Investir dans les montres : le guide complet

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Investir dans les montres : le guide complet
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1/9/2023

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Passionné de montres ou à l’affût de bonnes affaires, vous envisagez d’investir dans les montres ? Compte tenu des sommes mirobolantes que ce marché génère, de plus en plus d’investisseurs s’y intéressent. S’agissant d’un marché complexe, il faut toutefois en maîtriser le fonctionnement avant de se lancer. Des avantages aux critères de choix de montres d’investissement en passant par le montant des tickets d’entrée, on vous dit tout ce qu’il faut savoir dans cet article.

Pourquoi investir dans les montres ?

Il existe de nombreux avantages à investir dans les montres :

Les montres en tant qu'objets de collection

Le marché des montres de luxe se divise en marché primaire et marché secondaire.

Le premier concerne la vente de montres neuves principalement des marques Rolex, Audemars Piguet et Patek Philippe. Les modèles les plus recherchés de ces marques sont très rares.Il s’agit par exemple de la Rolex Daytona, Audemars Piguet Royal Oak ou Patek Philippe Nautilus ou Aquanaut. Par exemple, il faut attendre au moins 3 ans pour pouvoir acheter une Royal Oak 15202 de chez Audemars Piguet. Faits à la main, ces modèles sont produits en très petite quantité. Ce qui explique leur extrême rareté.

Compte tenu de cette rareté, les montres de luxe sont devenues des objets de collection. Posséder une montre de luxe équivaut à intégrer un club de privilégiés. Ce marché est quasiment impénétrable puisque ces marques traquent les revendeurs. Une montre est dite de collection lorsqu’elle a été fabriquée il y a au moins 20 ans.

La rareté et la valeur des montres de collection

Patek Philippe, par exemple, n'a produit qu’environ 1 million de montres depuis sa création en 1839.

Outre le fait que les montres sont fabriquées à la main, il s’agit d’une véritable stratégie marketing de la part des fabricants. Cette situation vise à entretenir la rareté et donc la valeur de ces modèles de luxe. Ce qui promet également une certaine rentabilité en matière d’investissement.

L'historique et la renommée des marques horlogères

L’histoire des montres de luxe est intimement liée à la Suisse. La confédération helvétique règne en effet sur cette industrie depuis maintenant plus de 200 ans. Des marques reconnues comme Patek Philippe, Audemars Piguet ou encore Omega y sont toutes originaires. Le prestige de ces grandes marques contribue aussi à l’attrait des grands collectionneurs pour ces modèles de montres de luxe.

Les montres comme investissement tangible

Comme l’immobilier ou le vin par exemple, les montres sont des actifs tangibles. Il s’agit donc d’un type d’actif qu’on peut toucher contrairement à des actions en bourse par exemple. Ils sont par ailleurs moins sujets aux fluctuations des marchés financiers. Ils sont néanmoins sensibles à leur propre fluctuation, bien supérieure à celle des marchés.

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Les différents types de montres d'investissement

Comme nous l’avons expliqué plus haut, le marché des montres d’investissement se divise en deux : le marché primaire et le marché secondaire.

Le premier est quasiment impénétrable étant donné que la revente de montres neuves est strictement prohibée par les marques. Celles-ci peuvent en effet facilement retracer les éventuels vendeurs grâce au numéro de série unique des modèles. Le contrevenant se verra alors blacklisté et interdit d’accès au marché primaire.

Le marché secondaire, quant à lui, concerne la vente de montres d’occasion. C’est sur ce marché que les investisseurs pourront réellement interagir. Les prix y atteignent des sommets, parfois même en-dessus des montres neuves, ce qui en fait un investissement encore très rentable.

Il y a aussi le cas des éditions limitées. Dans le cas des modèles classiques, le prix baisse à mesure de temps jusqu’à ce qu’ils deviennent assez rares pour justifier un prix plus élevé. En revanche, dans le cas d’une édition limitée, le bien prend plus vite de la valeur, s’agissant d’un bien rare par définition.

Comment investir dans les montres ?

Voici nos conseils pour vous lancer sur le marché des montres d’investissement.

Les critères de choix pour une montre d'investissement

Il existe différents critères à prendre en compte pour choisir une montre dans laquelle investir :

La marque

Pour s’assurer de pouvoir revendre facilement et réaliser une plus-value, il est préférable d’acheter une marque reconnue. Rolex, Audemars Piguet et Patek Philippe restent des valeurs sûres. Optez notamment pour leurs modèles phares.

Les montres de plongée et les chronographes figurent aussi parmi les plus recherchés par les investisseurs.Il existe cependant des marques moins prestigieuses et aux prix plus abordables.


L’authenticité

La montre ne doit pas avoir subi de modification et doit conserver son état d’origine. Vous devez conserver sa boîte ainsi que ses papiers d’origine afin de pouvoir attester de l’authenticité du produit. C’est pour cette raison qu'il est intéressant d’investir dans les full set (avec boîtes et papiers).

L’état de la montre

Avant d’acheter, assurez-vous que le modèle est en bon état. Sur le plan esthétique, la moindre rayure peut entraîner une baisse de valeur de l’ordre de 20 %. Une fois en votre possession, assurez-vous également de bien conserver la montre.

La rareté du modèle

On a vu que plus un modèle est rare, plus il acquiert facilement de la valeur. Vous pourrez alors espérer pouvoir en tirer une belle plus-value à la revente. C’est pour cela qu’il est préférable d’opter pour des modèles produits en peu d’exemplaires, voire des modèles uniques.

