de sélectionner le type de bien idéal et le quartier adapté à vos objectifs et à votre stratégie. Si vous manquez de temps ou de connaissances sur le marché locatif nantais, optez pour l’offre clé en main de Bevouac qui vous garantit une rentabilité optimale.
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