Sur le point de vous lancer dans l’investissement immobilier, vous souhaitez faire appel à une agence spécialisée ?
Les agences d’investissement immobilier offrent un accompagnement de A à Z à des investisseurs débutants mais aussi expérimentés. Elles offrent gain de temps et expertise tout en offrant une rentabilité optimale.
Dans cet article, on vous guide pour choisir au mieux une agence d’investissement immobilier pour vous accompagner dans votre projet.
Qu’est-ce qu’une agence d’investissement immobilier ?
Une agence d’investissement immobilier est une entreprise spécialisée dans l’accompagnement en matière d’investissement immobilier. Elle se distingue ainsi d’une agence immobilière classique qui sert uniquement de relais entre le vendeur et l’acheteur dans le cadre d’une transaction immobilière de vente ou de location.
L’agence d’investissement immobilier, elle, offre un accompagnement de A à Z sur toute la durée du projet, en fonction de son offre de services.
Les services proposés par une agence d’investissement immobilier
L’offre de services diffère d’une agence à une autre. Les différentes agences proposent cependant les services suivants :
- Recherche d’opportunités d’investissement
L’agence propose des projets d’investissement à fort potentiel à ses clients en sélectionnant les biens les plus rentables par exemple.
- Conseil stratégique
Elle analyse le marché et les tendances économiques et conseille les investisseurs sur les meilleures stratégies à adopter tout en prenant en compte leurs objectifs et leur profil.
- Optimisation fiscale
Elle dispose de l’expertise pour faire des montages fiscaux et juridiques adaptés pour optimiser la fiscalité en vue d’un rendement maximum.
- Gestion d’actifs immobiliers
Une agence d’investissement peut élargir son accompagnement jusqu’à la gestion locative (recherche de locataires, entretien du bien, gestion des baux, etc.)
- Financement
Elle peut aussi accompagner les investisseurs dans la recherche de financement. Elle peut négocier des offres de financement sur-mesure pour ses clients avec des conditions de remboursement favorables.
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Les avantages de travailler avec une agence d’investissement immobilier
Investir via une agence d’investissement immobilier procure divers avantages :
L’expertise des agents spécialisés dans l’investissement dans l’investissement immobilier
Investir pour la première fois peut-être intimidant, quand bien même dans un secteur réputé sécurisé comme l’immobilier.
Ce secteur nécessite une réelle connaissance du marché que ce soit pour le choix du bien, des locataires, du type de location (nu ou meublé), la fiscalité, etc.
Certes, il existe de nombreuses ressources disponibles et destinées justement à éviter certains écueils. Cependant, il y a toujours un écart entre la théorie et la pratique.
Faire appel à une agence d’investissement immobilier peut procurer une réelle sérénité. D’autant plus si vous êtes débutant et que vous souhaitez investir en toute sécurité.
Cela vous permet d’investir tout en se reposant sur l’expertise d’experts en la matière.
L’accès à des opportunités exclusives
Lorsque vous investissez en tant que particulier, il peut vous être difficile d’identifier certaines niches d’opportunités. Les agences spécialisées peuvent, elles, vous donner accès à des offres d’investissement exclusives ou biens off-market.
Il s’agit d’un marché parallèle avec des biens que vous ne trouverez pas dans les annonces grand public.
La gestion et l’optimisation de vos investissements immobiliers
Les agences spécialisées en investissement immobilier offrent un accompagnement personnalisé à leurs clients en fonction de leurs besoins et objectifs.
Elles peuvent vous aider à analyser et optimiser les potentialités d’un bien, à mettre en œuvre les stratégies adaptées pour minimiser les risques et à tirer parti des opportunités offertes par le marché.
Les agences gèrent aussi différents aspects techniques, juridiques et administratifs de votre projet :
- La négociation avec les vendeurs
- La gestion administrative liée à l’achat du bien, à la mise en location, la gestion des contrats de bail, etc.
- La recherche de financement.
Elles offrent ainsi gain de temps et efficacité aux investisseurs débutants comme aux investisseurs expérimentés.
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Comment choisir la meilleure agence d’investissement immobilier ?
Il existe de nombreuses agences spécialisées dans l’investissement immobilier en France. Voici comment faire votre choix :
Les critères de sélection d’une agence
Voici les critères de sélection à prendre en compte :
- L’expérience
Privilégiez une agence réunissant plusieurs années d’expertise et d’une bonne réputation. Pour vous en assurer, il vous suffit de consulter les témoignages et avis de ses clients antérieurs.
Veillez aussi à vérifier que l’agence dispose d’une solide expérience dans le secteur qui vous intéresse (résidentiel, immobilier de luxe, commercial, etc.)
- Les services proposés
Consultez l’offre de services de l’agence et vérifiez qu’elle couvre bien vos besoins. Par exemple, si vous êtes à la recherche d’une offre clé en main, veillez à ce que l’agence dispose bien de ce type d’offre et qu’elle offre un accompagnement global. - Transparence sur les risques
Méfiez-vous des offres trop alléchantes et surtout peu réalistes.
Comparer les frais de gestion et les commissions
Les frais de gestion et les commissions diffèrent d’une agence à une autre. Pensez donc à comparer ces derniers et d’évaluer le rapport qualité/prix avant de faire votre choix.
L’importance de la transparence et du suivi personnalisé
Une agence fiable est celle qui communique clairement sur ses offres et reste complètement transparente sur ses frais, commissions et services. Ainsi, dès le départ, vous saurez à quoi vous attendre et combien vous paierez pour ses services.
D’un autre côté, une bonne agence doit pouvoir s’adapter à vos objectifs à court, moyen ou long terme. Elle doit être réactive et adapter ses services en fonction de vos besoins.
