Investir dans l’immobilier, c’est devenir propriétaire d’un bien. Et en devenant propriétaire, vous devenez redevable de la taxe foncière. C’est un impôt local, qui n’est pas pris en compte au moment où vous contractez un prêt immobilier et qui n’est pas comptabilisé dans le calcul de votre niveau d’endettement, qui pour rappel, ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus. La taxe foncière évolue en fonction de la ville dans laquelle vous investissez et peut parfois être très conséquente…
Que représente la taxe foncière ?
Meilleurtaux a annoncé récemment que la taxe foncière coûte en moyenne 105 € par mois, dans les 20 plus grandes villes de France, soit 13 € de plus qu’en 2018. Cela correspond à un peu plus d’un mois de crédit immobilier moyen pour un Français. Aujourd’hui, en plus de faire attention aux taux pratiqués sur votre crédit immobilier qui ne cessent d’augmenter, vous devrez aussi surveiller le montant de la taxe foncière qui vous sera appliqué, et l’anticiper, au risque d’avoir de mauvaises surprises. Pour rappel, la taxe foncière est fixée par chaque collectivité. Avec la suppression de la taxe d’habitation, et face à l’inflation, les collectivités pourraient se rabattre sur la taxe foncière et l’augmenter, pour compenser le manque à gagner.
Des villes plus impactées…
Dans certaines villes, la taxe foncière coûte très cher. Elle peut donc nettement impacter vos mensualités de crédits. Il faut l’anticiper, pour éviter de mauvaises surprises.
Par exemple, et comme vous pourrez le constater dans le tableau ci-dessous, Nîmes est à ce jour la ville qui subit le plus cette taxe foncière. Au même titre qu’à Saint-Etienne, la taxe foncière représente plus de deux mois de crédit immobilier, soit en moyenne 1551 € par an pour un bien Nîmes et 1101 € par an à Saint-Etienne.
Pour vous donner un exemple concret : si vous avez investi dans 70 m² à Nîmes, et contracté un crédit sur 20 ans à 1,85 %, il vous faudra ajouter 129 € chaque mois à vos mensualités de crédit pour couvrir la taxe foncière. Un montant non négligeable sur le budget final de votre investissement.
Découvrez ci-dessous le poids de la taxe foncière et son montant chaque année, dans les différentes villes de France.
… que d’autres
En regardant en détails le tableau ci-dessus, vous remarquerez que les Parisiens et les Lyonnais, ou les investisseurs sur Paris et Lyon, sont moins concernés par cette importante taxe foncière. À Paris, elle ne représente que 0,2 mois de loyers, soit 64 € par mois et 770 € chaque année, tandis qu’à Lyon, la taxe foncière s’élève à 77 € par mois, soit 923 € par an.
Mais il ne faut pas oublier que dans ces deux villes, le prix de l’immobilier au m² est beaucoup plus important, et que les mensualités de crédit sont globalement plus importantes.
Prenez donc en compte tous les facteurs suivants pour fixer le budget à consacrer dans votre projet d’investissement immobilier locatif : prix du bien, charges, loyers et taxe foncière.
