Sur le point d’investir dans l’immobilier, vous êtes tenté par l’investissement locatif clé en main ? Selon les sondages, l’immobilier serait le deuxième placement préféré des Français, derrière le Livret A. L’investissement locatif clé en main a justement comme raison d’être de rendre l’investissement à la pierre accessible au plus grand nombre. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ce mode d’investissement.
Quelles sont les missions d’une entreprise d’investissement locatif clé en main ?
L’investissement locatif clé en main est une formule d’investissement proposée par une société spécialisée.
Celle-ci propose un accompagnement de A à Z sur toutes les étapes d’un investissement immobilier. Voici les différents types de services qu’elle propose :
Définir votre projet avec vous
Tout commence avec un rendez-vous préliminaire avec un expert de la société.
Cette première étape est un préalable nécessaire pour que votre interlocuteur comprenne vos objectifs et votre situation.
A l’issue de cette étape, il devra définir votre stratégie d’investissement et en déterminer les éléments suivants :
- La ville où investir ;
- Le type d’appartement à acheter ;
- Le type d’exploitation (maison, studio étudiant, airbnb, colocation, etc.).
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Trouver le bien pour vous
Une fois que votre projet a été délimité, votre prestataire entame la recherche de bien. Une société spécialisée peut disposer de ses propres chasseurs (comme Bevouac) ou faire appel à des agents mandataires.
Ils ont l’expertise nécessaire pour identifier les meilleures opportunités adaptées à vos objectifs.
L’avantage de faire appel à des professionnels de l’investissement clé en main est aussi d’avoir accès à des biens off-market.
Ces biens ne sont pas accessibles sur les canaux traditionnels. Il peut s’agir de biens insolites ou à forte valeur ajoutée.
Les chasseurs d’appartement dressent ensuite des simulations de projet en accord avec vos objectifs.
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Rénover et valoriser le bien
Parfois, il est indispensable de réaliser des travaux de rénovation pour optimiser le bien et ses chances de trouver locataire.
Cette étape peut être intimidante pour les débutants.
Comment trouver des artisans qualifiés ? Comment choisir les matériaux ? Comment éviter les arnaques ? Comment se prémunir des éventuelles malfaçons ?
Avec un investissement locatif, vous n’avez plus à vous soucier de ces détails. En effet, la société d’investissement, qui peut être contractant général à l'instar de Bevouac, saura valoriser votre bien conformément à votre stratégie d’investissement.
Meubler le bien
Investir dans la location meublée permet de bénéficier des avantages fiscaux offerts par le statut LMNP. La société d’investissement peut également vous accompagner sur ce registre en choisissant les meubles adaptés et en aménageant les espaces de manière optimale.
Vous aider à trouver le financement
L’étape du financement est cruciale dans tout projet immobilier. Comment choisir l’offre de crédit le plus avantageux pour votre profil ? Quel établissement choisir ? Quel sera le montant de votre apport ?
Certes, la société d’investissement n’officie pas en tant que courtier immobilier. Elle travaille cependant avec des courtiers qui pourront accompagner ses clients dans cette démarche.
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Trouver des locataires
Quand nous avons parlé d’accompagnement de A à Z, il ne s’agit nullement d’une exagération.
L’intervention de la société d’investissement ne s’arrête pas à l’accompagnement à la valorisation du bien. Elle peut également s’occuper de la gestion locative dont notamment :
- La recherche de locataire ;
- La déclaration fiscale des revenus locatifs ;
- La gestion des revenus fonciers ;
- L’entretien du logement.
La gestion locative étant un métier à part entière, Bevouac a fait le choix de sélectionner des partenaires locaux dans chacune de ses villes.
Pour qui est fait l’investissement locatif clé en main ?
L’investissement locatif clé en main est à la fois pratique et simple. En principe, cette formule est donc adaptée pour tout le monde.
L’investissement clé en main s’adresse cependant tout particulièrement à une catégorie d’investisseurs bien déterminés :
- Les investisseurs qui n’ont pas de temps à consacrer à la gestion locative. C’est une tâche qui nécessite une réelle disponibilité. Il existe en effet de nombreux aspects à prendre en compte : la fiscalité, la recherche de locataires, etc. L’investissement clé en main est en fait un moyen d’investir dans l’immobilier tout en évitant les contraintes.
