Le Mans ou l’ancienne ville rouge représente un emplacement idéal pour un investissement locatif. Avec plus de 140 000 habitants, elle se trouve en troisième position des villes des Pays de La Loire qui regroupent de nombreux habitants après Angers et Nantes.
Considérée à la fois comme une ville dynamique en termes économique et commercial, le Mans offre de nombreuses perspectives d’investissements immobiliers.
Quels sont ses atouts, comment y évolue le secteur de l’immobilier et quels sont les quartiers les plus convoités ?
Les experts de chez Bevouac vous expliquent tout.
Les points forts de la ville du Mans
Le Mans est une ville qui présente de nombreux atouts non seulement pour les investisseurs, mais aussi pour les personnes en quête d’un emplacement stratégique. Sa position géographique, sa culture, son cadre de vie et son économie en pleine évolution font du Mans un lieu favorable pour s'installer.
Les atouts économiques du Mans
Connue depuis longtemps comme une ville industrielle, le Mans regroupe actuellement plus de 710 commerces et environ 6 000 entreprises. Implantés sur les lieux depuis longtemps, ces derniers contribuent grandement au développement industriel de la ville.
En plus du secteur industriel, cette ville regroupe également plusieurs entreprises réparties dans plusieurs secteurs d’activités.
Rien qu’en 2021, il y a eu création de 1871 nouvelles entreprises au sein du Mans. L’industrie automobile occupe une place importante dans l’économie de la ville. Par ailleurs, le ¼ des salariés dans cette ville travaillent au sein d’entreprises liées à l’univers de l’automobile.
En outre, la ville ne cesse d’accueillir de nombreux étudiants de tous les horizons au sein de l’université de Maine. Les dernières statistiques de l’INSEE montrent que la population de la ville de Mans compte plus de 12 % d’étudiants.
Grâce à son réseau de transport dense et relativement fluide, Le Mans offre un accès rapide sur la ville de Paris, Tours, Caen, Rennes et Nantes.
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Les atouts touristiques du Mans
Le Mans n’a rien à envier aux autres villes du point de vue touristique. En pleine saison, notamment en juin, elle attire les passionnés d’automobile grâce aux 24 Heures du Mans, créé en 1923.
Grâce à cette compétition automobile qui se déroule tous les ans au mois de juin, la ville est un véritable lieu d’attraction. Lors du 24 Heures du Mans en 2014 par exemple, elle a accueilli plus de 200 000 spectateurs. Le grand prix de France moto, ou les 24 heures moto font également de la ville une destination favorable au divertissement et à la location courte durée !
Les atouts culturels du Mans
Le Mans est une ville riche en patrimoine culturel. Elle abrite entre autres la cité Plantagenêt située au cœur de la ville.
On y trouve aussi le musée de l’automobile ainsi que la Cathédrale Saint Julien. D'ailleurs, tous les ans, au mois de juillet, Le Mans accueille La Nuit des Chimères, un évènement culturel qui permet de perpétuer le patrimoine identitaire de la ville.
Cette ville regorge par ailleurs de bâtiments historiques, d'endroits naturels, d'où son label ville d'art et d'histoire.
L’immobilier au Mans
Depuis 2017, de nombreux investisseurs se bousculent au Mans pour profiter du secteur immobilier.
La commune du département de la Sarthe attire aussi bien les acteurs sur le marché, les étudiants, les employés et les jeunes couples en quête de nouvelles opportunités.
Comme la ville se situe en zone B2, la location y est plus favorable. Les biens immobiliers les plus convoités vont donc des studios aux T3.
Une étude réalisée et publiée par SeLoger indique que la location d'un studio au Mans est comprise entre 9 et 12 € par m2. Quant à la vente, les données de Meilleursagents indiquent un tarif de 1 762 € pour les appartements et 2 084 € pour les maisons.
La rentabilité brute moyenne dépasse ainsi les 7 % au Mans !
Les différents quartiers au Mans
L'emplacement d'un bien immobilier est le critère le plus important pour les investisseurs et les futurs locataires. Voici une sélection des quartiers les plus convoités qui sont considérés comme dynamiques et attrayants du Mans.
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Le Vieux-Mans
Le quartier du Vieux-Mans est l'un des quartiers incontournables du Mans.
Situé au cœur de la ville, ce quartier restauré retrace l'histoire de la ville. Son architecture ainsi que ses habitations au style traditionnel rappellent l'époque médiévale, ce qui constitue le charme du quartier.
De nombreux services et des commerces de proximité y sont installés. Le quartier propose également un service de transports en commun. Toutefois, les tarifs y sont assez onéreux.
Ribay
Ribay est le quartier privilégié des étudiants. Il est en effet situé à proximité de l'université. Le quartier est animé par la présence de restaurants, de cafés et de bars. Malgré le fait qu'elle soit un emplacement dédié aux résidences étudiantes et individuelles, Ribay abrite aussi de beaux quartiers résidentiels.
Les logements meublés y sont donc très convoités. En période estivale, certains propriétaires louent leur logement meublé pour les touristes en location saisonnière.
Saint-Nicolas
Communément appelé “Le quartier Émeraude", le quartier Saint-Nicolas a initialement été construit dans le but de relier le quartier Jacobins à la gare.
Reconstruit depuis peu, la plupart des rues du quartier sont commerciales, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les familles. Le shopping est au rendez-vous et les moyens de transports en commun y sont facilement accessibles.
L'hôpital
Situé à l'ouest de la ville, le quartier de l'hôpital est un emplacement attrayant qui abrite plusieurs entreprises. La fluidité des déplacements sur les lieux est facilitée par la présence du tramway. Le quartier annonce un avenir prometteur, car les tarifs en matière de biens immobiliers sont économiques.
Étangs Chauds
Le quartier des Étangs Chauds est situé au sud-est de la ville. C'est un quartier relativement calme et résidentiel, il est caractérisé par une population âgée, car la moyenne d'âge des résidents est de 59 ans. Toutefois, le quartier convient aussi aux familles ainsi qu'aux jeunes couples. La majorité des logements du quartier sont des résidences principales.
Cette ville est donc une excellente en matière d’investissement locatif. Elle fait profiter à ses occupants de nombreux atouts géographiques, culturels, touristiques qui en font un emplacement de choix.
Son cadre de vie agréable ainsi que son bassin d’emplois offrent de belles perspectives d’avenir aux investisseurs.
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