Avec les Jeux Olympiques cet été à Paris, beaucoup de propriétaires voient une occasion de louer leur bien.
Cependant, entre les opportunités de gagner un complément de revenu et les règles à suivre, mieux vaut être bien informé pour éviter les ennuis.
Voici un guide pratique pour y voir plus clair.
Les règles du jeu : ce qu'on ne peut pas faire
- La limite des 120 jours : si vous comptez louer votre résidence principale, n'oubliez pas que la loi fixe un plafond de 120 jours par an. Dépasser cette limite pourrait vous coûter cher en amende.
- Résidence secondaire à Paris : attention aux règles : transformer un pied-à-terre parisien en location touristique demande presque un parcours du combattant. Changement d'usage, compensation... Les démarches pour rester dans la légalité sont lourdes et pas toujours rentables.
- Donner congé à ses locataires pour louer plus cher. Mauvaise idée : certains propriétaires pourraient être tentés, mais attention, les motifs de fin de bail sont encadrés et les sanctions pour abus sont sérieuses.
- La sous-location sans l’accord de son propriétaire : si vous êtes locataire, la sous-location nécessite l'accord de votre propriétaire. Sans son autorisation écrite, vous risquez gros.
- Ne pas surévaluer son bien : avec l'afflux de visiteurs, les tarifs peuvent s'envoler. Mais attention à ne pas fixer un prix trop élevé qui pourrait décourager les potentiels locataires et voir votre bien vide pendant les jeux.
Les bons réflexes à avoir
- Prévenir la mairie : certaines villes exigent une déclaration préalable pour la location touristique. À Paris, c'est même obligatoire pour obtenir un numéro d'enregistrement.
- Consulter sa copropriété : avant de vous lancer, assurez-vous que votre copropriété autorise la location courte durée. Vérifiez la clause d'habitation bourgeoise exclusive dans le règlement de copropriété.
- Vérifier son assurance : appelez votre assureur pour vérifier que vous êtes bien couvert en cas de problème.
Les astuces pour une location réussie
- Louer une chambre chez soi : si vous avez de l'espace, pourquoi ne pas louer une chambre de votre résidence principale ? Pas de limite de jours ici, et c'est une façon simple de profiter de l'événement.
- Utiliser des photos de qualité : mettez en avant votre logement avec des photos professionnelles qui captent l'essence de votre espace et de son emplacement.
- Mettez l'accent sur les caractéristiques uniques qui peuvent attirer un visiteur des JO, comme une vue sur un lieu emblématique ou une décoration inspirée de l'esprit olympique (si possible).
- Les JO de Paris 2024, c'est une super occasion pour les propriétaires de tirer profit de leur bien. Mais entre les attentes de gains et les obligations légales, il est important de bien se préparer.
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