Les modèles qui ne sont plus produits sont d’autant plus intéressants. Ceux-ci prennent de la valeur à mesure que les modèles existants se détériorent et disparaissent.

La provenance

Les collectionneurs apprécient les modèles avec une histoire intéressante. Un modèle ayant appartenu à une célébrité se vend généralement assez facilement et à très bon prix. C’est ainsi qu’une Rolex Daytona ayant appartenu à Paul Newman a été adjugée à 17,8 millions de dollars en 2018. On pense aussi à l’Omega Speedmaster de Neil Armstrong qui l’a accompagné sur la lune.

Les canaux d'achat pour les montres d'investissement

Il existe différentes façons d’acheter une montre d’investissement.

En tout état de cause, faites toujours vos achats auprès de spécialistes. Les ventes entre particuliers sont généralement risquées et ne permettent pas de garantir l’authenticité et la provenance de la montre.

Les ventes aux enchères restent le canal d’acquisition le plus simple et le plus sûr. Les montres présentées aux enchères font généralement l’objet d’analyses approfondies afin d’attester de leur authenticité et de leur bon état.

Vous pouvez également acquérir des montres auprès des marchés spécialisés ou des boutiques d'occasion.

Les pièges à éviter lors de l'achat d'une montre d'investissement

Investir dans les montres n’est pas un placement sans risque. Voici les pièges à éviter afin de se parer de ces risques :

  • Mettre une partie trop importante de votre patrimoine dans les montres. Le marché des montres est loin d’être stable et prévisible. Les risques de perte de capital ou de moins-value sont réels. Il s’agit donc d’un type de placement à privilégier plutôt pour une diversification de portefeuille.

  • Ne pas faire appel à un expert. C’est un marché complexe qui exige une réelle maîtrise. Tous les modèles ne se valent pas. Il faut une réelle expertise pour connaître les diverses déclinaisons d’un modèle et détecter les bonnes affaires.

  • Miser sur un seul modèle. Comme dans tout autre type d’investissement, la diversification est la clé pour limiter les risques.

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Les conditions financières pour investir dans les montres

On peut penser qu’investir dans les montres exige un ticket d’entrée important. Et pourtant, il est possible d’investir à partir de 3 000 euros. Les modèles issus des marques comme Tag Heuer, Breitling, Cartier ou Chaumet sont accessibles entre 3 000 et 7 000 euros. En revanche, si vous souhaitez investir sur un modèle d’une grande marque, le ticket d’entrée est plutôt de 20 000 euros.

Comment gérer son investissement dans les montres ?

Voici nos conseils pour gérer efficacement votre investissement dans les garde-temps.

Les risques liés à l'investissement dans les montres

Comme tout investissement, investir dans les montres comporte des risques. En font partie les risques de contrefaçon, les risques de détérioration suite à un mauvais entretien ou les risques de moins-value à la revente. C’est pour cette raison qu’il est recommandé de se faire assister par un spécialiste lors de l’acquisition mais aussi lors de la revente des montres.

Les avantages et inconvénients de la revente de montres d'investissement

Malgré les risques, la revente de montres d’investissement permet d’obtenir une belle plus-value dans certains cas. Celle-ci dépend de la marque, du modèle, de sa rareté, de son état, de l’année de fabrication, etc. Il est donc difficile de donner un montant ou un taux exact tant la volatilité et l'imprévisibilité des cours sont élevées.

La conservation et l'entretien des montres d'investissement

L’état de la montre joue un rôle important dans la détermination de son prix de revente. Vous devez donc faire en sorte de bien entretenir votre garde-temps pour éviter sa détérioration. Si vous la portez, faites attention à éviter les chocs, la nettoyer régulièrement et à la protéger du soleil et de l’humidité. Par ailleurs, une révision chez l’horloger tous les 5 à 7 ans est indispensable pour s’assurer que le mécanisme fonctionne correctement.

L'assurance pour les montres d'investissement

Afin d’assurer votre collection de montres de luxe, une simple assurance habitation ne suffit pas. Si la valeur de votre collection dépasse 2 000 euros, vous devez contracter une assurance spécifique « objets de valeur ». Celle-ci ne couvre qu’en cas de vol à la tire et non en cas de perte sauf cas de force majeur (accident de la circulation, étourdissement, malaise subit ou perte de connaissance par exemple).

Les tendances actuelles du marché des montres d'investissement

Suite à la fermeture des boutiques de montres de luxe durant les confinements liés à la pandémie de Covid-19, le marché secondaire a explosé. Les prix ont toutefois progressivement baissé. Voici un graphique qui représente bien la tendance.

croissance-marque-montre

Toutefois, le marché de seconde main devrait peser 35 milliards de francs suisses d’ici 2030. Le dynamisme de ce marché est d’ailleurs soutenu par le développement du e-commerce, qui devrait représenter 30 % du marché en 2030. Les Etats-Unis sont la première clientèle des montres suisses.

Quelles sont les montres qui prennent de la valeur ?

Certains modèles sont des valeurs sûres et sont assurés de ne pas perdre de valeur :

  • Les modèles Rolex et notamment la Rolex GMT Master 2 « Batman »
  • L’Omega Speedmaster Moonwatch. C’est la montre des astronautes. La montre qui s’est posée sur la Lune. Elle est recherchée par tous les grands collectionneurs du monde entier.
  • Les modèles de chez Patek Philippe, notamment les modèles Nautilus et Aquanaut.
  • La Audemars Piguet Royal Oak 15400ST malgré son prix impressionnant. 