- Les investisseurs novices qui ne disposent pas encore des connaissances nécessaires pour gérer au mieux un investissement immobilier. Il faut également une réelle connaissance pour optimiser la rentabilité d’un investissement locatif. Se tourner vers l’investissement clé en main leur permet d’éviter les erreurs et les mauvaises surprises. C’est d’ailleurs pour cette raison que chez Bevouac, on aide beaucoup de jeunes investisseurs
. - Les investisseurs qui investissent sur un logement situé loin de leur résidence. C’est par exemple le cas des Français expatriés qui investissent dans l’Hexagone.
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Pour qui ce n’est pas fait ?
Si vous avez déjà l’expérience et les connaissances nécessaires en matière d’investissement immobilier, vous n’avez pas besoin de cette formule. En effet, c’est un service qui coûte de l’argent. C’est un coût qui vient affecter votre rentabilité.
Aussi, si vous avez à la fois le temps et les connaissances pour gérer vous-même votre projet d’investissement, vous n’avez pas besoin de ce type d’investissement.
Par ailleurs, l’investissement locatif clé en main n’est pas fait pour vous si vous recherchez à réaliser « un petit investissement ».
En plus du ticket d’entrée qui peut être élevé, le service lui-même a aussi un coût. Vous risquez alors de vous heurter à des soucis de manque de rentabilité.
Si vous voulez faire un investissement en dessous de 100 000 €, vous trouverez difficilement votre bonheur avec une société d’investissement clé en main.
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Quels sont les avantages à faire de l’investissement locatif clé en main
L’investissement locatif clé en main offre de nombreux avantages :
Bénéficier de l’effet de levier
L’effet de levier en immobilier désigne le fait de profiter d’un crédit immobilier pour acquérir un bien largement supérieur à sa capacité d’épargne. On parle alors aussi d’effet de levier bancaire.
Une société d’investissement pourra vous accompagner pour constituer un dossier de demande de crédit solide. Elle vous orientera également vers les établissements bancaires qui proposent les offres les plus avantageuses.
Gagner du temps
A l’image d’une SCPI, la société d’investissement prend en charge toutes les étapes de votre projet immobilier. Elle recherche elle-même le bien, organise les travaux de rénovation, s’occupe du financement et gère la location.
L’investisseur, lui, se contente de percevoir les loyers. En moyenne, un investisseur en investissement clé en main fait économiser plus de 200 heures par rapport à un investissement classique.
Avoir un seul interlocuteur
Lorsque vous êtes novice en immobilier, vous pouvez vite vous perdre devant la diversité des professionnels à contacter.
Il faut trouver un notaire lors de la transaction immobilière, un courtier pour le financement, un artisan pour les travaux de rénovation, etc.
Dans le cadre d’un investissement locatif clé en main, vous avez un interlocuteur unique. La société d’investissement joue un rôle d’intermédiaire entre vous et ces différents professionnels. Cela offre une réelle tranquillité d’esprit.
Être accompagné par des professionnels
Encore une fois, lorsqu’on est novice, on peut ne pas maîtriser toutes les étapes d’un investissement locatif. En matière d’investissement clé en main, vous êtes assuré de bénéficier d’un accompagnement de professionnels.
En amont, ils disposent de toute l’expertise nécessaire pour vous orienter vers un bien à forte potentialité. Ces derniers pourront ensuite vous accompagner pour optimiser l’espace, pour la réalisation des travaux de rénovation, etc.
Économiser de l’argent
L’investissement locatif clé en main permet d’économiser de l’argent, à condition de choisir le bon prestataire.
Par ailleurs, cette formule d’investissement permet de bénéficier d’un réseau de chasseurs d’appartement expérimentés. Elle permet également d’accéder à des biens off-market. D’ailleurs, chez Bevouac, plus de 70 % des biens sont trouvés en off market. De plus, la majorité d’entre est achetée en dessous du prix du marché.
D’autre part, vous pouvez aussi bénéficier des économies d’échelle de l’entreprise sur les travaux et les meubles. En effet, la société d’investissement a déjà son propre réseau de prestataires.
Préparer sa retraite ou un projet futur
L’investissement immobilier est un moyen idéal pour préparer sa retraite. L’investissement clé en main garantit une certaine rentabilité.
Vous pourrez ainsi utiliser ce bénéfice pour sécuriser votre niveau de vie à la retraite ou pour réaliser un projet futur.
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Quels sont les inconvénients de l'investissement locatif clé en main ?