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Les services clé proposés par une agence d’investissement immobilier
Voici les services clés proposés par une agence d’investissement immobilier :
La recherche de biens immobiliers à fort potentiel
La recherche de bien suit un processus rigoureux lorsqu’elle est réalisée par une agence d’investissement immobilier. Elle prend ainsi en compte les critères suivants :
- Étude du marché
Les agences disposent de l’expertise nécessaire pour étudier les tendances du marché local, l’évolution du prix de l’immobilier, de la demande locative. Cette analyse lui permet d’identifier les types de bien, les quartiers et les villes à fort potentiel. - Évaluation de la rentabilité du projet et du rendement locatif
Elle dispose aussi des outils lui permettant d’évaluer des indicateurs clés comme le rendement locatif, le taux de vacance locative, le potentiel de plus-value, etc. - Les possibilités de valorisation future
Les agences savent aussi se projeter pour analyser le potentiel de valorisation d’un bien, anticiper les éventuels risques et déterminer le profil de locataires potentiels.
L’accompagnement dans les démarches administratives et juridiques
La concrétisation d’un projet immobilier est émaillée de plusieurs démarches administratives et juridiques. Gare aux investisseurs qui ont la phobie des longues formalités administratives !
Les agences spécialisées sont justement là pour vous prêter main forte dans ces étapes. Dès l’acquisition du bien, mais aussi dans le cadre de la gestion quotidienne du bien une fois sa mise en location, en passant par les travaux et l'aménagement.
Il y a les formalités avec le notaire, les déclarations fiscales, les relations avec les locataires (préavis, congé, renouvellement de bail, etc.). Les agences peuvent s’occuper de tous ces aspects pour vous.
La gestion locative et la rentabilité des investissements
Il faut mettre en œuvre tout un ensemble de stratégies pour pouvoir rentabiliser un investissement immobilier. Il faut choisir le bon régime fiscal et le bon type de location (meublé ou nu, longue durée ou saisonnière, bail étudiant ou bail classique, etc.). Il faut aussi savoir choisir son locataire, etc.
Vous l’aurez compris : la gestion locative peut-être chronophage. Et surtout, elle nécessite d’avoir de solides connaissances.
De même, il faut aussi une réelle expertise pour assurer la rentabilité du projet. Cela passe par l’optimisation de différents aspects dès la sélection du bien, jusqu’au choix du locataire, en passant par l’optimisation du financement.
Les agences spécialisées peuvent assurer tous ces aspects de votre projet pour optimiser votre investissement.
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Les types d’investissement immobilier gérés par une agence
Voici deux types d’investissement immobilier qu’une agence spécialisée peut gérer :
L’investissement locatif
Les agences spécialisées peuvent vous proposer des offres clés en main. L’agence se charge alors du montage du projet de A à Z : de la sélection du bien à la gestion locative, en passant par les travaux et l'aménagement. L’investisseur se contente alors de collecter les loyers.
Ce type offre comme avantages : des revenus réguliers, un rendement locatif intéressant et une sécurité de l’investissement.
Les programmes neufs et la défiscalisation
Les agences spécialisées peuvent aussi vous proposer d’investir dans un projet immobilier en cours de construction ou achevé récemment. Ce sont généralement des ensembles immobiliers complets comme une résidence par exemple.
Ce type de programme offre de réels avantages notamment des frais de notaires et de maintenance réduits et un potentiel de valorisation intéressant. Ils permettent aussi d’investir sous les dispositifs de défiscalisation comme Pinel ou Censi-Bouvard.
Ce ne sont généralement pas de bons investissements.
Comment vérifier la fiabilité d’une agence d’investissement ?
Comme il s’agit ici d’investir vos économies, c’est normal de vouloir travailler avec un partenaire fiable. Voici comment vous assurer de la fiabilité d’une agence d’investissement immobilier :
- Vérifier les certifications
Une agence fiable doit disposer d’une carte « T » délivrée par le CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie), la souscription à une assurance responsabilité civile et professionnelle. - Vérifier l’ancienneté de l’agence
Plus une agence a d’années d’ancienneté, plus elle est fiable. - S’assurer de sa bonne réputation
Vous pouvez consulter les avis en ligne, les forums spécialisés ainsi que les réseaux sociaux pour vous renseigner sur ses expériences passées. - Consulter son portefeuille de biens et son portfolio
Une agence fiable doit pouvoir vous proposer des biens diversifiés et vous présenter les projets qu’elle a déjà réalisés.
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Bevouac vous accompagne pour investir dans l’immobilier locatif
Créée en juin 2017, Bevouac est une agence spécialisée en investissement locatif clé en main.
Nous vous accompagnons à travers les différentes étapes de votre projet d’investissement :
- La sélection du bien
Nous utilisons jusqu’à 150 critères pour identifier le bien offrant le meilleur potentiel. - Le recherche de financement
Nous vous aidons à optimiser votre demande de financement afin de maximiser votre capital. - La rénovation du bien pour un aménagement destiné à optimiser son attractivité
- La mise en location
Nous vous mettons en contact avec nos partenaires spécialisés en gestion locative pour vous aider dans votre gestion quotidienne.
Nous limitons à 40 les investisseurs que nous accompagnons chaque mois afin d’assurer un accompagnement le plus personnalisé possible.
En résumé, faire appel à une agence d’investissement immobilier vous permet d’investir en toute sérénité tout en bénéficiant de l’expertise de professionnels. Encore faut-il s’assurer de choisir une agence fiable, expérimentée et offrant un rapport qualité/prix optimal. Fondée en 2017, Bevouac est une agence à la fois expérimentée et fiable. Il suffit de consulter nos réalisations et les témoignages de nos clients satisfaits pour vous convaincre de notre sérieux et notre expertise.
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