Est-ce que Tissot prend de la valeur ?

La marque Tissot ne figure pas parmi les marques suisses de prestige. Il s’agit toutefois d’une marque qui produit des modèles dernier cri. Les modèles d’occasion peuvent prendre de la valeur. La preuve : un modèle Tissot en or jaune 18k estimée à 3 000 euros et mise aux enchères a pu être adjugée à 3 900 euros en 2018.

Le marché de l’horlogerie n’est plus aujourd’hui l’apanage des grandes marques traditionnelles suisses. De plus en plus d’enseignes innovantes font leur apparition comme :

  • Ressence
  • HYT
  • Baume
  • Urwerk

Ces nouvelles marques innovent dans leur design, leur fonctionnement mais aussi leur façon d’indiquer l’heure. Assiste-t-on à une démocratisation de ce secteur ? Il est trop tôt pour le dire.

Quelle fiscalité quand on investit dans les montres ?

L’achat de montres de luxe, neuves ou d’occasion, est soumis à la TVA à 20 %. En revanche, vous pourrez récupérer la TVA si vous achetez votre montre à l’étranger. Pour les reventes d’une valeur supérieure à 5 000 euros, vous pouvez choisir entre 2 types d’imposition :

  • La taxation forfaitaire. Le taux appliqué dépend de la qualité du garde-temps. S’il s’agit d’une montre assimilée à des métaux précieux, le taux d’imposition est de 10,5 %. Celui-ci s’élève à 6,5 % s’il s’agit d’une montre considérée comme une œuvre d’art.
  • L’imposition de droit commun. La plus-value est imposée à hauteur de 19 % (impôt sur le revenu) + 17,2 % à titre de prélèvements sociaux. Au total, cela revient à un taux d’imposition de 36,2 %.

Vous choisissez le régime qui vous semble le plus favorable. Il est possible d’alléger la facture fiscale en intégrant les frais de remise en état, de restauration et d’acquisition.

Si vous avez détenu votre montre pendant plus de 22 ans, vous serez exonéré d’impôt sur le revenu. Au-delà de 30 ans, vous serez exempté de prélèvements sociaux. Vous devrez alors apporter la preuve de la date d’acquisition.

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Comment investir dans les montres avec 1 000 euros ?

Avec un budget de 1000 euros, on se situe à la frontière entre montres premium et montres de luxe. Rassurez-vous toutefois car il reste possible de trouver un modèle de luxe à ce prix là. Il est évident qu’il ne s’agit pas ici d’une grande marque comme Rolex ou Omega. Soyez plutôt attentif aux caractéristiques techniques :

  • Mouvements automatiques
  • Matériaux de qualité
  • Verre saphir
  • Etc

Ce sont là des spécificités recherchées par les amateurs de montre. D’autre part, les montres analogiques old-school connaissent un regain d’intérêt.

Voici quelques-uns des meilleurs modèles accessibles à 1 000 euros :

  • Sevenfriday M-Series (930 euros)
  • Tissot PRS 516 Chronograph (655 euros)
  • Longines Presence (640 euros)
  • Hamilton ventura open Heart (940 euros)

Montre vs immobilier : quel est le meilleur placement ?

Selon l’INSEE, l’immobilier reste le placement préféré des Français. Il s’agit d’un actif stable et peu sujet aux fluctuations. De plus, on dispose de plus de recul historique.

Par ailleurs, il permet de bénéficier des impacts positifs de l’effet de levier. Ce qui n’est pas le cas pour un investissement dans les montres. Avec les montres, vous pouvez espérer une rentabilité plus impressionnante mais vous pouvez également perdre de l’argent. En revanche, la fiscalité est plus douce, ce qui augmente encore la rentabilité.

C’est davantage un instrument de plaisir et de spéculation. L’immobilier est beaucoup plus stable et prédictible. Il est également moins risqué. En tout état de cause, compte tenu des risques importants, investir dans les montres ne doit être qu’un moyen de diversifier son portefeuille. 

En conclusion, investir dans les montres permet d’espérer une rentabilité intéressante. Encore faut-il investir dans un modèle rare de grande marque, authentique, en bon état et ayant une histoire intéressante. Malgré son fort potentiel de rentabilité, l’investissement dans les montres doit rester une alternative de diversification de patrimoine.

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Vous disposez de 300 000 euros et vous souhaitez les placer ? Entre une épargne, un placement en bourse ou un investissement immobilier, votre coeur balance ? Pour faire le meilleur choix, il est important de prendre en compte divers critères. Voici nos recommandations pour placer judicieusement vos 300 000 euros.

Investir dans les montres : le guide complet
Investissement

Investir dans les montres : le guide complet

1/9/2023

‍‍Passionné de montres ou à l’affût de bonnes affaires, vous envisagez d’investir dans les montres ? Compte tenu des sommes mirobolantes que ce marché génère, de plus en plus d’investisseurs s’y intéressent. S’agissant d’un marché complexe, il faut toutefois en maîtriser le fonctionnement avant de se lancer. Des avantages aux critères de choix de montres d’investissement en passant par le montant des tickets d’entrée, on vous dit tout ce qu’il faut savoir dans cet article.

Investissement long terme : les meilleurs placements
Investissement

Investissement long terme : les meilleurs placements

21/8/2023

Vous cherchez à faire fructifier votre épargne dans un investissement à long terme ? Il existe une panoplie de placements accessibles aux investisseurs. Mais quels sont les placements les plus rentables et où les trouver ? De l’immobilier à la bourse, en passant par les placements de défiscalisation, chacun présente ses avantages et ses inconvénients. On vous dresse la liste des investissements qui rapportent le plus !

