Les formations en immobilier sont un moyen qu’utilise une partie des personnes qui souhaitent devenir investisseur en immobilier.
Dans cet article, vous allez découvrir :
- Si se lancer dans l’immobilier nécessite une formation en ligne
- Pourquoi vous former
- Comment choisir la bonne formation
- Comment éviter les arnaques
Commençons sans plus attendre.
Pourquoi se former à l’immobilier ?
Investir dans l’immobilier, ne pas travailler, mais vivre de ses rentes et des revenus de ses investissements : une promesse marketing qui fait rêver, mais qui peut générer des pertes énormes si l’on ne maîtrise pas ce que l’on fait.
Souvent sous-estimée, une formation solide en immobilier est importante, car elle permet aux futurs investisseurs d'acquérir toutes les qualités qui leur seront indispensables.
Les risques d’investir dans l’immobilier sans se former
- Sous-estimer le montant des travaux de rénovation :
Sans formation, vous aurez des difficultés à estimer le coût des travaux et vous ne saurez pas comment agir avec les artisans. Formé, vous serez un investisseur avec le sens du détail.
- Oublier la fiscalité :
La fiscalité peut enlever tout l’intérêt d’un investissement si on fait les mauvais choix. Entre le LMNP, le LMP, la location nue, les SCIs, les SCPIs, les dispositifs fiscaux (Malraux, Pinel…), le déficit foncier, les conditions, avantages et inconvénients de tous ces dispositifs fiscaux, il est essentiel d’être formé pour faire les bons choix.
- Ne pas savoir parler à un banquier :
Convaincre un banquier pour financer une opération immobilière peut-être plus ou moins simple selon votre situation. Néanmoins, si votre dossier est compliqué ou que vous êtes déjà endetté, être stratège sera nécessaire pour décrocher un crédit bancaire. Être formé vous permettra de construire un dossier solide et convaincant.
- Acheter un mauvais logement :
Sans formation, vous risquez d’acheter un logement mal placé ou non rentable. L’emplacement de votre bien est pourtant le seul élément que vous ne pourrez pas changer dans votre investissement. Être formé est donc essentiel pour être capable de trouver des pépites.
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Les avantages d’une formation en immobilier
- Savoir gérer les différents dispositifs fiscaux comme le LMNP ou le LMP, la location nue, les SCIs, les SCPIs, les dispositifs fiscaux (Malraux, Pinel…), le déficit foncier, etc.
- Savoir choisir le type d’investissement à réaliser : en étant formé, il vous sera facile de choisir quel type d’investissement faire.
- Savoir trouver une bonne affaire : une fois le type d’investissement choisi, vous saurez quel type de bien cibler et pourrez vous mettre en chasse. Une formation vous donnera toutes les méthodes pour trouver le bien que vous cherchez et dans un temps record.
- Gérer des locataires : louer un bien implique une multitude de contraintes que seule une bonne formation vous permettra de maîtriser.
Comment choisir une bonne formation en immobilier ?
Une formation en immobilier se doit d’être complète, proposée par un acteur compétent et reconnu. Elle doit également être structurée, tout en proposant un accompagnement et une communauté.
La formation de Bevouac : dans 6 mois, un loyer par mois
La formation Bevouac est le type de formation en immobilier qui vous permet de devenir investisseur immobilier en 6 mois afin de :
- Comprendre l’objectif de l’investissement immobilier : quelles sont les étapes à suivre ? Comment investir ?
- Maîtriser les différentes stratégies de l’investissement immobilier : le but étant de trouver et de savoir identifier un bien pépite et rentable.
- Trouver un financement au projet : la formation Le Filon™ aidera le futur investisseur à construire son dossier de financement, trouver le bon partenaire bancaire et défendre son dossier auprès de la banque.
- Gérer les travaux d’aménagement : le futur investisseur immobilier saura comparer des devis de travaux, gérer un chantier de rénovation et proposer un bien selon les goûts et les besoins des locataires.
- Gérer l’investissement : la formation initiera le futur investisseur à savoir choisir et gérer ses locataires et son investissement.
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Critères de choix d’une formation en investissement immobilier
Voici les critères à prendre en compte pour choisir une formation en investissement immobilier :
- Votre objectif d’investissement :
quel type d’investissement souhaitez-vous réaliser ? L’investissement locatif, l’achat-revente, la défiscalisation, etc. ?
- Les formateurs :
est-ce que le ou les formateur(s) sont compétents et reconnus ? Quels résultats ont-ils obtenus en immobilier ? Est-ce qu’ils gagnent leur vie grâce à l’immobilier ou en vendant des formations en ligne ?
