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Vous souhaitez investir dans la pierre mais vous avez peur ou craignez de ne pas avoir le temps ? L’investissement immobilier clé en main est ce qu’il vous faut. Il offre à la fois gain de temps et sérénité d’esprit. Ce type d’offre rend l’immobilier accessible à tout le monde.
Qu’est-ce que l’investissement immobilier clé en main et comment se lancer ? On vous explique tout dans les lignes suivantes.
L’immobilier locatif clé en main : qu’est-ce que c’est ?
Tous les investisseurs locatifs chevronnés vous le diront : un investissement locatif nécessite du temps et des connaissances.
Lorsqu’on entend parler des investisseurs qui ont réussi à devenir multimillionnaire avec l’immobilier, il est difficile de ne pas se laisser tenter.
Or, sans les connaissances nécessaires, vous risquez d’avoir du mal à rentabiliser votre investissement. De même, si vous n’avez pas de temps à consacrer à la gestion locative, votre projet risque de tomber dans l’eau.
C’est pour répondre à ce type de besoin qu’existe l’immobilier locatif clé en main.
L’objectif est de confier le montage et la réalisation de tout ou partie de votre projet immobilier à une entreprise spécialisée dans l’immobilier.
L’entreprise mandataire va ainsi s’occuper de :
La stratégie
C'est la première étape. Les premiers échanges avec un conseiller permettent de comprendre les besoins et les objectifs de l'investisseur pour le conseiller au mieux avant de passer à la sélection de bien.
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La sélection du bien
Il faut que celui-ci offre une réelle opportunité locative. C’est pour cela qu’il s’agit d’une étape fondamentale dans tout projet immobilier. Il faut une réelle expertise pour pouvoir déceler les potentialités de chaque bien.
Les entreprises spécialisées dans l’investissement clé en main ont souvent accès à des biens offmarket, inaccessibles via les canaux habituels. Vous avez donc la possibilité de trouver des biens rares sur le marché.
La particularité de Bevouac, c'est la recherche personnalisée. Nos chasseurs immobiliers sourcent des biens en fonction des critères de l'investisseur qui se voit proposer des biens en exclusivité, puisqu'il n'est mis en concurrence avec aucun autre investisseur. Bevouac peut s’appuyer sur son réseau et plus de 150 critères pour sélectionner le bien parfait pour votre projet.
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L’accompagnement chez le notaire
L’investissement clé en main vous accompagne pour toutes les démarches liées à la signature des documents chez le notaire. Tous les documents relatifs au bien et à la copropriété sont vérifiés en amont.
Le financement
Comment profiter de l’effet de levier ? Comment optimiser son dossier de demande de crédit immobilier ? L’investissement clé en main vous permet de bénéficier d’un accompagnement avec un courtier partenaire pour obtenir votre crédit immobilier.
La réalisation de travaux de rénovation
La gestion des travaux peut être un véritable casse-tête. Quel prestataire privilégier ? Où le trouver ? Comment estimer les coûts ? Quels matériaux choisir ? Avec l’investissement clé en main, vous ne gérez ni les artisans, ni le chantier, ni le devis.
La recherche de locataires
Quelle annonce rédiger ? Comment choisir un bon locataire qui entretiendra le bien et sera à jour de ses loyers ? Comment éviter les impayés ? Le choix du locataire est fondamental pour la bonne marche de votre projet.
La gestion locative
Gérer un bien n’a rien d’un long fleuve tranquille. Il faut s’occuper de différentes tâches répétitives et parfois fastidieuses. Le clé en main permet de déléguer cette partie à des professionnels.
L’optimisation fiscale
Il existe différents dispositifs d’optimisation fiscale dédiés à l’investissement immobilier. Vous risquez de vous y perdre et de ne pas choisir le plus adapté à votre situation sans un accompagnement professionnel. Le clé en main vous permet de bénéficier de précieux conseils en gestion de patrimoine.
En d’autres termes, l’entreprise d’immobilier clé en main s’occupe de votre projet immobilier de A à Z.
