L’immobilier, valeur refuge, a toujours figuré parmi les placements préférés des Français. Il existe plusieurs types d’investissements immobiliers selon l’espérance de rendement et la sensibilité au risque, mais si vous êtes passionné par l’immobilier de vacances nous avons une meilleure option pour vous : investir à la montagne. Alors, pourquoi faut-il placer son argent dans un immobilier à la montagne ? Que faut-il savoir sur ce type d’investissement ?
Pourquoi investir à la montagne ?
L’immobilier de tourisme séduit de plus en plus les investisseurs ces dernières années, car ce type de placement allie plaisir et rentabilité. Parmi les avantages de l’investissement en montagne, il y a :
La double saisonnalité des stations de montagne (hiver et été)
Amoureux de la nature ou sportif sont les cibles des promoteurs immobiliers en haute altitude. Selon l’AMSFSHE, chaque année en période hivernale, 10 millions de Français rejoignent les stations de ski en montagne. Un chiffre qui n’est pas des moindres en été, car, toujours selon la même source, après la mer, la montagne figure parmi les lieux de vacances préférés des Français.
*AMSFSHE : Association des maires des stations françaises de sports d'hiver et d'été
La rentabilité et la valorisation du patrimoine immobilier
Investir en montagne, grâce à la diversité des offres proposées par les stations de ski ou chalets permet un rendement de 2% à 15% par an.
La diversification de son portefeuille d'investissements
La clé d’un bon investisseur est la diversification des actifs. L’investissement dans l’immobilier en montagne permet de varier son portefeuille immobilier.
Les différentes options d'investissement à la montagne
Il existe plusieurs façons d’investir à la montagne :
L’achat de résidences secondaires
En plus de profiter d’un paysage apaisant, disposer d’une résidence secondaire en montagne est un bon placement. Toutefois, il convient de préciser qu’en étant propriétaire vous prendrez en charge tous les frais de maintenance ainsi que les différentes taxes.
L’investissement locatif
Choisir l’investissement locatif pour son bien à la montagne permet de développer son patrimoine, percevoir des loyers et profiter de régimes fiscaux avantageux comme le LMNP. Il existe deux options de location :
- La location saisonnière : qui dure de 5 à 6 mois par an, notamment durant les périodes de vacances. Les loyers perçus vous permettront d’assurer l’entretien et les différentes charges de l’habitat.
- La location à l’année : qui est identique à la location immobilière standard vous permettra de percevoir régulièrement un loyer, avec moins de gestion que la location courte durée.
{{je-simule-mon-projet-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}
Achat en résidence de tourisme ou en copropriété
Il s’agit d’acheter un logement à la montagne pour ensuite le confier à une société de gestion à travers un bail commercial.
La société s’occupera de la recherche des locataires, de l’entretien de la maison, et du versement du loyer selon la période convenue à la signature du bail. Le propriétaire n'aura rien à gérer.
Ces investissements sont toutefois rarement rentables. Par ailleurs, certaines sociétés ne respectent pas les contrats de location. Ce fut le cas de Pierre et Vacances durant le covid par exemple.
Choisir la bonne station de montagne pour investir
Il y a plusieurs points à prendre en compte pour bien choisir sa station de montagne.
Évaluer l'attractivité et la notoriété de la station
Le taux d’occupation annuel d’une station détermine en effet sa notoriété : plus elle attire les touristes et les vacanciers, plus elle est reconnue. La diversité des activités joue aussi un rôle sur son attractivité, plus les divertissements sont nombreux et variables, plus les clients se multiplient.
Parmi ces stations on retrouve notamment les plus grandes et les plus connues :
- Les Arcs
- Courchevel
- Morzine
- Avoriaz
- Meribel
- Les Menuires
- Etc.
Analyser les infrastructures et les équipements
La connaissance des infrastructures ainsi que des équipements d’un immeuble favorise son usage, mais aussi son accessibilité. Ainsi, il sera plus simple de cibler les futurs locataires.
Prendre en compte le potentiel de développement futur
Avec une tendance saisonnière fluctuante entraînant une diversification continuelle des offres, une station peu fréquentée peut gagner facilement en notoriété. Le potentiel de développement futur d’un habitat en montagne n’est donc pas à sous-estimer.
{{simulateur-strategie-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}
Les critères à considérer pour un investissement réussi à la montagne
La réussite d’un investissement à la montagne se repose sur plusieurs facteurs :
L'emplacement du bien immobilier
La rentabilité locative d’un chalet dans un simple village en montagne ne sera pas la même que celui se trouvant dans un grand domaine, de ce fait, il est donc essentiel de bien choisir l'emplacement de son bien. Toutefois, les chalets ou appartements se trouvant en haute altitude ou à proximité des pistes de ski sont les plus plébiscités. Parmi les régions les plus populaires l’on compte les Alpes, les Pyrénées ou la Corrèze, avec des domaines comme Les 3 Vallées, Les Portes du Soleil, Paradiski, La Voie Lactée, etc.
Le type et la qualité du logement
Résidence familiale ou appartement de luxe, neuf ou ancien, spacieux ou chaleureux, le choix est vaste, mais en général il dépend de l’attente. Pour déterminer le type ou la qualité du logement, il est important de se renseigner sur les besoins des vacanciers, mais aussi sur la tendance locale des logements.
