Après la décision récente de la Banque centrale européenne (BCE) de réduire ses taux directeurs, la question se pose : les taux de crédit immobilier vont-ils continuer à baisser en 2025 ?
Si la situation reste incertaine, les signaux sont plutôt positifs pour les emprunteurs.
Le marché reprend grâce à la baisse des taux
Depuis plusieurs mois, le marché immobilier a retrouvé une dynamique, et cette tendance devrait se poursuivre.
La baisse des taux directeurs par la BCE a permis une réduction des taux de crédit immobilier, d’environ 4% à 3,30% sur 20 ans début 2025.
Les notaires et courtiers constatent déjà un regain d’activité, en particulier avec des taux compétitifs sur des durées de prêt plus courtes.
Cette reprise est alimentée par un double facteur : la baisse des prix et la baisse des taux d'intérêt.
Ce mix redonne du pouvoir d’achat immobilier aux ménages, ce qui encourage les acheteurs à revenir sur le marché.
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Le pic des taux est-il vraiment derrière nous ?
Cependant, bien que la tendance semble globalement favorable, certains experts restent prudents.
La récente baisse de la BCE, d’un quart de point, pourrait ne pas suffire à pousser les banques à réduire davantage leurs taux.
En effet, ces dernières se financent principalement sur les marchés financiers, et non uniquement via la BCE, ce qui les expose à des fluctuations liées à des facteurs externes, comme la hausse des OAT 10 ans (le taux fixe auquel l'Etat français emprunte sur 10 ans).
Les répercussions sur les taux de crédit immobilier pourraient donc être faibles : certaines banques, en raison des coûts d’emprunt plus élevés sur les marchés financiers, pourraient augmenter légèrement leurs taux, en particulier pour les emprunteurs jugés plus risqués ou avec moins d’apport.
Néanmoins, ces hausses seraient légères (environ 0,1% à 0,2%), et les emprunteurs les plus solvables pourraient bénéficier de meilleures conditions.
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2025 : l’année de la reprise ?
Les notaires restent globalement optimistes et prévoient une stabilité des prix et des taux sur les mois à venir.
Certains indiquent même que les prix de l'immobilier pourraient légèrement augmenter, avec des taux de crédit aux alentours de 3%.
Bien que des hausses ponctuelles soient possibles, il faut que les taux baissent pour que le marché immobilier reprenne vraiment.
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