Ce type d’entreprise rend en réalité l’investissement locatif accessible à tout un chacun. Il suffit pour l’investisseur de pouvoir emprunter et avoir entre 10 et 20 % d’apport pour le projet.
Comment investir dans l’immobilier avec du clé en main ?
Voici les étapes pour investir dans cette formule :
Définir votre projet
La première chose à faire lorsque vous avez recours à un investissement locatif clé en main, c’est de clarifier vos objectifs financiers et personnels. Vous devez notamment préciser la rentabilité recherchée, le type de bien privilégié et la durée d’investissement.
C’est en réalité l’étape où il faut se poser un certain nombre de questions :
- Où investir ?
- Quel montant emprunter ?
- Comment investir ?
- Etc.
Grâce à leur expertise, les conseillers des entreprises d’investissement locatif vous aideront à définir votre projet en se basant sur vos objectifs et votre capacité d’emprunt.
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Valider le bien
Une fois votre projet clarifié, l’entreprise vous propose des biens adaptés à votre projet.
Elles ont pour avantage de pouvoir trouver des biens qui ne sont même pas encore présentés sur le marché, avant leur publication sur les sites spécialisés.
Ces entreprises offrent un accompagnement personnalisé pour vous aider dans toutes les formalités jusqu’à la signature de l’acte authentique. Certaines peuvent même vous aider à choisir l’établissement bancaire et le prêt immobilier adaptés à votre projet.
Valider les travaux
Les entreprises spécialisées en investissement locatif clé en main gèrent les travaux de rénovation ou de rafraîchissement pour vous.
Certaines internalisent les équipes et font elles-même les travaux. D’autres, en revanche, font appel à des professionnels externes.
Ces entreprises peuvent également s’occuper de l’ameublement si vous envisagez la location meublée.
Mettre le bien en location et le gérer
Une fois les travaux réalisés, le bien est prêt pour la location. Ici aussi certaines entreprises s’occupent de la diffusion de l’annonce sur les principaux sites d’annonce immobilière.
Elles se chargeront également de sélectionner un locataire et même d’assurer les formalités administratives liées à la location (état des lieux, rédaction de baux de location, demande de caution, etc.).
Une fois le locataire choisi, l’entreprise de clé en main s’occupe de la gestion des locataires tout au long de l’année (remise des clés, réparations, réponse aux appels du locataire, etc.).
Certaines ne font pas la gestion elles-mêmes et redirigent leurs clients vers leurs partenaires.
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Combien coûte l’investissement immobilier locatif clé en main ?
Les services d’investissement clé en main coûtent en moyenne entre 5 et 7 % du prix total du projet. C’est en effet la fourchette de prix moyenne pour une gamme complète de services allant de la sélection du bien à la gestion locative.
Ainsi, par exemple, si le coût de votre projet est de 250 000 euros, l’entreprise vous facturera entre 12 500 euros et 17 500 euros.
L’investisseur aura donc à payer en tout entre 262 500 et 267 500 d’investissement de départ. Il y a cependant fort à penser que la facture reviendrait encore plus chère si celui-ci avait décidé d’investir par ses propres moyens.
Pour qui le clé en main est le plus adapté ?
L’investissement clé en main s’adresse à différents profils :
Vous manquez de temps
Comme nous l'avons vu plus haut, l’investissement locatif nécessite de la disponibilité.
Entre la recherche du bien, les travaux et la mise en location, on estime à 250 heures le temps passé sur un projet d'investissement locatif clés en main. Il faut passer des appels, mener les visites, analyser les documents, sourcer les bons partenaires, suivre le chantier, gèrer les aléas, réaliser l’état des lieux, etc.).
Une fois en cours de location, il existe également des tâches courantes que vous devez réaliser. Il s’agit par exemple de :
- L’encaissement des loyers et de l’envoi des quittances au loyer ;
- La régularisation des charges ;
- La revalorisation du loyer ;
- Les assemblées générale de copropriété ;
- L’entretien du bien ;
- Etc.
