Mise en place par Action Logement, la garantie Visale offre une garantie au propriétaire de recevoir ses loyers malgré une éventuelle défaillance de son locataire.
Garantie pour le propriétaire ou moyen d'accéder au logement pour le locataire, le dispositif offre ainsi des avantages pour les deux parties. Mais il a aussi ses limites.
Dans cet article, on fait le tour de ces avantages et inconvénients de la garantie Visale pour vous.
Rappel de ce qu'est la Garantie Visale
La Garantie Visale est un service gratuit de caution accordé par Action Logement à tout locataire qui en fait la demande.
Équivalent à 36 mensualités au maximum (9 mensualités dans le cas d'un bail étudiant), elle consiste à rembourser au propriétaire les loyers et/ou charges impayés ou de dégradations locatives en cas de défaillance du locataire.
Il appartient ensuite au locataire de rembourser l'organisme.
Pour qui est destinée la garantie Visale ?
La garantie Visale s'adresse aux locataires qui remplissent l’une des conditions suivantes :
- 18 à 30 ans d'âge
- Salarié de plus de 30 ans, mais embauché depuis moins de 6 mois
- Salarié de plus de 30 ans de service gagnant un salaire de moins de 1 500 nets par mois
- Locataire d’un bail mobilité (étudiant, personne en formation professionnelle, stagiaire, apprenti/alternant, mutation professionnelle, engagé volontaire en service civique)
- Salarié de plus de 30 ans ayant une promesse d’embauche
- Locataire d’un logement conventionné Anah.
D’autre part, le locataire ne doit pas être un ascendant ou un descendant direct du propriétaire.
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Les avantages de la garantie Visale pour les locataires
La garantie Visale offre les avantages suivants :
Un accès simplifié à la location sans garant traditionnel
La garantie Visale facilite l’accès au logement aux profils défavorisés comme les jeunes actifs et les ménages modestes. Il s’agit des profils qui auraient, en temps normal, eu des difficultés pour mobiliser un dépôt de garantie.
Avec la garantie Visale, il leur suffit de pouvoir financer les frais d’installation et le premier loyer pour pouvoir se loger.
Une protection gratuite pour le locataire
Le locataire est couvert contre les impayés car la garantie Visale assure le paiement des sommes dues au propriétaire.
Ainsi, grâce à cette garantie, il peut facilement gagner la confiance d'un propriétaire. De plus, il est assuré qu'en cas de difficulté, la garantie pourra avancer le paiement de ses loyers impayés.
Ainsi, la garantie Visale offre une réelle protection pour les profils défavorisés.
Les avantages de la garantie Visale pour les propriétaires
La garantie Visale offre aussi d'importants avantages pour les propriétaires :
Une sécurité financière en cas d’impayés
Grâce à la Garantie Visale, le bailleur est immunisé contre les risques d’impayés. En effet, si le locataire fait défaut, il peut toujours compter sur la Garantie Visale qui va lui assurer le paiement jusqu’à 36 mensualités impayées.
Cela offre une garantie inestimable pour le bailleur qui sécurise ainsi ses revenus locatifs. D’autant plus que la Garantie Visa permet d’attirer davantage de locataires. Il aura aussi moins de travail de vérification à faire quant à la solvabilité du locataire.
D’un autre côté, la garantie Visale couvre également les éventuelles dégradations constatées lors de l’état des lieux de sortie pour un montant équivalent à 2 mois de loyer.
Le dispositif offre ainsi une protection complète au propriétaire.
Un service gratuit et facile à mettre en place
La mise en place de la garantie Visale est simple puisque c’est Action Logement qui s’en occupe. Ce qui facilite la tâche pour le propriétaire. Il lui suffit de créer un espace personnel sur le site Visale.fr puis de télécharger un contrat de cautionnement.
C’est une fois cette démarche réalisée que les deux parties peuvent ensuite signer un contrat de bail.
En cours de bail, en cas d’impayé, le propriétaire doit déclarer à Action Logement tout impayé équivalent à deux mois de loyers, consécutifs ou non. Pour ce faire, il doit se connecter à son espace personnel.
