La garantie revente est une formule d’assurance destinée à vous couvrir en cas de revente à perte de votre bien.
On vous explique tout sur cette garantie dans cet article.
Qu’est-ce que la garantie revente ?
La garantie revente est une assurance qui permet de vous couvrir contre les risques de devoir revendre à perte votre bien immobilier suite à un cas de force majeure.
Ainsi, comme son nom ne l’indique pas, la garantie revente ne garantit pas réellement contre la revente. Elle garantit plutôt contre les éventuelles pertes financières.
Ainsi, en cas de perte financière occasionnée par la revente de votre bien immobilier, la garantie revente permet donc de compenser la moins-value.
Cette assurance est souscrite au moment de l’achat et couvre généralement pendant une durée déterminée après l’achat (cinq à sept ans). Elle est facultative, mais peut être intégrée dans l’assurance emprunteur ou offerte par l’agence immobilière.
À l’origine, la garantie revente ne couvrait que la revente de la résidence principale. De plus en plus d’assurances proposent toutefois désormais des formules à l’adresse des investisseurs immobiliers.
Pourquoi prendre une garantie revente ?
La garantie revente n’est pas obligatoire. Elle peut cependant être utile à plus d’un titre :
- Protection contre la dépréciation du bien
La garantie revente s’avère particulièrement utile dans un contexte d’instabilité du marché immobilier. Elle permet de se prémunir en cas de baisse des prix pouvant entraîner une moins-value en cas de revente.
- Sécurité financière pour les investisseurs
Pouvoir être garanti contre d’éventuelles pertes financières en cas de revente est une belle sécurité.
- Tranquillité d’esprit en cas de revente imprévue
La garantie revente sert de protection contre d’éventuels aléas de la vie comme un décès ou divorce qui pousserait à revendre le bien.
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Comment fonctionne la garantie revente ?
La garantie revente ne protège pas contre le risque de devoir revendre votre bien. Elle reverse seulement le montant de la moins-value dans la limite d’un pourcentage ou d’un plafond prévu dans le contrat d’assurance.
Il faut cependant remplir un certain nombre de conditions.
Les conditions pour bénéficier de la garantie revente
Pour bénéficier de l’indemnisation prévue dans le contrat de garantie revente, il faut remplir deux conditions :
- La revente intervient dans un court délai suivant l’achat du bien
Les assureurs fixent généralement le délai limite de 5 ou 7 ans. La limitation de durée est fixée dans le contrat d’assurance et varie d’un organisme à un autre.
Ainsi, au-delà de cette limite, aucune indemnité ne peut plus être due.
- Elle doit intervenir à cause d’une raison indépendante de votre volonté
C’est le cas notamment lorsque la revente intervient suite à un licenciement, un divorce, une perte totale ou partielle d’autonomie ou encore une mutation professionnelle à longue distance.
Si ces conditions sont remplies, l’assurance pourra vous verser une indemnité équivalente au montant des pertes financières subies et dans la limite d’un plafond. Ainsi, par exemple, si vous avez acheté votre bien à 150 000 euros et que vous deviez la revendre à 125 000 euros. L’assurance vous reverse alors les 25 000 euros de moins-value.
Il faut toutefois savoir que le calcul des indemnités peut aussi prendre en compte les frais annexes comme les frais d’agence ou les frais de notaire. Tout dépend du contrat.
Un plafonnement du montant garanti est aussi souvent fixé dans le contrat d’assurance. Il peut s’agir d’un pourcentage de la moins-value ou d’un montant fixe. Ainsi, par exemple, l’indemnisation peut être reversée dans la limite de 25 % de la valeur du bien ou de 50 000 euros.
Certaines professions sont généralement exclues de la couverture de la garantie revente. Il s’agit de professions sujettes aux mutations professionnelles fréquentes comme les magistrats, les pompiers, les enseignants ou encore les militaires.
Les étapes pour activer la garantie
Pour activer la revente, vous devez tout d’abord justifier de remplir toutes les conditions requises par le contrat d’assurance. Autrement dit, la revente doit intervenir dans la limite de temps prévue par le contrat.