Le prix d'achat et les charges associées
Le prix d’achat d’un immeuble joue un grand rôle sur le rendement locatif de ce dernier. Un immeuble très onéreux à l’achat nécessitera une grande compensation au niveau du loyer, ce qui toutefois ne sera pas bénéfique. Il est donc conseillé de bien étudier le côté budget (prix d'achat et charges incluses) pour profiter d’un bon retour d’investissement.
La rentabilité et la fiscalité
Selon l’expert dans l’immobilier de prestige, Charles-Antoine Sialelli, la rentabilité d’un investissement dans un immobilier à la montagne est de l’ordre de 2 à 4% brut. En ce qui concerne la fiscalité, il y a plusieurs dispositifs de défiscalisation au choix.
Les avantages fiscaux liés à l'investissement à la montagne
Dispositifs de défiscalisation
Il existe deux dispositifs permettant de se défiscaliser pour le choix d’un investissement à la montagne : la loi Pinel et le LMNP. La loi Pinel permet de réduire son impôt jusqu’à 10, 15 ou 17% du prix de revient de l’actif surtout s’il s’agit d’une résidence de tourisme.
Le statut LMNP quant à lui permet de déduire (au régime réel) la totalité des charges et l’amortissement du bien.
Entre le Pinel et le LMNP, le plus avantageux est souvent le LMNP.
Exonérations et abattements spécifiques
En immobilier, les impôts ne concernent pas uniquement les loyers, mais aussi les plus-values. Mais en fonction de la période de détention du bien, il est possible pour l’investisseur de profiter d’un abattement voire d’être totalement exonéré.
{{guide-investisseur-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}
Conseils pour réussir son investissement à la montagne
Pour une réussite de son investissement à la montagne, il est primordial de :
Se renseigner sur le marché immobilier local
Afin de connaître l’attente des touristes, mais aussi de proposer des offres adaptées aux demandes.
Étudier les tendances et les perspectives d'évolution
Le secteur touristique est en constante évolution. Pour un meilleur investissement en immobilier de vacances, il faut être attentifs aux tendances ainsi qu’aux perspectives d’évolution du secteur.
En montagne, la tendance est l’ouverture des stations à des activités autres que le ski pour pallier le manque de neige.
Bien choisir ses partenaires (agents immobiliers, gestionnaires de biens)
En vue de faciliter la gestion de ses biens en montagne, le choix d’une société de gestion est crucial. Ces derniers qui pourront aussi jouer le rôle d’agent immobilier.
Tendances et innovations dans l'investissement immobilier à la montagne
Investir à la montagne, c’est être apte à suivre les tendances et les innovations sur le secteur immobilier et touristique. Parmi l’on compte :
L'essor du tourisme vert et écoresponsable
L’écotourisme séduit de plus en plus les voyageurs actuellement. Pour assurer son investissement en montagne, une orientation de ses activités vers ce nouveau penchant serait à prendre en compte.
Megève et Chamonix sont pionnières de ces tendances.
L'évolution des modes de consommation des vacances
De nos jours, les modes de consommation sont variables, mais le passage au numérique est le plus notable. Une présence sur internet permet de toucher un peu plus de touristes que le marketing bouche à oreille comme à l’accoutumée.
Vous pouvez par exemple créer un site internet dédié à votre logement en plus d’être présent sur Airbnb et Booking.
Les projets de développement et d'aménagement des stations
Les projets de station touristique sont éternels du fait du changement climatique, des tendances évolutives, mais aussi de plusieurs autres facteurs.
{{telecharger-comparatif-2="https://www.bevouac.com/composants-dynamiques"}}
Les pièges à éviter lors de l'investissement à la montagne
Un investissement dans les immobiliers en montagne nécessite certaines vigilances.
Acheter un bien immobilier surévalué
Les immobiliers en montagne sont réputés pour être assez onéreux, toutefois avant d’investir il est essentiel de bien se renseigner sur leurs prix et vérifier qu’ils ne soient pas surévalués.
Négliger les coûts d'entretien et de rénovation
Pour une meilleure attractivité de son logement en montagne, l’entretien et la rénovation jouent un rôle capital. Prendre en compte les coûts de maintenance de l’immobilier vous évitera des dépenses superflues tout le long de votre investissement.
Sous-estimer les frais de gestion locative
À la charge du propriétaire donc de l’investisseur, les frais de gestion locative varient d’une agence à une autre. Ils sont à prendre en compte dans l’élaboration du plan d’investissement.
Ne pas prendre en compte les spécificités climatiques et géographiques de la montagne
Investir en montagne sans étudier les caractéristiques climatiques et géographiques du secteur c’est comme naviguer à l’aveugle, il n’y a aucune sûreté. Or un placement sûr est un placement rentable, ces critères ne sont donc pas à minimiser.
Le critère principal à prendre en compte pour cela est l’altitude de la station.
En bref, investir à la montagne malgré le dérèglement climatique et le ticket d’entrée assez élevé peut s’avérer très rentable.
.png)
%20(2).png)