Revenu passif : 16 idées pour gagner de l’argent en automatique cette année
Investissement

Revenu passif : 16 idées pour gagner de l’argent en automatique cette année

11/8/2023

Vous êtes à la recherche de moyens de générer des revenus passifs en complément de votre source de revenu principal ? À l'ère d'Internet et des outils digitaux, gagner de l'argent en automatique est plus facile que jamais. Encore faut-il savoir mobiliser les bons leviers. A travers cet article, nous explorons pour vous 16 idées pour générer des revenus passifs.

Quelle est la différence entre un coliving et une colocation ?
Investissement

Quelle est la différence entre un coliving et une colocation ?

31/7/2023

Dans un contexte de marché immobilier tendu ou encore de hausse de prix du logement, beaucoup de Français font le choix de l’habitat partagé. Qu’il s’agisse d'étudiants, de jeunes actifs ou même de plus en plus, de seniors, ce mode de location fait de plus en plus d’émules. Entre colocation et coliving, votre coeur balance ? On vous aide à y voir plus clair à travers cet article.

Que faire avec 150 000 euros ?
Investissement

Que faire avec 150 000 euros ?

3/7/2023

Vous avez 150 000 euros et vous vous demandez comment les placer ? Le choix du ou des placements à privilégier dépend de vos objectifs, du niveau de risque que vous êtes prêt à prendre et de votre horizon de placement. On fait le tour pour vous des types de placements possibles selon le niveau de risque auquel chacun expose.

Investir dans l’art : le guide complet
Investissement

Investir dans l’art : le guide complet

30/6/2023

‍Amateur d'art ou simplement à la recherche d'un moyen de diversifier votre patrimoine, vous envisagez d'investir dans l'art ? Contribuant à la préservation du patrimoine culturel et artistique, l'investissement dans le domaine de l'art offre aussi des avantages non négligeables. Découvrez tout ce qu'il faut savoir pour réussir vos investissements dans l’art.

Investissement dans un box de stockage : combien ça rapporte ?
Investissement

Investissement dans un box de stockage : combien ça rapporte ?

9/6/2023

Vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier ou débuter en investissant dans box de stockage ? Concept importé des États-Unis, ce type d'investissement est de plus en plus populaire en France, encouragé par la hausse des prix de l'immobilier. On vous dit tout sur ce mode d'investissement dans cet article.

Qu'est-ce qu'un club deal immobilier et comment investir avec ?
Investissement

Qu'est-ce qu'un club deal immobilier et comment investir avec ?

5/6/2023

La possibilité de participer à un projet immobilier de grande envergure comme l'achat d'un immeuble ou d'un hôtel : c'est le principe même d'un club deal en immobilier. Il s'agit d'un regroupement de 20 ou 30 investisseurs qui vont mettre en commun leurs ressources financières autour d'un projet d'investissement immobilier. Quels sont les avantages d'un tel mode d'investissement ? Comment le réussir ? On vous dit tout dans cet article.

Investissement foncier agricole : comment investir dans la terre ?
Investissement

Investissement foncier agricole : comment investir dans la terre ?

26/5/2023

Lorsqu’on parle d’investissement foncier, on pense généralement tout de suite aux forêts et aux vignes. L'investissement foncier agricole est peu connu des investisseurs. Malgré un rendement modéré (entre 1 et 3 %), il s’agit d’un type d'investissement stable et tangible et qui offre des perspectives de plus-values intéressantes. Voici tout ce qu’il faut savoir sur la question.

Investir dans un local commercial : comment faire ?
Investissement

Investir dans un local commercial : comment faire ?

19/5/2023

Vous pensez à investir dans un local commercial ? C’est un type d’investissement qui reste aussi, voire plus intéressant, qu’un investissement locatif résidentiel. Voici tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre investissement dans un local commercial.

Investir à l’étranger : pourquoi et comment ?
Investissement

Investir à l’étranger : pourquoi et comment ?

8/5/2023

Diversification de portefeuille, perspectives de plus-value, une fiscalité avantageuse, investir à l’étranger procure de nombreux avantages. D’ailleurs, environ 20 % des Français envisagent sérieusement cette perspective. Vous aussi vous êtes attiré par l'investissement immobilier en dehors de nos frontières ? Nous vous expliquons comment réussir votre investissement dans cet article.

Investissement locatif à Tours : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Tours : quels sont les meilleurs quartiers ?

5/5/2023

Tours a été élue en 2018 quatrième ville de France où il fait bon d'investir. L'investissement locatif à Tours est considéré comme un placement immobilier rentable. Outre son dynamisme, Tours bénéficie d'un emplacement stratégique ainsi que de nombreux avantages. Faisons un petit tour d'horizon sur les atouts de Tours, le développement du secteur de l'immobilier et les quartiers les plus convoités de la ville.

Investir dans le vin : est-ce vraiment rentable ?
Investissement

Investir dans le vin : est-ce vraiment rentable ?

28/4/2023

Considéré à tort comme un placement de luxe, investir dans le vin est un moyen d’allier sa passion pour le vin et la diversification de son patrimoine. Il s’agit par ailleurs d’un type d’investissement qui offre une rentabilité intéressante. Oenophile, vous envisagez d’investir dans ce secteur ? Retrouvez tous nos conseils pour investir dans le vin dans cet article.

Résidence principale ou investissement locatif : comment choisir ?
Investissement

Résidence principale ou investissement locatif : comment choisir ?

