Investir dans un appartement souplex suscite un intérêt croissant sur le marché immobilier. Cette configuration particulière, caractérisée par un espace habitable réparti sur plusieurs niveaux, offre des avantages uniques. Entre optimisation de l'espace, luminosité parfois surprenante et potentiel locatif attractif, ce type d’appartement intrigue les investisseurs. Dans cet article, nous allons vous présenter les caractéristiques, les atouts et les pièges d'un appartement souplex.
Qu’est-ce qu’un appartement souplex exactement ?
Un appartement souplex est un logement qui s'étend sur deux niveaux, dont l'un est situé en sous-sol.
Le niveau inférieur est aménagé comme un espace de vie, avec des pièces telles :
- Qu'une chambre ;
- Une salle de bain ;
- Un salon ;
- Etc
Le niveau supérieur correspond souvent au rez-de-chaussée, qui peut être relié au niveau inférieur par un escalier intérieur. Le terme souplex est la contraction de "sous-sol" et "duplex".
Concrètement, un appartement souplex est un type de logement caractérisé par une disposition particulière. Il s'étend sur plusieurs niveaux, généralement en associant un rez-de-chaussée à un sous-sol aménagé. Cette configuration offre généralement une utilisation astucieuse de l'espace, avec des pièces situées en dessous du niveau de la rue, créant ainsi un agencement atypique.
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Les avantages d’un souplex
Un souplex présente de nombreux avantages, tels que :
- Il permet d'agrandir son espace de vie, sans avoir à déménager ou à construire une extension. C'est une solution intéressante dans les zones où le prix du mètre carré est élevé et où les logements sont rares.
- Il offre une isolation phonique naturelle, qui réduit les nuisances sonores provenant de l'extérieur. C'est un atout appréciable si l'on vit dans une ville bruyante ou à proximité d'une route passante.
- Il bénéficie également d'une isolation thermique naturelle, qui permet de maintenir une température agréable toute l'année. Cela peut engendrer des économies sur le chauffage en hiver et sur la climatisation en été.
- Il peut être aménagé selon ses besoins et ses envies, en créant des pièces spécifiques, comme une chambre, une salle de bain, un salon, une salle de jeux, un bureau, etc. Cela peut augmenter le confort et la fonctionnalité du logement.
- Il peut représenter un bon investissement immobilier, car il est souvent moins cher et plus original qu'un appartement classique. Il peut séduire des acheteurs ou des locataires à la recherche d'un logement atypique et spacieux.
Les inconvénients
Un souplex présente des inconvénients potentiels, à savoir :
- Il peut manquer de lumière naturelle, car il est situé sous terre. Cela peut avoir un impact négatif sur le moral, le confort et la santé des occupants.
- Il peut souffrir de problèmes d'humidité, d'infiltration ou de moisissure, car il est en contact avec le sol. Cela peut endommager la structure du logement, nuire à la qualité de l'air et favoriser le développement de maladies respiratoires.
- Il peut donner un sentiment d'enfermement ou de claustrophobie, car il est isolé du reste du monde. Cela peut engendrer du stress, de l'anxiété ou de la dépression chez certaines personnes.
- Il peut être difficile à vendre ou à louer, car il n'est pas considéré comme un logement classique. Il faut donc être conscient que le souplex peut avoir une valeur immobilière inférieure à celle du marché.
Quels sont les pièges quand on achète un souplex ?
Quand on achète un souplex, il faut être attentif à plusieurs pièges qui peuvent compromettre la réussite du projet. Les principaux pièges à éviter sont :
Les règles avec la ville
Avant de transformer une cave en pièce à vivre, il faut s'assurer que le projet respecte le règlement sanitaire local, qui fixe les conditions de salubrité, de hauteur sous plafond, d'humidité et d'assainissement.
Il faut également obtenir les autorisations administratives nécessaires, comme une déclaration préalable selon la surface et la nature des travaux. Il faut aussi souvent faire appel à un architecte pour superviser le projet et garantir sa conformité aux normes (cela représente des coûts supplémentaires)
Assurez-vous que toutes les modifications apportées au souplex ont été réalisées conformément aux permis de construire délivrés par la municipalité.
Les règles avec la copropriété
Si le souplex implique le regroupement de parties privatives et communes, comme une cave et un appartement, il faut obtenir l'accord du syndicat des copropriétaires lors de l'assemblée générale.
Il faut également vérifier que le règlement de copropriété n'interdit pas l'aménagement d'un souplex, et que le regroupement n'entraîne pas une modification de la répartition des charges ou des tantièmes.
Autrement dit, comprenez bien comment la répartition des charges communes fonctionne, car les souplex peuvent parfois être soumis à des coûts supplémentaires en raison de leur configuration particulière.
Il faut enfin faire inscrire l'autorisation dans le règlement de copropriété et la publier au service de la publicité foncière.
