Située en zone B1, Perpignan est une commune du sud de la France qui offre de belles perspectives en matière d’investissement locatif. Anciennement capitale de la Catalogne, Perpignan abrite plus de 119 344 habitants. Construite sur plusieurs collines et organisée en 5 arrondissements, cette préfecture des Pyrénées-Orientales offre un cadre de vie exceptionnel. Dans cet article, les experts de chez Bevouac reviennent sur les points forts de cette ville et les meilleurs quartiers où investir à Perpignan.
Les points forts de la ville de Perpignan
Perpignan est une commune qui se démarque par une excellente situation géographique, un riche patrimoine historique et culturel. Ces atouts en font un lieu d’implantation privilégié des investisseurs, des étudiants, mais aussi des familles et des jeunes couples.
Un emplacement géographique idéal
Perpignan est une ville où se mélangent de beaux paysages, la mer, la montagne ainsi que les espaces verts. Elle abrite plusieurs parcs qui sont accessibles au public comme l’allée Maillol et le parc Sant Vicens.
Elle se distingue également par la fluidité des déplacements. La ville est accessible par divers moyens de transport comme le transport ferroviaire, routier et aérien. Par ailleurs, Perpignan possède aussi un réseau de bus qui est organisé en étoile, un système qui permet à toutes les lignes de transport urbain de converger vers le centre-ville.
Des vélos sont également disponibles pour ceux qui souhaitent se déplacer au grand air.
Un climat favorable
La ville de Perpignan est appréciée par ses touristes grâce à son climat méditerranéen. Le temps y est doux, car il s’agit d’une des régions les plus chaudes de France, et ce, même pendant l’hiver.
On y trouve rarement de la neige et la région ne gèle que 13 jours dans l’année. Avec une température moyenne annuelle de 15,7 °C, Perpignan est une ville où les précipitations sont les plus faibles. On y passe des étés chauds et secs combinés à la fraîcheur de la tramontane, ce qui en résulte un climat propice aux escapades touristiques. Ainsi, Perpignan est une ville idéale pour faire de la location saisonnière.
Une économie en voie de développement
Perpignan se démarque par trois grandes usines de confiserie et de chocolaterie dont l’usine Cémoi-Cantalou, la biscuiterie Lor et la Confiserie du Tech.
Le développement de la ville est axé sur plusieurs pôles économiques. En effet, la ville abrite la première plateforme de logistique de fruits et légumes d’Europe. Rattachés à plus 150 entreprises, ces dernières offrent de nombreux emplois directs sur des secteurs clés comme le transport et la logistique, le commerce de gros et de détail ainsi que les services.
Un espace polygone rassemblant plusieurs entreprises est également implanté au nord de la ville. Les réseaux PME/PMI y sont d’ailleurs de plus en plus denses.
Une ville étudiante en pleine activité
La ville de Perpignan propose aux étudiants de poursuivre leurs études dans de nombreux établissements du supérieur, notamment deux grands qui sont la Haute école d’Art et Polytech’Montpellier.
On peut aussi y trouver un large choix d’établissements publics et privés, des établissements supérieurs tels que l’institut méditerranéen d’informatique et robotique, trois écoles de santé spécialisées en soins infirmiers, en esthétique et coiffure, en hospitalisation privée.
Deux écoles d’art publiques, sept unités de formation et de recherche et même une école privée du secteur social. Perpignan est donc une ville parfaite pour les étudiants en quête de belles perspectives professionnelles. Pour les investisseurs, c’est une ville propice à la location étudiante.
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L’immobilier à Perpignan
Le secteur immobilier est en perpétuelle évolution dans cette ville. Rien qu’en 2021, il y a eu création de 149 entreprises spécialisées dans le secteur immobilier. Selon les experts immobiliers à Perpignan, les studios sont les investissements les plus rentables. Ceux-ci se louent plus rapidement que les autres types de bien en location. En seconde option viennent les appartements de type T2 ou T3 qui sont fréquemment sollicités par les familles et les jeunes actifs.
Selon les données recueillies par MeilleursAgents, le prix moyen au m2 à la vente d’un bien à Perpignan se situe entre 1 803 € pour les appartements et 2 140 € pour les maisons. En ce qui concerne la location, Seloger affiche un tarif variant de 9 et 12 € par m2. Cela fait une rentabilité brute tout à fait honorable comprise entre 6 et 7 %.
Les différents quartiers à Perpignan
Les Pyrénées-Orientales figurent parmi l’un des départements français qui attirent le plus d’investisseurs immobiliers. Le parc locatif de cette ville se développe progressivement avec la création d’appartements neufs et la rénovation progressive des biens dans l’ancien. Le prix au m2 dépendra évidemment du bien, mais aussi et surtout de son emplacement. Voici une sélection des meilleurs quartiers de la ville.
Le centre ancien
Avec ses nombreuses rues piétonnes, la place de la République et la place de Catalogne, le Centre Ancien est un quartier animé idéal pour les jeunes. Il abrite un large choix de restaurants, de bars et même d’un théâtre municipal.
Ces attractions sont très appréciées par la majorité des locataires qui y vivent. On y trouve couramment des appartements de 2 à 3 pièces avec parking.
Le Centre ancien est desservi par plusieurs lignes de bus qui facilitent les déplacements. Un atout majeur étant donné la présence de nombreuses écoles publiques et privées sur les lieux.
Saint Assiscle
Saint Assiscle est un quartier résidentiel qui est situé à l’ouest de la ville. Il compte 52 % de locataires avec un loyer généralement compris entre 7 et 12 € par mètre carré.
En plus du cadre de vie agréable qu’offre le quartier, les habitants profitent de toutes les commodités offertes par le quartier comme les grandes enseignes (Leroy Merlin, Auchan) et les différentes infrastructures scolaires comme l’école Ludovic Massé ou l’école Antoine Condorcet.
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Saint Martin
Situé à l’est du centre-ville de Perpignan, ce quartier est idéal pour les familles grâce aux multitudes de commerces et d’établissements scolaires qui y sont implantés. Le quartier est d’ailleurs constitué par 61 % de locataires avec un loyer variant de 7 à 12 € par mètre carré. Les déplacements sur les lieux sont facilités par les transports en commun comme les lignes de bus 7,12,23. On y trouve également de nombreux établissements scolaires.
Moulin à vent
Ce quartier est apprécié par 85 % de locataires du fait qu’il se trouve à proximité de l’université de Perpignan. Les loyers sur cet emplacement sont considérés comme attractifs puisqu’ils varient de 6 à 13 € par mètre carré. Moulin à vent fait profiter à ses résidents diverses commodités comme un espace aquatique, un complexe sportif, de nombreuses écoles. Les déplacements sont fluides grâce aux lignes de bus 2,13,24, A et C.
Perpignan est une ville dynamique et attrayante qui attire chaque année de nombreux locataires. Qu’il s’agisse de familles, de couples ou de jeunes étudiants, la ville fait profiter d’un beau climat, d’une économie en plein développement et d’un large choix d’établissements scolaires. C’est donc une excellente d’idée de réaliser un investissement locatif à Perpignan.
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