Sans parler des difficultés lorsque vous êtes confronté à un locataire difficile.
Si vous n’avez pas de temps à consacrer à l’immobilier mais que vous souhaitez investir, alors c’est l’investissement locatif clé en main qui vous conviendra.
Vous manquez de connaissances
Certains investisseurs lisent des livres, d’autres écoutent des podcasts, voire suivent des formations.
Se lancer dans l’investissement locatif nécessite de réelles connaissances. Il vous faut notamment :
- Savoir étudier le marché locatif dans un quartier ou une ville déterminée ;
- Savoir reconnaître si un bien a du potentiel ou non ;
- Maîtriser les aspects juridiques et administratifs autour de l’immobilier ;
- Connaître les différents dispositifs d’optimisation fiscale ;
- Etc.
Toutes ces connaissances sont nécessaires pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif. Si vous ne les avez pas, autant mettre votre projet entre les mains de professionnels.
Vous avez peur
L’investissement immobilier est moins risqué que la bourse. Les probabilités de perte en capital sont moindres. Toutefois, ce n’est pas non plus un investissement dépourvu de risque.
Si vous n’avez pas bien su choisir la localisation, le bien, autant le lieu que la typologie, vous risquez d’être confronté à de la vacance locative.
Si vous n'avez pas bien analysé les documents du bien et de la copropriété, votre bien risque d'être interdit à la location.
De même, si vous n’avez pas su sélectionner le locataire, vous risquez les impayés ou les dégradations de votre bien.
Une erreur peut coûter cher. Il est donc normal d’avoir peur de se lancer face à ces risques. Confier votre projet à des professionnels peut donc être la parade dont vous avez besoin.
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Quels sont les inconvénients du clé en main ?
Malgré les avantages évidents de simplicité et de gain de temps, l’investissement locatif clé en main comporte également des inconvénients :
Le coût total du projet augmente
Et oui ! Lorsque vous vous lancez dans un investissement, il faut avant tout anticiper les coûts. Dans le cas d’un investissement locatif, il faut compter le prix d’acquisition du bien, les travaux, les frais de notaire, mais aussi les coûts de la gestion locative.
L’investissement clé en main est un service d’accompagnement de A à Z. Ce service a un coût. Il est estimé à environ 7 % du budget global de votre investissement. A cela s’ajoutent les frais de gestion locative. A leur tour, ces derniers représentent environ 6 % des loyers TTC.
Il n’y a pas à dire : le clé en main va grever le rendement de votre projet d’investissement. Ce n’est pas un frein en soi lorsqu’on sait que qui dit investissement clé en main dit aussi succès du projet. Il vous suffit de bien anticiper ces coûts pour éviter les déconvenues.
Toujours dans le registre du coût de l’investissement, certaines plateformes imposent aussi un budget minimum pour accéder à leurs services. Celles-ci limitent leurs opérations aux achats d’un certain montant pour pouvoir dégager un certain bénéfice. C’est une condition qui risque de faire fuir certains investisseurs avec des moyens limités.
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Une société d’immobilier clé en main n’est pas disponible dans toute la France
Généralement, les services d’investissement clé en main sont surtout disponibles dans les grandes et moyennes villes comme :
A chaque société sa spécialisation géographique. Ainsi, si vous envisagez d’investir dans une petite ville ou un village, vous ne pourrez pas profiter de ce type de service.
Vous êtes donc tenu de vous limiter aux grandes et moyennes villes. Or, c’est un marché qui ne convient pas forcément à tous les goûts ni budgets. Cela nous ramène ainsi à la contrainte financière puisque les tarifs au mètre carré sont généralement élevés dans ces grandes villes.
En résumé, l’investissement locatif clé en main offre sérénité d’esprit, simplicité et garanties de rentabilité. Il faut cependant se préparer à un certain budget et à des limitations géographiques.
Il reste que c’est un moyen opportun de se lancer dans l’immobilier si vous avez peur, si vous avez peu de disponibilité ou si vous n’avez pas assez de connaissances dans le domaine.
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