Avec plus de 4 millions de diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés chaque année en France, l’outil est devenu incontournable dans la vie immobilière.
Environ 70 000 diagnostics seraient encore surévalués chaque année (le chiffre est probablement sous-estimé).
Face à ce constat préoccupant, le gouvernement déploie un plan d’action structuré en 10 mesures concrètes pour fiabiliser le dispositif.
Pourquoi ces mesures ?
Le DPE influence directement :
- Le prix de vente ou de location d’un bien
- L’obligation de travaux pour certains logements
- Et même la possibilité de louer, notamment pour les logements classés F ou G.
Or, des fraudes, parfois volontaires, parfois par manque de compétence, entachent encore sa crédibilité. Le gouvernement veut y mettre un terme.
Des contrôles systématisés
Chaque diagnostiqueur sera contrôlé au moins une fois par an. Le nombre d’audits passera à 10 000 par an dès 2025, contre 3 000 en 2023.
L’IA pour repérer les anomalies
L’Ademe mobilisera des outils d’analyse statistique et d’intelligence artificielle pour identifier automatiquement :
- Les comportements suspects (DPE systématiquement à la frontière entre deux classes)
- Les temps de passage trop courts
- Ou des résultats incohérents par rapport à des logements similaires.
Des sanctions renforcées
- Suspension immédiate de la certification en cas de fraude
- Radiation jusqu’à 2 ans pour les récidivistes
- Liste noire consultable des diagnostiqueurs sanctionnés (déjà plus de 500 radiés depuis mi-2024).
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Vérification de la présence sur place
À partir de mars 2026, le diagnostic ne sera validé que si la présence du diagnostiqueur sur site est prouvée par géolocalisation.
Suppression de l’affichage immédiat des résultats
Pour éviter toute pression du propriétaire sur le professionnel, le résultat du DPE ne sera plus communiqué tout de suite après la visite (mise en place en décembre 2025).
Un QR code pour chaque DPE
Dès septembre 2025, les DPE intégreront un QR code permettant de :
- Vérifier l’authenticité du diagnostic
- Consulter le nom de l’agence immobilière (en cas de vente)
- Et accéder aux informations officielles via le site de l’Ademe.
Vérification des certifications facilitée
Un autre QR code, disponible en juin 2025, permettra à chacun de vérifier les certifications du diagnostiqueur en quelques secondes.
Surveillance renforcée des organismes de certification
Le Cofrac (Comité français d’accréditation) renforcera les contrôles des structures qui forment ou certifient les diagnostiqueurs.
Objectif : un contrôle tous les 10 mois, contre 15 auparavant.
Une mission parlementaire pour créer un ordre professionnel
Lancée en mars 2025, cette mission étudiera la création d’un ordre des diagnostiqueurs immobiliers, calqué sur le modèle des ordres des avocats ou des médecins.
Une formation initiale post-bac dédiée
Une nouvelle formation spécifique au métier de diagnostiqueur immobilier sera créée pour garantir un niveau de compétence plus élevé dès l’entrée dans la profession.
Ce qu’il faut retenir
- Le gouvernement veut faire du DPE un outil plus fiable, plus contrôlé, et plus transparent
- Les fraudeurs seront mieux repérés, plus sévèrement sanctionnés, et plus facilement identifiables
- Les propriétaires et locataires seront mieux protégés, avec des outils pratiques pour vérifier les diagnostics
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