17/4/2023

Sur le point de faire votre premier achat immobilier, vous hésitez à commencer par votre résidence principale ou un investissement locatif ? C’est la question que se posent de nombreux investisseurs. C'est d’autant plus important que votre avenir financier en tant qu’investisseur en dépend. Dans cet article, nous allons analyser les deux options et vous aider à faire le bon choix.

Investir dans une cave : comment réussir son investissement ?
Investissement

Investir dans une cave : comment réussir son investissement ?

14/4/2023

Dans un contexte de tension du marché immobilier, tous les espaces peuvent être rentabilisés, même ceux situés en sous-sol. Avoisinant un taux de rentabilité qui peut atteindre entre 6 et 20% par an, investir dans une cave est donc une alternative de choix. Une cave est un local situé au sous-sol d’un immeuble. Cette perspective vous tente ? Voici un guide complet pour réussir votre investissement dans une cave.

Acheter pour louer en 2024 : comment réussir son investissement locatif ?
Investissement

Acheter pour louer en 2024 : comment réussir son investissement locatif ?

10/4/2023

En 2024, vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour le louer ? Pour accroître son patrimoine ou pour préparer sa retraite, l’investissement dans la pierre est de plus en plus apprécié par les Français. L’investissement locatif, c’est-à-dire, acheter un bien et générer un revenu grâce aux loyers, offre en effet des avantages réels. Voici notre guide complet pour vous aider dans votre projet.

Investir dans la forêt : une bonne idée pour votre épargne ?
Investissement

Investir dans la forêt : une bonne idée pour votre épargne ?

31/3/2023

Vous envisager d’investir dans une forêt ? Placement immobilier atypique, l’investissement forestier est peu connu alors que les avantages qu’il procure sont intéressants. De plus en plus de Français s’y intéressent cependant. La preuve en est que les prix d’un hectare connaissent une hausse supérieure à 2 % par an en moyenne. On vous dit tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet dans cet article.

7 astuces pour investir dans un bien moins cher
Investissement

7 astuces pour investir dans un bien moins cher

28/3/2023

Les accords de crédits immobiliers sont de plus en plus difficiles à obtenir, et l’inflation affecte de plus en plus le pouvoir d’achat des Français. Le prix d’un bien est fixé par l’offre et la demande, mais il est possible d’acquérir un logement avec une décote, dans quelques cas. On vous partage aujourd’hui 7 astuces pour investir dans un bien immobilier moins cher.

Investir avec Airbnb : comment réussir son investissement en courte durée ?
Investissement

Investir avec Airbnb : comment réussir son investissement en courte durée ?

27/3/2023

‍Vous souhaitez générer un revenu complémentaire grâce à l’investissement immobilier locatif ?‍ C’est la prétention des millions de particuliers qui publient leurs annonces immobilières sur Airbnb. Malgré les nombreux avantages potentiels, investir sur Airbnb n’est pas une garantie de rentabilité. Cela nécessite de réelles stratégies.‍ Voici notre guide pour réussir votre investissement en courte durée sur Airbnb.

Investir dans un garage : est-ce rentable et comment le faire ?
Investissement

Investir dans un garage : est-ce rentable et comment le faire ?

20/3/2023

Investir dans un garage est une alternative à l’immobilier locatif qui présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients. Mais est-ce finalement rentable ? On vous dit tout dans cet article.

TOP 5 des erreurs à éviter dans l’immobilier locatif en 2024
Investissement

TOP 5 des erreurs à éviter dans l’immobilier locatif en 2024

7/3/2023

Dans le contexte actuel (taux qui ne cessent d’augmenter, incertitude sur les futurs régimes de nos retraites…), investir dans la pierre est devenu une nécessité pour sécuriser son avenir et générer de futurs revenus. Si vous souhaitez investir seul, armez-vous de connaissances solides pour éviter tous les pièges qui pourraient impacter le rendement de votre projet et sa réussite. Aujourd’hui, on vous partage 5 erreurs à contourner quand on investit dans l’immobilier locatif.

Achat résidence principale combiné à un investissement locatif : est-ce possible ?
Investissement

Achat résidence principale combiné à un investissement locatif : est-ce possible ?

6/3/2023

Vous souhaitez faire d’une pierre deux coups en achetant une résidence principale et en consacrant une partie du bien à la location ? Ce serait alors combiner achat de résidence principale et investissement locatif. On vous dit tout sur ce type de montage : avantages, les étapes à suivre, les erreurs à éviter et conseils.

Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?
Investissement

Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?

24/1/2023

On l’évoquait dans un article précédent : les crédits immobiliers sont de plus en plus difficiles à obtenir, notamment face à l’augmentation des taux. Les investisseurs cherchent des alternatives pour placer leurs économies dans leur pierre, en attendant de pouvoir acquérir un investissement immobilier locatif. Mais attention, ces placements restent opposés à la pierre, qui est l’actif le plus tangible, sécurisé et rentable sur une longue période. On expose aujourd’hui 3 placements pour les plus petits budgets.

Mouvement Fire : comment atteindre l'indépendance financière ?
Investissement

Mouvement Fire : comment atteindre l'indépendance financière ?

23/1/2023

Le mouvement Fire propose de prendre une retraite anticipée avec assez d’argent pour vivre confortablement. Si la promesse du mouvement Fire ressemble à un miracle, il s’agit en fait d’épargner et réduire drastiquement ses dépenses du quotidien afin d’accumuler à terme un capital nécessaire (le Fire number) pour atteindre l'indépendance financière, puis la retraite. Tout ceci vous intrigue ? Découvrez dans cet article le mouvement Fire.

