Vous avez enfin décidé de sauter le pas et vous recherchez un livre pour vous guider dans l’investissement immobilier ? Le marché de l’investissement immobilier connaît un réel engouement en France ces dernières années. En 2018, le pays se classait à la deuxième place derrière l’Allemagne dans le classement européen des pays en termes d’investissement immobilier.
Après le classement des meilleurs livres sur l'éducation financière, voici notre classement des 16 meilleurs livres pour investir dans l’immobilier.
Que permettent d’apprendre les livres sur l’investissement immobilier ?
L'investissement immobilier est certes une solution idéale pour se constituer un patrimoine. Il faut toutefois éviter les erreurs les plus courantes :
- Mal choisir l’emplacement
- Acheter un bien dans une mauvaise copropriété
- Acheter un bien délabré sans savoir comment le rénover
- Etc.
Les livres permettent d’avoir des premières bases pour les éviter et apprendre :
- Comment repérer un emplacement premium pour un investissement
- Comment bien faire une visite
- Comment appréhender un agent immobilier
- Comment estimer le montant des travaux
- Comment réaliser les travaux
- Le processus d’achat d’un bien immobilier
- Les bases de la fiscalité
- Comment trouver un bon locataire et gérer son bien
- Comment trouver et optimiser son financement
- Etc.
Il existe de nombreux livres sur l’immobilier. Ils peuvent être généraux ou spécialisés sur un thème précis (fiscalité, travaux…).
De toutes les manières, que vous soyez débutant, curieux ou avancé, et quel que soit votre projet immobilier, achat d’une résidence principale ou investissement locatif, il existe forcément un ouvrage adapté pour répondre à vos questions.
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Les livres généralistes sur l’immobilier
Certains livres abordent toutes les thématiques possibles autour de l’investissement immobilier. Ils vous donnent ainsi un aperçu complet de ce domaine. En voici quelques-uns.
L’investisseur immobilier locatif intelligent – Julien Delagrandanne
Vous projetez de réaliser un investissement immobilier locatif ? Cet ouvrage de Julien Delagrandanne fait office de référence en la matière ! Publié en 2019, le livre a connu un succès immédiat et se vend bien. Il est adapté aussi bien aux débutants qu’aux investisseurs aguerris qui souhaitent affiner leurs stratégies. Ce livre donne une véritable formation en matière d’investissement locatif. Il aborde tous les aspects importants à connaître et à maîtriser avant de se lancer dans l’investissement immobilier. Livrant des conseils très concrets, il permet de maîtriser les notions de base afin de réussir son projet immobilier.
Le livre aborde également la question de la fiscalité immobilière et donne des conseils pratiques et utiles. De plus, l’auteur donne des exemples concrets de profils de locataires avec leurs avantages et leurs inconvénients.
Les secrets de l’Immobilier – Charles Morgan
Il s'agit d’un ouvrage très pédagogique écrit par un investisseur autodidacte. L’auteur livre des conseils concrets tirés de sa propre expérience pour réussir ses investissements locatifs. On y trouve plusieurs guides pratiques sur des thèmes variés de l'immobilier :
- Comment choisir et gérer ses locataires et minimiser les risques
- Comment négocier le prix d’achat d’un bien avec les vendeurs
- Comment repérer les bonnes affaires
- Etc.
Le livre donne aussi des check-lists pour chaque thématique et un lien vers un tableau Excel pour faire ses calculs de rentabilité.
Comment investir en immobilier locatif - Daniel Vu
Paru en 2020 et mis à jour en 2022, cet ouvrage est un véritable livre-formation, une bible de l’investissement locatif. Dentiste de formation, l’auteur a d’abord commencé à donner des conseils d’investissements immobiliers à ses confrères. C’est le confinement dû à la pandémie de Covid-19 qui lui donne l’opportunité pour en faire un livre.
Il s’agit d’un ouvrage dans lequel l’auteur donne des conseils tirés de sa propre expérience de jeune investisseur immobilier locatif. À seulement 26 ans, Daniel Vu est à la tête d’un patrimoine immobilier de plus d’un million d’euros.
Long de 548 pages, le livre est un guide de l'investissement immobilier, étape par étape. Toutes les étapes sont abordées et le lecteur apprend progressivement.
Du point de vue de la forme, le livre est aussi bien conçu, car il est aéré, structuré et consacre des espaces destinés à la prise de notes.
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Tout le monde mérite d’être riche – Olivier Seban
Best-seller avec des millions d’exemplaires, ce livre d’Olivier Seban se distingue des autres livres de notre sélection. En effet, il ne s’agit pas d’un livre de formation et d’information ou d'un guide sur l’investissement immobilier. Il s’agit plutôt d’un ouvrage consacré au mindset.
L'immobilier n'est d'ailleurs pas la seule thématique abordée. Il parle aussi de trading en bourse et de création d’entreprises. Il livre aussi des conseils pour se constituer un patrimoine d’actifs sur le long terme.
Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d’euros avec un salaire de 1750 – Goulwenn Tristant
Cet ouvrage retrace le parcours d’un investisseur immobilier qui a la « positive attitude ». Sapeur-pompier de métier, sa passion pour l’immobilier commence avec l’achat de sa résidence principale. Il s’est ensuite constitué un patrimoine de plus de 25 lots. L’ouvrage raconte son expérience et donne des conseils concrets dans le domaine. Il s’agit certes d’un livre sur l’investissement immobilier, mais il est surtout tourné sur le mindset. Pour Goulwenn Tristant, rien n’est impossible quand on est déterminé et qu’on est prêt à prendre des risques.
La notion de risque est d’ailleurs au centre du livre.
Le livre est aussi une excellente ressource sur le sujet du financement et du levier bancaire.
S’enrichir grâce à l’immobilier – Julien Calamote
Encore un livre écrit par un investisseur immobilier à succès ! L’auteur est propriétaire d’un joli patrimoine immobilier de plusieurs millions d’euros. Dans cet ouvrage, il livre les stratégies qui lui ont permis d'acquérir des actifs immobiliers. Pour l’auteur, l’investissement immobilier est une occasion de mettre en pratique ses talents d’entrepreneur.
On note une stratégie différente de la part de Julien qui a davantage focalisé ses investissements sur des biens patrimoniaux, tandis que la majorité des autres auteurs cités dans cet article se sont focalisés sur des biens à cash-flow.
Devenir rentier immobilier en partant de rien – Christopher Wangen
Christophe Wangen était un professionnel en gestion de patrimoine lorsqu’il a tout quitté pour vivre du fruit de ses investissements immobiliers locatifs. Aujourd’hui, il est PDG de Wangen Formations et donne des formations en matière d’investissement immobilier. Il est d’ailleurs une véritable célébrité dans le domaine (plus de 250 000 abonnés sur les réseaux sociaux) car il est considéré comme le premier formateur dans le domaine en France. Il est aussi à la tête d’un patrimoine immobilier d’une trentaine de biens.
Le livre est à la fois l’histoire de son parcours, mais aussi un véritable guide. Il livre une véritable formation sur comment investir dans l’immobilier en 10 étapes. On y apprend notamment à repérer les bonnes affaires, à maîtriser les aspects juridiques et fiscaux de l’investissement immobilier, à rentabiliser son patrimoine, etc.
L’immobilier pour les nuls – Catherine Sabbah et Laurence Boccara
Écrit par deux journalistes en immobilier, cet ouvrage est une collection de 6 éditions jusqu’ici (la 6ᵉ édition est parue en mars 2022). Il permet de faire un tour d’horizon complet du secteur de l’investissement immobilier en traitant de thématiques diverses comme l’achat d’une résidence principale, la location, la vente, la construction, le financement, etc. Bref, il s’agit d’un livre complet (plus de 600 pages pour la 6ᵉ édition !) qui vous permet de connaître toutes les bases pour la gestion d’un projet immobilier.
Il est recommandé d'approfondir ensuite avec des ouvrages plus spécialisés.
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Les livres spécialisés sur la fiscalité et les aspects juridiques de l’immobilier
Investir dans l’immobilier exige également de maîtriser les rouages juridiques et fiscaux qui encadrent le secteur. Voici des ouvrages qui vont vous aider dans cette tâche.
Les investissements immobiliers & Défiscalisation – Jean Dereix et Stéphane Kislig
Les auteurs, Jean Dereix et Stéphane Kislig sont d’anciens cadres spécialisés dans la formation en gestion de patrimoine. En seulement 129 pages, leur livre aide à comprendre facilement toutes les thématiques fiscales liées à l’immobilier :
- Les différents dispositifs de défiscalisation (Cosse, Malraux, Denormandie, etc.)
- Le déficit foncier
- Le plafonnement des niches fiscales
- Les plus-values immobilières
- L’optimisation fiscale en location meublée, etc.
Seul bémol : même si les auteurs ont tenté de vulgariser la thématique de la fiscalité, le livre reste très scolaire. Il n'est donc pas adapté si vous recherchez un livre plus tourné sur la pratique. En revanche, le livre est régulièrement mis à jour au gré des évolutions en matière de réglementation fiscale.
SCI – Pascal Dénos
Le livre de Pascal Dénos est entièrement dédié à l’univers de la SCI (société civile immobilière). Tout au long des 325 pages, le livre aborde toutes les thématiques autour de la SCI :
- Les avantages et inconvénients
- Les modèles de constitution et gestion
- Un guide sur la déclaration fiscale
- Les dispositifs de défiscalisation
- Comment fonctionne l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) dans le cadre d’une SCI
- Le démembrement
- Etc.