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Quelles sont les règles pour que le souplex soit reconnu comme une surface habitable ?
Pour que le souplex soit reconnu comme une surface habitable, il faut respecter certaines règles, notamment :
- La surface en sous-sol doit être d'au moins 12 m² ;
- La hauteur sous plafond doit être d'au moins 2,20 m ;
- Les pièces principales doivent disposer d'un ouvrant et de surfaces transparentes donnant sur l'extérieur ;
- Le logement doit être conforme aux normes de salubrité, d'humidité, d'assainissement et de ventilation ;
- Le logement doit obtenir les autorisations administratives nécessaires, comme une déclaration préalable ou un permis de construire.
Quelle pièce faire dans un souplex ?
Un souplex peut être aménagé selon ses besoins et ses envies, en créant des pièces spécifiques. Voici des idées de pièces à faire dans un souplex :
Une chambre
Optimisez l'intimité avec une chambre en souplex. Profitez de la position en sous-sol pour créer un espace calme et reposant, idéal pour une chambre à coucher. Il faut toutefois veiller à assurer une bonne ventilation, une bonne isolation phonique et une bonne décoration pour créer une ambiance cosy et confortable.
Une salle de Bain
Exploitez l'espace pour créer une salle de bain. Les souplex peuvent offrir une atmosphère intimiste, parfaite pour une salle de bain privée.
Une salle de sport
L'espace fermé offre l'intimité nécessaire pour s'entraîner, tandis que la configuration en sous-sol peut contribuer à atténuer le bruit. Il faut cependant s'assurer que le sol soit suffisamment solide et isolé pour supporter le poids et le bruit des équipements sportifs.
Un salon
Aménagez un salon confortable en sous-sol. Utilisez l'agencement particulier pour créer une atmosphère chaleureuse, parfaite pour les espaces de détente.
Une cuisine
Exploitez l'espace pour créer une cuisine fonctionnelle. Le souplex peut offrir une configuration unique pour une cuisine moderne et bien équipée.
Une cave à vin
Profitez de la fraîcheur naturelle pour créer une cave à vin en sous-sol. Les conditions optimales du souplex peuvent être idéales pour le stockage de vin.
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Comment aménager son souplex ?
Pour aménager son souplex, il faut tenir compte de plusieurs aspects, tels que :
- Les murs et les sols ;
- L'isolation ;
- L'humidité ;
- La luminosité.
Voici des conseils pour aménager son souplex de manière optimale.
Les murs et les sols
Ils doivent être assainis et étanches, pour éviter les problèmes d'humidité, d'infiltration ou de moisissure. Il faut également prévoir un système d'évacuation des eaux usées, qui peut nécessiter des travaux de terrassement ou de raccordement.
Pour le revêtement des murs et des sols, il faut choisir des matériaux résistants à l'humidité, comme :
- Le carrelage ;
- Le parquet flottant ;
- Le béton ciré ;
- Le papier peint hydrofuge.
L'isolation
C’est l’élément essentiel pour garantir un confort thermique et acoustique. Il faut isoler les murs, le sol et le plafond, en utilisant des matériaux adaptés comme :
- La laine de verre ;
- La laine de roche ;
- Le polystyrène ;
- Le polyuréthane.
Il faut également veiller à respecter la hauteur sous plafond minimale de 2,20 m, qui peut être réduite par l'isolation. L'isolation du souplex permet de réduire les déperditions de chaleur en hiver et de maintenir une température agréable en été.
L'humidité
C’est l'un des principaux ennemis du souplex, car elle peut nuire à la qualité de l'air, à la santé des occupants et à la structure du logement. Il faut donc lutter contre l'humidité en assurant une ventilation efficace et régulière.
Il faut prévoir des ouvertures, comme des fenêtres, des puits de lumière ou des cours anglaises, qui permettent de renouveler l'air et d'évacuer l'humidité. Il faut également installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC), qui assure un flux d'air permanent et évite la condensation.
La luminosité
C’est un autre défi du souplex, car il est situé sous terre et ne bénéficie pas de la lumière naturelle. Il faut donc pallier le manque de luminosité en utilisant des sources de lumière artificielle et indirecte.
Il faut prévoir un éclairage suffisant et adapté à chaque pièce en utilisant :
- Des spots ;
- Des lampes ;
- Des appliques ;
- Des rubans LED.
Il faut aussi jouer avec les couleurs, les matières, les miroirs ou les plantes, qui permettent de créer une ambiance chaleureuse et de refléter la lumière.
En conclusion, investir dans un appartement souplex peut offrir des opportunités uniques avec son agencement atypique et ses avantages potentiels. Cependant, la prise en compte des défis liés à l'humidité, à la luminosité et aux règles spécifiques est essentielle. En fin de compte, le choix d'investir dans un appartement souplex dépend des objectifs et des préférences de chaque investisseur.
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