Investissement locatif à Perpignan : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Perpignan : quels sont les meilleurs quartiers ?

3/1/2023

Située en zone B1, Perpignan est une commune du sud de la France qui offre de belles perspectives en matière d’investissement locatif. Construite sur plusieurs collines et organisée en 5 arrondissements, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Dans cet article, les experts de chez Bevouac reviennent sur les points forts de cette ville et les meilleurs quartiers où investir à Perpignan.

Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?
Investissement

Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 ?

31/12/2022

L’immobilier fait partie des rares secteurs qui résistent aux crises successives. Alors qu’une récession mondiale est prévue par la Banque Mondiale en 2023, l’immobilier est une des classes d’actif qui risque de résister le mieux, en France. Cet article vous explique pourquoi il faut encore investir dans l'immobilier en 2024.

Que faire avec 200 000 euros en 2024 ?
Investissement

Que faire avec 200 000 euros en 2024 ?

21/12/2022

Vous avez 200 000 euros et vous vous demandez que faire avec ? Plusieurs alternatives s’offrent à vous. Entre les livrets bancaires, l’investissement immobilier, les investissements sans risque ou les placements plus risqués, votre cœur balance ? Voici un tour d’horizon qui vous aidera à y voir plus clair.

Bourse ou immobilier : quel est le meilleur investissement pour s'enrichir ?
Investissement

Bourse ou immobilier : quel est le meilleur investissement pour s'enrichir ?

19/12/2022

Vous souhaitez faire un investissement, mais entre l’immobilier ou la bourse, vous hésitez ? Ces deux classes d’actifs présentent des avantages, mais aussi des inconvénients, ce qui rend souvent le choix assez difficile. Dans cet article, on vous dit tout sur le marché immobilier et boursier pour choisir la meilleure option pour votre situation.

Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?
Investissement

Pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune ?

12/12/2022

Vous ne souhaitez pas attendre d’être à la veille de la retraite pour commencer à investir ? Vous souhaitez investir dans l'immobilier tant que vous êtes encore jeune ? Il s’agit d’une sage décision. Plus tôt l’on commence à préparer sa retraite, plus douce sera celle-ci. Si vous hésitez encore, on a de quoi vous convaincre.

Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Caen : quels sont les meilleurs quartiers ?

9/12/2022

Surnommée la Ville aux cent clochers, Caen figure actuellement parmi l’une des villes les plus convoitées par les investisseurs immobiliers français. Cela s’explique notamment par son emplacement stratégique et l’attractivité qu’elle offre. Bevouac revient sur les points forts de Caen et les meilleurs quartiers où investir.

6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenant
Investissement

6 raisons d'investir dans l'immobilier maintenant

22/11/2022

Cette année, de nombreux ménages voient leur projet d’investir dans la pierre s’éloigner. Certains sont terrifiés par la hausse des taux et décident même de repousser leur projet. Et pourtant, de nombreux experts de l’immobilier confirment que la période est propice à l’investissement. 6 arguments se démarquent aujourd’hui, faisons le point.

Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif au Mans : quels sont les meilleurs quartiers ?

18/11/2022

Le Mans ou l’ancienne ville rouge représente un emplacement idéal pour un investissement locatif. Considérée à la fois comme une ville dynamique en termes économique et commercial, le Mans offre de nombreuses perspectives d’investissements immobiliers. Quels sont ses atouts, comment y évolue le secteur de l’immobilier et quels sont les quartiers les plus convoités ?

Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?
Investissement

Qu’est-ce que la tokenisation de l’immobilier ?

14/11/2022

Avez-vous déjà entendu parler de la tokenisation immobilière ? C’est un procédé qui permet d’acquérir des biens immobiliers à partir de la cryptomonnaie. Voici quelques éclaircissements qui vont vous permettre d’en savoir plus sur ce nouveau concept et vous aider à mesurer l'ampleur de l'investissement dans l’immobilier via la tokenisation.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?
Investissement

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lille ?

4/11/2022

L’emplacement est un critère déterminant à prendre en compte pour investir dans l’immobilier. En dehors des quartiers à l’intérieur de la ville de Lille, les villes alentours sont aussi porteuses en matière d’investissement locatif. Voici une liste de quartiers dans lesquels vous pourrez investir dans l’immobilier dans et autour de Lille.

Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Toulouse : quels sont les meilleurs quartiers ?

28/10/2022

La « ville rose » est une commune qui figure parmi les villes françaises à fort taux de croissance démographique. En plus d’être un lieu où il fait bon vivre, Toulouse est appréciée pour ses nombreux atouts. Les investisseurs immobiliers ont-ils raison de s’y intéresser ? Nos experts de chez Bevouac vous éclairent sur le sujet.

6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital
Investissement

6 conseils pour investir dans l'immobilier avec peu de capital

25/10/2022

Les taux d’intérêt augmentent, rendant l’accès à l’immobilier de plus en plus difficile. Il existe plusieurs astuces pour acheter des biens à des prix attractifs, ou encore pour augmenter votre apport et obtenir plus facilement votre crédit immobilier. On vous explique tout dans cet article.

Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier
Investissement

Les 16 meilleurs livres pour apprendre l’investissement immobilier

21/10/2022

Vous avez enfin décidé de sauter le pas et vous recherchez un livre pour vous guider dans l’investissement immobilier ? Le marché de l’investissement immobilier connaît un réel engouement en France ces dernières années. Voici notre classement des 16 meilleurs livres pour investir dans l’immobilier.

Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?
Investissement

Que faire avec 40 000 euros en 2024 ?

14/10/2022

Vous avez réussi à réunir un petit capital et vous vous demandez ce que vous pouvez faire avec 40 000 euros ? Les choix d’investissement sont nombreux et variés de nos jours. À court ou à long terme, avec ou sans risque, seul ou accompagné d’un professionnel, de l’assurance vie à l’investissement locatif, on fait le tour pour vous des différents types de placement qui s’offrent à vous.

Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?
Investissement

Investir dans l’ancien : comment réussir son investissement locatif ?

19/9/2022

Vous envisagez d’investir dans l’ancien, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement dans l’ancien offre énormément d’avantages, à condition de savoir monter votre projet afin de choisir les dispositifs adaptés pour optimiser votre rentabilité. On vous dit tout dans cet article.

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?
Investissement

Crowdfunding immobilier : comment ça marche ?

16/9/2022

Le crowdfunding immobilier est un placement opportuniste qui propose des projets pour lesquels l’enveloppe de souscription est limitée. Le crowdfunding immobilier connaît un succès important depuis quelques années. De quoi s’agit-il ? Comment fonctionne ce système ? Vous saurez tout dans cet article !

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?
Investissement

Loi Pinel : Dans quelles villes investir ?

14/9/2022

Vous envisagez d’investir dans le neuf, mais vous n’êtes pas certain de la méthode à appliquer ? L’investissement locatif en Pinel offre des avantages fiscaux, à condition de savoir où investir. On vous dit tout dans cet article.

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier
Investissement

5 minutes pour comprendre le véhicule d'investissement en immobilier

9/9/2022

Vous hésitez à investir dans l’immobilier via un véhicule d'investissement et vous souhaitez en savoir plus sur le concept ? Dans cet article, vous allez découvrir ce qu’est un véhicule d’investissement en immobilier et les différents types de véhicules d’investissement. Suivez-nous dans cet article pour tout comprendre en seulement cinq minutes.

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?
Investissement

En France, vaut-il mieux louer ou acheter dans ces villes ?

7/9/2022

Vaut-il mieux acheter ou louer son logement ? Dans certaines villes de France, on a tout intérêt à rester locataire, tandis qu'il vaut mieux acheter son logement rapidement dans d’autres. En tant qu’investisseur, cet article devrait vous intéresser, car les villes dans lesquelles les résidents feraient mieux de rester locataires sont aussi celles où vous pouvez investir sereinement.

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?
Investissement

Comment calculer simplement le rendement locatif net de votre investissement locatif ?

29/8/2022

Le calcul du rendement locatif net est primordial pour les investisseurs immobiliers. Si vous venez de faire une acquisition ou que vous allez prochainement vous lancer, on vous explique comment calculer le rendement locatif net de votre investissement immobilier dans cet article.

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024
Investissement

Les secrets pour devenir rentier immobilier en 2024

15/8/2022

Devenir rentier immobilier vous intéresse ? Découvrez dans cet article comment y parvenir, la formation à suivre, le salaire nécessaire pour débuter et les risques à essayer de le devenir à court terme.

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?
Investissement

TRI en immobilier : qu'est-ce que c'est et comment le calculer ?

8/8/2022

Le taux de rendement interne est un indicateur important pour les investisseurs immobiliers. Qu’est-ce que le TRI en immobilier ? Comment le calculer ? Quelles sont ses limites ? Voici toute ce que vous devez savoir sur cet indicateur financier qui aide à la décision en matière d’investissement.

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif
Investissement

4 questions à se poser avant de lancer son premier investissement locatif

1/8/2022

Vous souhaitez investir pour la première fois dans l’immobilier locatif ? La pierre est vue comme l’investissement le plus sécurisé pour les Français, car c’est un actif tangible. Plus d’un quart des achats immobiliers sont effectués pour être mis en location. Mais avant de vous lancer, et en tant qu’investisseur novice, vous devez vous poser les bonnes questions.

Fonds d’investissement immobilier : définition et types
Investissement

Fonds d’investissement immobilier : définition et types

4/7/2022

Les fonds d’investissement immobilier sont une alternative intéressante à l’investissement locatif classique. Qu’est-ce qu’un fonds d’investissement immobilier ? Quels sont les différents types ? Comment investir dans un fonds immobilier ? Quels sont les avantages et quels sont les risques ? Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le Fonds d’investissement immobilier.

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant
Investissement

Réussir son investissement locatif avec un studio étudiant

10/6/2022

Le studio étudiant est idéal pour un premier investissement. Il faut toutefois avoir les bons réflexes. Dans cet article, les experts de Bevouac vous donnent leurs meilleurs conseils pour réussir votre investissement locatif avec un studio étudiant.

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?
Investissement

Quel budget prévoir pour son investissement locatif ?

6/6/2022

Vous vous apprêtez à réaliser un investissement locatif ? La première étape consiste à définir son budget. Afin de concrétiser votre projet, voici les facteurs à prendre en compte pour le calculer.

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?
Investissement

Formation en investissement immobilier : arnaque ou opportunité ?

27/5/2022

Les formations immobilières sont particulièrement utiles lorsque l’on veut investir seul, mais que l’on n’a pas les connaissances. Dans cet article, on vous dit : Pourquoi se former ? Comment choisir une bonne formation ? Quels sont les pièges des rentiers de l’immobilier ? Comment investir si l'on n’a pas le temps de se former ?

