L'emplacement est le critère le plus important d’un investissement locatif. En France, certaines villes sont mieux réputées que d'autres, car elles offrent un marché locatif plus dynamique.
Quels critères doit-on prendre en compte pour choisir une ville où réaliser son investissement locatif ? Dans quelles villes investir en 2022 ? Découvrez notre sélection.
Les critères pour choisir une ville
Par définition, dans le sens économique du terme, un investissement est “une dépense destinée à augmenter la richesse de la personne qui l’engage”.
En d’autres termes, une personne lambda réalise un investissement dans le but d’obtenir un retour sur investissement.
En matière d’investissement locatif, chez Bevouac, un bon investissement doit remplir 3 critères :
- Se louer facilement ;
- Se revendre facilement ;
- Prendre de la valeur au fil du temps.
Pour retrouver ces 3 critères, un seul paramètre compte : l’emplacement.
Celui-ci joue un rôle prépondérant en matière d’investissement locatif. Un bien qui se loue facilement, qui se revend facilement et qui est susceptible de prendre de la valeur avec le temps est forcément un bien bien placé.
Voilà pourquoi, en amont de tout projet d’investissement locatif, il est primordial de connaître les emplacements de votre zone d’investissement.
Découvrez sans plus attendre notre sélection des meilleures villes pour investir dans l’immobilier en 2022.
Paris
Paris est la ville la plus chère de France, avec un mètre carré supérieur à 10 400 €. Elle figure même parmi les villes les plus chères d’Europe. La demande y est constamment élevée tout au long de l’année.
Ville connue pour sa richesse culturelle et son dynamisme économique, la “ville Lumière” attire près de 40 millions de touristes chaque année.
De plus, il s’agit de l’une des premières villes étudiantes du monde et la première de France, avec plus de 600 000 étudiants.
Peu importe le type de locataire que vous visez (étudiants, touristes ou travailleurs), vous trouverez quelqu’un en quelques jours.
Le principal inconvénient d’un investissement locatif à Paris est le rendement, d’environ 3,5 %.
De fait, un investisseur devra mettre une partie significative du projet en apport s’il veut atteindre l’autofinancement ou le cash flow.
Néanmoins, la plus grosse partie de l’enrichissement en immobilier se fait à travers l’amortissement du capital et la plus-value du bien.
Lille
Avec plus de 235 000 habitants, Lille est l’une des villes les plus peuplées de France.
Située à seulement une heure de TGV de la capitale, Lille réunit toutes les conditions d’un bon emplacement pour réaliser un investissement immobilier. Sa position stratégique en Europe en fait aussi un pôle économique.
Grâce à un compromis réussi entre vieux immeubles charmants et modernité, elle attire aussi de nombreux touristes chaque année.
Son potentiel économique en fait aussi une destination de choix pour les voyages d’affaires.
Enfin, elle accueille plus de 120 000 étudiants chaque année.
Cliquez ici pour en savoir plus sur l’investissement locatif à Lille.
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Le Havre
Sa proximité avec le Royaume Uni et Paris, le dynamisme de son économie, son nouveau pôle universitaire et son célèbre port sont les principaux atouts de cette ville normande.
À cela s'ajoutent sa façade littorale et l'accent mis sur le développement durable.
Elle attire ainsi de plus en plus d’habitants, dont plus de 13 000 étudiants et des touristes grâce à la reconversion de son port de commerce en port de voyage.
Les jeunes actifs sont aussi séduits par de nombreux pôles d'activités comme :
- L'aéronautique ,
- La pétrochimie ;
- La mécanique ;
- Le BTP ;
- L'Industrie ;
Tous ces facteurs expliquent une demande locative constante au Havre.
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Angers
Capitale historique riche d'un patrimoine culturel exceptionnel (une gastronomie de terroir, des châteaux médiévaux, des vignobles de renom), la ville d'Angers a décroché plusieurs titres à son palmarès :
- Patrimoine mondial de l'humanité de L'UNESCO ;
- Label de ville d'art et d'histoire ;
- 2ème agglomération la plus attractive de France.
Forte de cette richesse culturelle, Angers a aussi des atouts sur le plan économique. L'attractivité de son secteur industriel, le dynamisme de son pôle de recherche, ses universités et ses centres viticoles en font un lieu privilégié pour réaliser un investissement rentable et performant.
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Nancy
Classée parmi les villes à fort potentiel en matière d'investissement, Nancy rassemble plusieurs atouts :
- Un patrimoine architectural reconnu (inscrit au patrimoine mondial de L'UNESCO depuis 1983) ;
- Un emplacement stratégique sur l'axe Paris-Strasbourg et au cœur de grands axes européens ;
- Son pôle universitaire et ses célèbres écoles supérieures (écoles de commerce, l'école des Mines, Science po, les Beaux-Arts, etc.) ;
- Le dynamisme de son pôle économique avec plus de 300 entreprises représentant environ 160 000 emplois.
Nancy a donc le nécessaire pour offrir un rendement locatif intéressant.
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Rennes
Rennes mérite aussi sa place dans le palmarès des meilleures villes où investir dans l'immobilier.
Ses atouts ?
- De nombreuses lignes de transport en commun ;
- Un patrimoine culturel riche (label d'art et d'histoire) ;
- Une qualité de vie agréable (Renne est titrée de "la ville la plus agréable à vivre en France" en 2012) ;
- Plus de 220 000 habitants, dont les deux tiers sont locataires ;
- 67 000 étudiants, soit 20% de la population.
La "ville rouge” a, par ailleurs, été reconnue capitale de la biodiversité en 2016 grâce à son engagement pour la protection de l'environnement.
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Marseille
Deuxième plus grande ville de France, Marseille doit sa place à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours ensoleillés dans l'année.
La ville phocéenne cumulé aussi d'autres atouts :
- Un dynamisme économique
- Ses 57 km de littoral et son port emblématique. La ville phocéenne compte par ailleurs 4 ports de plaisance qui en font un véritable complexe de plaisance.
- Sa richesse culturelle avec son statut de ville d'art et d'histoire ;
- Son statut de ville cosmopolite.
Il faut toutefois bien choisir son emplacement car certains quartiers populaires sont à éviter pour un investissement immobilier.
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Lyon
Réputée pour être une ville agréable à vivre, Lyon offre aussi de nombreux avantages pour l'investissement locatif.
Voici ses principaux atouts :
- Le deuxième bassin d’emplois de France, avec plus de 700 000 emplois;
- Une localisation stratégique située sur de nombreux grands axes autoroutiers et une ligne aéroportuaire dynamique.
- Une qualité de l'enseignement qui lui vaut d'accueillir près de 150 000 étudiants ;
- Une qualité de vie exceptionnelle qui lui vaut d'être une destination prisée par les touristes.
Cliquez ici pour en savoir plus sur l’investissement locatif à Lyon.
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