Tours a été élue en 2018 quatrième ville de France où il fait bon d'investir. L'investissement locatif à Tours est considéré comme un placement immobilier rentable. Outre son dynamisme, Tours bénéficie d'un emplacement stratégique ainsi que de nombreux avantages. Pour en savoir plus, faisons un petit tour d'horizon sur les atouts de Tours, le développement du secteur de l'immobilier et les quartiers les plus convoités de la ville.
Les points forts de la ville de Tours
Tours est parmi les villes les plus sollicitées par les investisseurs immobiliers. Depuis plus d'une dizaine d'années, elle est considérée comme l'une des villes les plus attrayantes de France. Cela s'explique par les nombreux avantages qu'elle procure.
Avantages touristiques
Tours s’affiche comme une destination privilégiée des touristes pour son attractivité. Elle ouvre donc de belles perspectives dans le secteur de la location saisonnière.
C’est une ville riche d’un patrimoine culturel et historique. Le Val de Loire qui a été classé comme Patrimoine Mondial de l’UNESCO en 2000, a permis à Tours d’être une destination touristique privilégiée.
Par ailleurs, « le petit Paris » qui est une association des lieux célèbres de la ville comme la Tour de Charlemagne figure aussi parmi les atouts de la ville. L’art culinaire y est aussi apprécié grâce aux vignes de renom du Val de Loire.
Avantages économiques
L’agglomération tourangelle offre un large choix d’opportunités pour les personnes en quête d’activités, et ce, dans plusieurs secteurs-clés. Le premier est le Centre hospitalier universitaire de Tours, suivi de la SNCF qui regroupe à elle seule de nombreux établissements administratifs.
La base aérienne BA 705 y est aussi implantée. On retrouve également Michelin, qui n’est plus à présenter sur le marché du poids lourd, possède aussi un site sur les lieux.
En plus de mettre l’accent sur l’innovation et la recherche, Tours mise sur trois pôles de compétitivité :
- Le pôle de compétitivité de la filière caoutchouc et polymères (Elastopôle)
- Le pôle de compétitivité centré sur la gestion des énergies électrique et thermique (S2E2)
- Le Centre d’Études et de Recherches sur les Technologies du SENSoriel (Cosmetic Valley)
Avantages culturels
Tours est une ville animée qui accueille fréquemment des manifestations de grandes envergures comme le festival Aucard de Tours ou le festival Terres du Son chaque année.
Le Centre dramatique régional qui est basé au Nouvel Olympia ainsi que l’Opéra qui siège au Grand Théâtre fait de la commune un lieu d’échanges culturels issus de tous les horizons. En outre, Tours regroupe aussi une branche clé de la musique ancienne en France ainsi qu’un groupement de musiciens de renommée mondiale.
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L’immobilier à Tours
Le marché de l'immobilier à Tours est en plein essor. Une situation qui s'explique par les divers atouts économiques, touristiques et culturels qu'offre la ville. D'une manière générale, le type de bien le plus présent à Tours est le logement de trois pièces (T3), car il représente à lui seul 23,8 % des logements de la ville.
Malgré l'engouement des investisseurs, des étudiants et des personnes en quête d'opportunités, le prix moyen au mètre carré dans cette ville est encore accessible à raison de 2 960 € pour les appartements et de 3 575 € pour les maisons selon les données indiquées par Meilleurs Agents.
Si à l'inverse, il s'agit d'un bien immobilier en location, Se loger évalue le loyer au m² de 11 à 16 € par m². Ces prix sont tout de même susceptibles de varier selon l'état et l'emplacement du logement.
Les différents quartiers à Tours
L’emplacement d’un logement est un des facteurs clé qui garantit un bon investissement locatif. Ainsi, il est important de privilégier les quartiers qui offrent un maximum d’accessibilité au niveau des transports, des commerces à proximité ainsi que d’autres services essentiels au quotidien.
Quartier de la Cathédrale
Convoité par les jeunes célibataires ainsi que les étudiants, le quartier de la Cathédrale est situé dans le centre-ville de Tours. C’est un quartier animé par les musées, les bars, les boutiques et les restaurants qui en font un lieu très animé. Le quartier de la Cathédrale est donc principalement composé d'une population jeune. Il sera idéal pour l’investissement dans un studio ou une colocation.
Quartier des 2 Lions
Le quartier des 2 Lions est un emplacement privilégié des étudiants. Les moyens de transports proposés par la mairie permettent de faciliter les déplacements depuis le quartier. Le centre commercial l'Heure tranquille y est d'ailleurs situé.
Quartier des Prébendes
Considéré comme un quartier résidentiel, le quartier des Prébendes est idéal pour les familles avec de jeunes enfants. C’est le quartier recommandé pour les habitants qui aiment bénéficier d’une ambiance calme et sereine, à l’inverse du quartier de la Cathédrale.
Quartier Velpeau
Situé à proximité des écoles et de la gare, le quartier Velpeau convient aux futurs locataires avec un budget modeste. Suite au réaménagement de la ville, ce quartier de Tours offre de belles opportunités de logement à rénover.
L'emplacement du bien immobilier est un facteur clé pour séduire les locataires. Les investisseurs sont aussi concernés s'ils souhaitent obtenir un maximum de rentabilité dans le cadre de leurs activités. Dans tous les cas, qu'il s'agisse d'un bien dédié à la vente ou à la location, l'investissement locatif tours a un avenir prometteur devant lui.
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