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

Résidence secondaire ou investissement locatif : que choisir ?

13/5/2022

Selon l’Insee, la France compte en 2020 plus de 3,2 millions de résidences secondaires. Ces biens représentent pourtant des charges et n’apportent aucun revenu. Alors quels sont les avantages d’une résidence secondaire et comment faire votre choix avec un investissement locatif ?

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier
Investissement

Tension locative : un critère important pour son investissement immobilier

25/4/2022

La tension locative est un critère essentiel en matière d’investissement immobilier. En analysant la tension locative, l’objectif est de réaliser son étude de marché et s’assurer que son bien sera loué. Il est donc nécessaire de bien prendre en compte ce paramètre pour faciliter votre décision d’achat.

Investissement locatif : petite ou grande surface ?
Investissement

Investissement locatif : petite ou grande surface ?

18/4/2022

Vous hésitez entre une petite et une grande surface pour votre investissement locatif ? Avant de choisir, il est important de définir en amont l’objectif de votre acquisition et votre budget. Dans cet article, découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux types d’investissement.

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !
Investissement

Tout savoir sur l’investissement locatif étudiant !

12/4/2022

L’investissement locatif étudiant est une forme d’investissement que vous pouvez choisir. Pourquoi choisir ce type d’investissement ? Vers quelle ville vous diriger ? Nous vous expliquons tout.

Tout savoir sur l'achat revente immobilier
Investissement

Tout savoir sur l'achat revente immobilier

7/4/2022

En immobilier, l’achat revente correspond à l'achat d'un bien immobilier qui sera revendu le plus rapidement possible avec l’objectif de générer une plus-value. Quelles stratégies adopter pour réaliser le maximum de marge à l’issue de l’opération ? Dans cet article, on vous explique tout sur l'achat revente en immobilier.

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients
Investissement

Investissement locatif saisonnier : définition, avantages et inconvénients

22/3/2022

Apparue depuis quelques années après l’apparition des plateformes de location de courte durée, cette activité a réellement le vent en poupe auprès des propriétaires. Mais en quoi consiste la location saisonnière ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?
Investissement

SCPI ou investissement locatif : que choisir ?

18/3/2022

Il existe deux façons principales de réaliser un investissement immobilier : en direct ou via des fonds communs de placement, notamment les SCPI, aussi connues sous le nom de “pierre papier”. Dans cet article, on vous explique comment faire votre choix entre ces deux types d’investissement immobilier.

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?
Investissement

Pourquoi choisir la colocation pour son investissement locatif ?

11/3/2022

Réaliser un investissement locatif en colocation offre de nombreux avantages : meilleure rentabilité, risque de vacance locative mieux répartie, turn over facilité… Faisons le point sur la colocation dans cet article.

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?
Investissement

Rentabilité locative : seul critère à retenir pour son investissement ?

7/3/2022

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, le rendement locatif est souvent mis en avant comme le principal indicateur de performance. Pourtant, les hauts rendements cachent parfois des risques bien réels. D’autres critères sont aussi, voire plus importants.

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils
Investissement

Premier investissement locatif en 2024 : étapes et conseils

1/3/2022

Vous souhaitez faire partie des investisseurs de plus en plus nombreux dans l’immobilier locatif ? Mais ne savez pas vraiment comment vous y prendre ou hésitez à sauter le pas ? Suivez notre guide pour réussir votre premier investissement locatif.

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?
Investissement

Investissement locatif à Limoges : quels sont les meilleurs quartiers ?

20/1/2022

Limoges est une ville où il fait bon vivre et où il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez acheter un logement pour le louer et vous constituer un patrimoine ou pour des revenus complémentaires ? L’emplacement est un critère important à prendre en compte et Limoges est une ville idéale. Découvrez dans cet article notre liste des quartiers les plus porteurs à Limoges.

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?
Investissement

Peut-on devenir riche grâce à l’immobilier  ?

26/12/2021

Dans cet article, on vous explique en détail les trois principes fondamentaux qui font de l’immobilier locatif un investissement particulièrement rentable.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Investissement

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

6/12/2021

En vente ou en location, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ils justifient de l’état du logement. Ils sont au nom du propriétaire et chaque diagnostic doit avoir sa propre date de validité. Ces périodes de validité sont très importantes.

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif
Investissement

Les 10 pièges à éviter avant d'investir dans l'immobilier locatif

3/11/2021

Tous les facteurs sont réunis aujourd’hui pour investir dans l’immobilier locatif. Avant de vous lancer, voici une liste de pièges à éviter.

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?
Investissement

Comment générer du cash flow avec son investissement locatif ?

27/10/2021

Dans l’immobilier, le cash flow est un élément clé de la rentabilité d’un investissement, constituant une sorte de tableau d’indication des opérations à profits et à pertes. Il est capital de savoir gérer les éléments qui permettent de l’augmenter ou de le baisser.

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Ils l'ont fait, pourquoi pas vous ?

David

,

32 ans

Nancy
"Bevouac a très bien répondu à mes attentes, c'était hyper efficace"
Budget total
120 238 €
Rendement brut
9,68 %
Lire la Bevouac Story

Jérémy

,

31 ans

Saint-Brieuc
"J'ai déjà recommandé Bevouac auprès de certains collègues"
Budget total
149 100 €
Rendement brut
10.37 %
Lire la Bevouac Story

Quentin

,

28 ans

Nancy
"Tout s'est bien passé. J'ai été très bien accompagné par Bevouac !"
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