Fiscalité immobilière : Ce que vous devez savoir pour optimiser vos investissements – Simon Daragon
Écrit par un maître de conférence spécialisé en Droit fiscal, cet ouvrage est idéal pour maîtriser tous les enjeux fiscaux d’un investissement immobilier. Le livre est structuré autour de 15 grandes questions. L’auteur y répond d’ailleurs d’une manière telle que la fiscalité devient une thématique accessible à tous.
On y apprend notamment :
- Comment réagir en cas de contrôle fiscal
- Comment déclarer ses revenus en ligne
- Comment choisir sa domiciliation fiscale
- Ou encore comment fonctionne le régime de l’imposition sur les revenus
Bien qu’il traite une thématique assez délicate, le livre est plutôt facile à lire et accessible à tout le monde.
Location meublée et saisonnière - 5e éd.: Avec modèles de contrats - Maud Velter
Cet ouvrage est un guide pratique qui permet de maîtriser la location meublée et saisonnière. Tous les aspects de ce type de location sont abordés de manière très complète. Cette dernière édition aborde aussi les apports de la loi Elan (encore au stade de projet de loi à l’époque de la publication du livre). L’auteur parle notamment du bail mobilité.
L’ouvrage est aussi complété par de nombreux modèles de contrats et de lettres, utiles pour la gestion de ce type de location. C’est un livre idéal pour les débutants.
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Location meublée non professionnelle : les erreurs à ne pas commettre - Nicolas Denlin
Sapeur-pompier de métier, Nicolas Denlin est donc un outsider dans le domaine de l’immobilier. Il pénètre toutefois ce domaine en 2017 et est propriétaire aujourd’hui de trois appartements en région parisienne. Son défi ? Acheter un appartement par an.
Le livre raconte son parcours et son expérience en matière de LMNP. Il parle aussi surtout des erreurs qu’il a commises et leurs conséquences afin d’aider les débutants comme il était à ne pas les commettre. L’auteur met aussi un point d’honneur à expliquer clairement toutes les notions techniques de base dans le domaine de l’immobilier. Cet ouvrage est donc une bonne introduction à l’investissement immobilier. Pour approfondir, il faudra continuer avec un autre livre.
Les livres pour réussir vos travaux
Lorsque vous devenez investisseur immobilier, les travaux de rénovation sont presque obligatoires. Fort heureusement, il existe aussi des livres qui y sont entièrement dédiés.
Rénover pour gagner gros – Fabien Liégeois
Rédigé par un ingénieur travaux, cet ouvrage est une véritable bible pour les investisseurs immobiliers. Il donne des conseils sur comment rénover un bien, mais aussi comment rentabiliser votre patrimoine, optimiser votre fiscalité, revendre sans risquer d’être requalifié en marchand de bien, comment s’assurer une rente de 4 000 euros ou 100 000 euros par mois.
Le livre est très complet et donne de nombreux conseils pratiques et concrets avec des exemples et des études de cas. En bonus, le livre permet d’accéder à une formation vidéo sur la rénovation stratégique.
Achat Revente immobilier : le guide pratique pour acheter, rénover, vendre ou louer et recommencer – Maxime Dubourg
Cet ouvrage traite de l’achat-revente dans l’immobilier. Appelé « Flip », il s’agit d’un concept déjà démocratisé aux États-Unis où il constitue un levier important d’enrichissement. Il consiste à acheter un bien, augmenter sa valeur en le rénovant, en le divisant ou en le recomposant pour ensuite le revendre au prix fort.
Le livre est disponible en e-book, mais aussi en version audio. C’est un livre très synthétique. Pour approfondir dans la notion de rénovation, vous pouvez compléter avec un autre ouvrage dédié.
Les livres pour trouver une bonne affaire en immobilier
Ce dernier ouvrage est un carnet - guide pour vous aider à repérer les bonnes affaires en immobilier.
Immobilier – Réussir son premier achat et faire des économies : Le guide complet avec toutes les étapes, les astuces et les erreurs à éviter – Thomas Person
Cet ouvrage est un petit carnet destiné à vous aider à préparer une visite immobilière et à poser les bonnes questions à l’agent immobilier et au vendeur. En bonus, le livre contient plus de 50 fiches de visite pour prendre des notes pertinentes lors de vos visites et un espace pour esquisser le plan du bien et faire des calculs rapides sur sa rentabilité.
C’est donc un ouvrage utile et pratique dont vous devrez vous munir lors de vos visites de bien pour prendre des notes, mais aussi pour des conseils pratiques.
En conclusion, investir dans la pierre est devenu le placement favori des Français. Quoi de mieux pour y arriver que de s'inspirer de ceux qui ont déjà connu le succès avant soi. Pour cela, les livres sur l'investissement immobilier sont d'excellentes ressources. Si vous préférez un support plus dynamique, ludique et adapté à votre projet, vous pouvez aussi suivre notre formation en investissement immobilier 100 % ligne.
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