Malgré ces avantages non négligeables, l’investissement locatif clé en main comporte aussi des inconvénients :
Le service se paie
L’investissement locatif clé en main est naturellement un service payant. Comptez en moyenne 5 % du loyer TTC pour la gestion locative seule. Vous devez ensuite débourser 7 % du prix du bien pour rémunérer les autres services compris dans l’investissement clé en main.
Un tel coût affecte forcément la rentabilité de l’investissement. Un coût qui n’est pas le même si vous investissez par vous-même ou si vous vous contentez seulement de déléguer la gestion locative.
C’est possible que dans certaines villes
L’investissement clé en main n’est généralement possible que dans les grandes métropoles. Il s’agit donc de ces villes où la demande locative est forte. L’ennui c’est que ce sont aussi des villes qui affichent les prix au mètre carré les plus élevés. Or, qui dit prix au mètre carré élevé dit prix d’acquisition élevé et donc rendement potentiellement moindre.
Passer par l’investissement clé en main pourrait donc vous faire passer à côté de bonnes affaires en province.
En ce qui nous concerne, Bevouac est présent dans les villes suivantes :
- Angers
- Dijon
- Le Havre
- Lille
- Lyon
- Marseille
- Nancy
- Orléans
- Poitiers
- Rennes
- Rouen
- St Brieuc
- Troyes
- Lorient
- Chalon-sur-Saône
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Comment vous lancer aujourd’hui ?
Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif clé en main, Bevouac sera votre meilleure option. On offre un accompagnement de A à Z de la recherche de financement à la gestion locative, en passant par la sélection du bien.
On combine l’analyse data et l’expertise terrain pour vous trouver les biens offrant les meilleurs potentiels dans les villes les plus porteuses.
On se base sur plus de 150 critères pour sélectionner un bien adapté au profil de chaque investisseur. Grâce à ce système rigoureux de sélection, notre rendement locatif brut moyen atteint 8,38 %.
On sélectionne chaque mois un nombre limité d’investisseurs afin d’offrir un accompagnement le plus personnalisé possible.
Quelles sont les meilleures entreprises pour faire de l’investissement locatif clé en main ?
Voici trois des meilleures entreprises qui oeuvrent dans le domaine de l’investissement clé en main :
Bevouac
Bevouac est une entreprise d’investissement immobilier fondée par Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier.
On vous propose 3 formules d’investissement selon votre budget et votre niveau de tolérance au risque :
- Placement : c’est un investissement ultra-sécurisé, idéal pour un premier investissement mais avec un rendement modéré (dans les coeurs de grandes villes comme Paris, Lille ou Lyon).
- Équilibré. Comme son nom l’indique, c’est un investissement qui offre un bon rapport rendement-risque équilibré. Le potentiel de rentabilité est ici plus intéressant que pour l’offre placement mais moindre que dans l’offre Développement.
- Développement. C’est un type d’investissement plus adapté aux investisseurs aguerris qui souhaitent prendre plus de risque. Qui dit risque élevé dit aussi potentiel de rentabilité plus élevé.
On applique un système de tarification forfaitaire et transparent, en fonction du prix d’achat FAI du bien.
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Investissement locatif
Actif depuis plus de 10 ans, Investissement locatif fait partie des leaders du secteur de l’investissement clé en main. Sa longévité s’inscrit d’ailleurs parmi ses meilleurs atouts.
Ils sont présents dans les plus grandes villes de France, de Paris à Clermont-Ferrand, en passant par Saint-Etienne.
En revanche, la tarification est assez élevée : 8,4 % TTC du prix du bien. De plus, il y a un montant d’honoraires minimum qui est de 9 900 euros TTC.
Masteos
Géant de la Proptech française, Masteos n’est plus à présenter. En 2022, ils ont réussi une levée de fonds de 40 millions d’euros. Objectifs : s’implanter dans les 50 plus grandes villes françaises ainsi que dans d’autres pays européens.
Cependant, elle est peu recommandée pour le moment. La startup a été victime de son ambition démesurée puisqu’elle est entrée en liquidation judiciaire pour être racheté par un autre acteur du secteur.
En résumé, l’investissement locatif clé en main est le mode d’investissement idéal si vous débutez dans le domaine ou si vous avez peu de disponibilité.
Il faut seulement veiller à choisir une société d'investissement qui offre le meilleur rapport qualité-prix.
Bevouac est plus qu'un aggrégateur ou une "plateforme de marché", nous vous accompagnons tout au long de votre projet. Nos experts vous conseillent selon votre profil investisseur et effectuons des recherches personnalisées en fonction de vos critères.
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