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Si vous investissez dans un immeuble, vous remarquerez peut-être certains services de copropriété agréables pour vos futurs locataires, mais qui peuvent vite faire grimper le budget à y consacrer. On fait le point aujourd’hui sur ces options, à avoir en tête au cours de vos visites de biens, avant de faire une offre sur un appartement.
Le gardien d’immeuble
Si l’immeuble que vous visitez dispose d’un gardien d’immeuble, il faut compter entre 7 et 20 % des dépenses de cet immeuble. C’est un vrai confort pour votre futur locataire, que vous pourrez mettre en avant au cours des visites pour faire la différence, mais dont le coût n’est pas négligeable. Dans certains cas, on peut d’ailleurs retrouver un gardien et un contrat d’entretien et de nettoyage séparés, et la note finale peut ainsi être plus salée. En plus de cela, les gardiens disposent d’un système de revalorisation des salaires automatiques à période fixe à prendre en compte également sur le budget à consacrer sur le long terme.
L’ascenseur
Si la copropriété bénéficie d’un ascenseur, il représentera 4 à 7 % des dépenses courantes. Un expert précise que le coût annuel de la maintenance d’un ascenseur varie entre 1200 et 5 000 €. Si vous voulez avoir une visibilité sur le coût des charges de l’ascenseur, vous devez accorder une attention particulière au contrat de maintenance. S'il est en place depuis de nombreuses années, vous devez faire attention aux clauses d’indexation sur la tarification, qui permettent une augmentation en fonction du nombre d’années. Concrètement, si le contrat d’ascenseur a 20 ans, les indexations annuelles existent, elles aussi, depuis 20 ans, et augmentent le coût final du contrat de maintenance. Renseignez-vous pour savoir si ce contrat a été récemment négocié.
Et comment savoir si l’ascenseur mis à disposition peut vous coûter cher ? Observez ses caractéristiques. Un appareil ancien, peut être sujet à des pannes, et les réparations fréquentes peuvent très vite augmenter la facture. Si le contrat est bien négocié, avec de bons services (notamment pour le remplacement de pièces détachées), vous ne risquez pas grand-chose. À l’inverse, si l’ascenseur est récent, il peut disposer de nouvelles technologies, à prendre en compte dans le coût total d’entretien de l’appareil. Vous l’aurez donc compris : qu’il soit très ancien ou neuf, il est important d’étudier le contrat d’entretien pour maîtriser les coûts.
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Les espaces verts
L’immeuble que vous visitez dispose d’un jardin ? Son entretien est aussi à prendre en compte dans les charges de copropriété : tonte de la pelouse, taille des arbres, ramassage de feuilles… Ce service représente 4 à 7 % des charges d’un immeuble. Quels paramètres devez-vous prendre en compte ?
- La surface à entretenir,
- La composition des espaces verts,
- Les végétaux : pelouse, arbres, arbustes, plantes…
- La fréquence d’entretien.
La piscine
Certes, ce confort est plus rare dans une copropriété, mais il doit quand même être pris en compte et envisagé, dans le cadre de certains investissements. Si l’immeuble dispose d’une piscine, il faut ajouter 30 % de plus en moyenne aux charges de copropriété pour l’entretien de ce service. Dans ces 30 %, on retrouve : une augmentation de consommation de l’eau de 33 % ; une augmentation du poste de combustible de 62 % pour chauffer la piscine ; une augmentation de l’électricité de 103 %.
Il est important de vous rappeler que ces charges ne sont pas obligatoires, et ne sont donc pas à prendre en compte dans tous les investissements immobiliers locatifs que vous pourriez réaliser. Mais si vous visitez un appartement dont la copropriété dispose, par exemple, d’un gardien, ou d’espaces verts, vous devrez avoir en tête les coûts supplémentaires qui pourront vous être facturés, et investir en toute connaissance de cause.
Outre ces services supplémentaires, environ 10 % du montant des charges de copropriété sert à rémunérer le syndic de copropriété. Renseignez-vous en amont et n'hésitez pas à changer de syndic pour obtenir un meilleur tarif de gestion !
Et si vous n’êtes pas sûrs de vous ? Confiez votre projet à des experts, qui s’occuperont de tout pour vous.
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