D’autre part, elle doit intervenir suite à un événement indépendant de votre volonté.
Et enfin, la revente doit avoir occasionné une perte financière.
Certains assureurs exigent d’être impliqués dans le processus de vente afin d’éviter les fraudes.
Les avantages de la garantie revente
Souscrire à une garantie revente procure ainsi les avantages suivants :
- Minimiser les pertes financières
Cette assurance vous permet de vous prémunir contre les pertes financières ou du moins de les minimiser. En effet, si le montant de la moins-value excède la limite financière prévue dans le contrat, l’indemnisation ne pourra qu’atténuer les pertes subies.
- Faciliter la revente du bien immobilier
Parfois, le contrat d’assurance prévoit un réel accompagnement de l’assureur lors de la revente du bien. Une garantie de rachat peut même parfois y être adossée.
- Renforcer la confiance des investisseurs
La garantie revente offre une réelle protection pour les investisseurs. Elle permet en effet d’investir en toute sérénité sans craindre à excès les pertes financières.
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Comment souscrire une garantie revente ?
Vous avez pris votre décision et vous souhaitez souscrire une garantie revente ? Voici comment faire :
Trouver un assureur ou un prestataire
La toute première chose à faire avant de souscrire une garantie revente est de trouver un assureur ou un prestataire qui en propose. Il faut dire qu’ils ne sont pas nombreux.
Comme cette assurance doit être souscrite au moment de l’achat, vous devez donc en trouver avant même de signer le contrat d’achat du bien. C’est ainsi que vous pouvez alors vous tourner vers une agence immobilière qui l’adosse à leur contrat de vente.
Il faut savoir que dans tous les cas, il faut passer par une agence ou un agent immobilier pour souscrire à cette garantie. Les assureurs exigent généralement cette condition pour s’assurer que le prix n’est pas surévalué.
Dès lors, les achats entre particuliers ne peuvent donc être couverts par cette garantie.
Vérifier les conditions et les clauses du contrat
Il faut ensuite vérifier les conditions et les clauses du contrat. Il faut notamment être attentif à trois points :
- La limite de la durée. C’est la durée pendant laquelle la garantie revente peut s’appliquer.
- Le plafonnement. C’est la limite financière dans le cadre de laquelle la perte financière sera indemnisée par l’assurance.
- Le calcul de l’indemnité prend-il en compte le prix d’achat seul ou avec les frais annexes inclus ?
Seule une bonne compréhension des tenants et des aboutissants du contrat pourra vous permettre de faire valoir vos droits le moment venu.
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5 conseils pour une souscription réussie
Voici nos ultimes conseils à adopter avant de choisir une assurance garantie revente :
- Être attentif à la durée de la couverture
Plus la durée est longue, mieux c’est. Au moment du choix, optez donc pour la formule d’assurance qui offre la durée de couverture la plus longue.
- Faire jouer la concurrence
Pensez à comparer les différentes offres en termes de couverture et de coûts. L’objectif ? Choisir la formule avec le meilleur rapport qualité-prix.
- Bien lire et comprendre les conditions générales du contrat
Il faut notamment être attentif aux exclusions, à la durée de carence et aux autres conditions de la garantie.
- Choisir un assureur fiable.
Choisissez un assureur solide financièrement.
- Faire appel à un courtier ou un expert en assurance
Cela vous permettra de bénéficier de précieux conseils d’un professionnel afin de choisir au mieux.
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Vous souhaitez investir dans l’immobilier tout en maximisant vos chances de réaliser une plus-value lors de la revente ? Bevouac vous offre un accompagnement de A à Z pour un investissement immobilier sans accroc.
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- La conception et la réalisation des travaux pour optimiser la valeur du bien
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Ainsi, investir avec Bevouac, c’est une assurance supplémentaire de bénéficier de plus-values grâce à une optimisation du projet d’investissement.
En résumé, la garantie revente offre une réelle protection pour tout investisseur immobilier. Il faut toutefois être attentif aux limitations, aux exclusions et aux conditions de la garantie avant de choisir votre assurance. Faits appel à Bevouac pour ne pas craindre de moins-value grâce à un accompagnement de A à Z.
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