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Les inconvénients de la garantie Visale pour les locataires
Malgré ses avantages, la garantie Visale présente également des inconvénients :
La garantie est plafonnée
La garantie Visale est soumise à deux types de plafond :
- L'équivalent de 18 mois de loyers et/ou charges
- Le montant du loyer doit être de 1 500 euros maximum
Ce deuxième plafond peut paraître rédhibitoire, surtout dans les zones tendues où les prix du loyer sont plutôt élevés.
Il peut même être une barrière à l'accès au logement pour certaines personnes, car les bailleurs peuvent se montrer réticents.
Des critères d'éligibilité stricts pour bénéficier de Visale
C’est une garantie ciblée. Autrement dit, ce n’est pas tout le monde qui peut en bénéficier. Elle est en effet assortie de critères d’éligibilité stricts. Il s’agit principalement des jeunes actifs, des demandeurs d’emploi et des ménages aux revenus modestes.
Les inconvénients de la garantie Visale pour les propriétaires
La garantie Visale présente aussi des inconvénients pour les propriétaires :
L'exonération d'assurance contre les impayés
Pour sécuriser ses revenus locatifs, le propriétaire peut être obligé de souscrire une assurance contre les impayés. Cette garantie lui permet alors de recevoir une compensation en cas de loyers impayés et/ou de dégradations locatives.
Si votre locataire bénéficie d'une garantie Visale, vous n'avez plus besoin de souscrire une telle assurance. Or, contrairement à l'assurance contre les impayés, la garantie Visale est un service 100 % gratuit.
Cela vous permet alors de réduire vos coûts de gestion locative.
Des démarches administratives à respecter en cas d'impayés
La mise en œuvre de la garantie Visale pour réclamer le versement des sommes impayées peut être complexe pour le bailleur.
Il faut en effet effectuer certaines démarches administratives et fournir des pièces justificatives.
Est-ce que la garantie Visale remplace le garant ?
Aussi appelé caution solidaire, le garant est une personne physique qui s’engage à payer le loyer et les charges locatives en cas de défaillance du locataire. Le propriétaire d’un logement peut exiger un garant afin de s’assurer de la solvabilité du locataire. C’est généralement le cas de jeunes actifs ou de locations étudiantes.
Le garant est alors un membre de la famille, un employeur, un ami ou connaissance ou les banques.
Nous avons vu que la garantie Visale joue justement aussi ce rôle de rassurer le propriétaire, qu’en cas de défaillance du locataire, elle assure le règlement des loyers. De ce fait, oui la garantie Visale remplace bel et bien le garant. En réalité, elle joue le rôle de garant.
Une fois que le locataire présente le Visa qui prouve qu’il bénéficie de la garantie Visale, le propriétaire ne réclame pas de garantie supplémentaire.
Qui paie cette garantie ?
La garantie Visale fait partie des nombreux dispositifs d’aide à l’accès au logement mis en place par Action Logement. Autrefois appelé 1 % patronal, elle est créée grâce à la fusion de 20 comités interprofessionnels du logement (CIL).
Son objectif principal consiste à faciliter l’accès au logement pour favoriser l’emploi à travers des aides financières et des prêts dédiés aux locataires comme aux propriétaires.
Ces aides s’adressent aux salariés en situation précaire, aux jeunes actifs ou en recherche d’emploi, aux personnes handicapées et aux étudiants.
Ainsi, c’est Action Logement qui assure le paiement de la garantie Visale en cas de défaillance du locataire.
Bevouac pour aider à sécuriser votre investissement locatif
La garantie Visale vous permet ainsi de sécuriser vos revenus locatifs. Cependant, elle n’offre aucune garantie quant à la rentabilité de votre investissement, car le montant du loyer pris en charge par le dispositif est plafonné.
Il y a d’autres moyens que vous pouvez mettre en œuvre pour sécuriser votre investissement locatif.
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En tant qu’expert en investissement locatif, nous offrons un accompagnement de A à Z à travers les différents aspects du projet :
- Conseil et élaboration de la stratégie d'investissement
- Chasse immobilière
- Rénovation et aménagement des lieux
- Optimisation de la fiscalité
- Mise en location
En résumé, la garantie Visale profite aussi bien au locataire qu’au propriétaire qui sécurise ainsi ses revenus locatifs. Cependant, le dispositif comporte certaines limites dont notamment le plafonnement de l’aide et la complexité de la mise en œuvre du remboursement.
Bevouac vous aide à sécuriser davantage votre investissement à travers un accompagnement de A à Z.
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