- Le contenu :
quel est le contenu de la formation ? Est-ce que tous les sujets sont couverts ? En immobilier, une bonne formation explique comment trouver un bien, comment se financer, diriger les travaux, la gestion locative, la fiscalité, les aspects juridiques (notaire, etc.).
- Le prix de la formation :
le prix d’une formation en investissement immobilier ne reflète pas forcément sa qualité. En moyenne, elle coûte 2500 euros pour 10 à 20 heures de contenu.
Les pièges des rentiers de l’immobilier
Certaines formations frôlent l’arnaque tant leur promesse est loin de la réalité. Voici nos conseils pour éviter de surpayer un contenu avec peu de valeur ajoutée.
- Un formateur qui n’a pas suivi de formation :
la plupart des formateurs en investissement immobilier se basent sur une success story pour attirer de nouveaux clients, de futurs investisseurs. Ils n’ont pas forcément eux-mêmes suivi de formation ou expérimenté sur le terrain.
- Une formation qui promet une réussite en très peu de temps :
une mauvaise formation expliquera qu’il pourra devenir rentier en quelques mois, qu’il pourra quitter son travail et mener une vie de rêve, même s’il n’a pas d’apport et qu’il gagne le SMIC. C’est évidemment une promesse fallacieuse.
- Le manque de transparence :
quels sont les résultats du formateur et de ses clients en immobilier ? Est-ce qu’ils font des opérations rentables sur des bons emplacements ?
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Comment investir sans connaissances si l’on n’a pas le temps de se former ?
L'investissement locatif clé en main
Pour investir dans l’immobilier sans connaissances, faute de temps, une solution est d’opter pour l’investissement locatif clé en main. L’idée est de déléguer l’intégralité de votre projet à des professionnels experts du marché immobilier.
C’est ce que nous faisons chez Bevouac, en réalisant plus de 300 projets par an.
- Nous accompagnons les investisseurs tout au long du projet, en établissant une stratégie correspondant à leur recherche
- Nous analysons le marché immobilier et dénichons pour vous la pépite avant tout le monde
- Nous réalisons des devis et suivent les travaux de rénovation
- Nous optimisons votre fiscalité et mettons en valeur le bien en le meublant
- Nous sélectionnons les meilleurs locataires et mettons votre bien en location rapidement
Avantages d’un investissement locatif clé en main
Choisir un investissement locatif clé en main offre 3 avantages principaux :
- Un gain de temps et l’expertise des professionnels pour votre tranquillité d’esprit :
en confiant son projet à des professionnels, toutes les démarches, de l’établissement des stratégies jusqu’à la sélection des locataires sont prises en charge. Investir prend du temps (250 heures en moyenne), de l’énergie et demande un important investissement personnel. Faire appel à des professionnels vous épargnera tous ces efforts. Vous pourrez donc mettre ce temps à profit pour votre cœur d’activité.
- Bénéficier du réseau de biens off-market :
chez Bevouac, nous avons un réseau d’agents immobiliers pour lesquels nous sommes prioritaires dès qu’ils ont un nouveau mandat de recherche. Cela nous permet de vous faire bénéficier des meilleures affaires du marché en exclusivité.
- Économiser de l’argent :
Déléguer son projet immobilier, c’est garantir la réussite de votre projet. De plus, investir seul sans se former pourrait vous coûter plus cher qu’un service clé en main. En cas d’erreur, la rentabilité de votre projet sera fortement amputer (vice caché, vacances locatives, impayés…). Par ailleurs, les biens proposés en off-market sont sensiblement moins chers que le marché. Ainsi, nos clients remboursent souvent leurs frais dès le début du projet simplement en achetant un bien décoté.
Investir avec Bevouac
Depuis 2017, Bevouac accompagne les investisseurs dans la mise en œuvre de projet d’investissement immobilier.
- Nous conseillons et définissons le projet
- Présentons les meilleurs biens à nos investisseurs
- Accompagnons sur le financement et la fiscalité avec nos partenaires
- Gérons les travaux de rénovation et d’ameublement
- Mettons en location votre bien
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Contrairement à une agence immobilière, nous ne vendons pas de bien directement. Notre offre de service clé en main va de la chasse de bien, jusqu’à sa mise en location.
Pour conclure, il y a une multitude de ressources pour se former à l’investissement immobilier (livres, blogs, communautés d’investisseurs, podcasts, chaînes YouTube), mais la formation reste le moyen préféré des investisseurs en herbe. Si vous souhaitez bénéficier d’un condensé de notre expertise acquise depuis 5 ans, avec plus de 1 000 projets menés, tout est dans notre formation digitale en investissement immobilier.
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