Investir à Dubaï offre des opportunités attractives dans un marché en pleine expansion. La ville combine une économie dynamique, un marché immobilier rentable et une qualité de vie exceptionnelle. De plus, investir à Dubaï permet de diversifier son portefeuille dans un environnement propice aux affaires, attirant les investisseurs du monde entier. Dans cet article, nous allons vous présenter les risques et les opportunités d'un tel placement.
Pour quelles raisons investir à Dubaï ?
Dubaï est une ville qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Voici des raisons pour lesquelles investir à Dubaï peut être une bonne idée :
Marché immobilier en évolution constante
Le dynamisme du marché immobilier de Dubaï offre des opportunités d’investissement diversifiées. Les chiffres sur la hausse du volume des transactions pour 2023 en témoignent. En effet, ces dernières sont en hausse de 18,5 % par rapport à 2022.
La demande soutenue, les projets innovants et les rendements attractifs font de l’immobilier un secteur attractif pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur la croissance économique de la ville.
Un emplacement stratégique
Dubaï est situé au carrefour de l'Europe, de l'Asie et de l'Afrique, ce qui en fait un centre stratégique pour les entreprises qui cherchent à se développer sur ces marchés. Dubaï est aussi l’un des premiers hubs mondiaux en termes de passagers internationaux. C’est donc une ville dynamique et on peut compter sur une demande locative soutenue.
Un environnement propice à l’investissement
Dubaï a la réputation d'être une ville favorable aux affaires en général, grâce notamment à une fiscalité avantageuse. Les formalités d’achat ont été simplifiées au maximum. Ainsi, vous pouvez devenir propriétaire en seulement quelques heures.
Une économie diversifiée
Dubaï possède une économie diversifiée, tirée par des secteurs comme :
- Le tourisme ;
- Le commerce ;
- La finance ;
- La technologie ;
- L’aéronautique.
Cela contribue à la bonne santé économique de l’émirat, favorisant ainsi le climat des affaires et notamment le marché immobilier.
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Quels sont les quartiers de Dubaï où on peut investir ?
Il existe différents quartiers où on peut investir à Dubaï, on peut citer :
Dubaï Marina
C’est un quartier situé au bord de l'eau, à proximité de la plage de Jumeirah Beach Residence (JBR). Il abrite actuellement 55 000 habitants, avec une population prévue d'environ 120 000 une fois les projets actuels de construction achevés.
City Walk
C’est un quartier situé au centre de Dubaï, à proximité de Downtown et du Burj Khalifa (la plus haute tour du monde). City Walk se veut urbain, chic et branché, avec des rues piétonnes, des espaces verts et des animations. Il s'agit de la deuxième zone la plus onéreuse de Dubaï.
Business Bay
C’est un quartier d'affaires situé au cœur de Dubaï, à proximité de Downtown et de la Burj Khalifa. La population augmentera à 190 000 habitants, une fois le développement terminé. Ce quartier se positionne comme le 10e plus cher de Dubaï.
Palm Jumeirah
C’est une île artificielle en forme de palmier, située au large de la côte de Dubaï. La construction de Palm Jumeirah s'est déroulée de 2001 à 2006, abritant environ 10 000 habitants. Investir sur l'île n’est pas forcément la meilleure chose à faire car elle est constituée presque uniquement de villas.
Downtown
Downtown Dubaï, le cœur battant de la ville, est célèbre pour le Burj Khalifa, le Dubai Mall et les fontaines dansantes. Ce quartier dynamique et luxueux propose une gamme de propriétés résidentielles de haute qualité, des appartements de luxe aux penthouses. Avec ses nombreux restaurants, boutiques et divertissements, Downtown Dubaï attire les investisseurs recherchant une vie urbaine animée et luxueuse.
Jumeirah Beach Residence (JBR)
JBR est une zone résidentielle et touristique majeure située le long du golfe Persique. Connu pour sa promenade "The Walk" bordée de cafés, de boutiques et de plages, JBR est un choix populaire pour ceux qui cherchent une vie de plage urbaine. Avec ses tours résidentielles offrant des vues imprenables sur la mer et une ambiance animée, JBR est un lieu d'investissement attractif pour une clientèle internationale.
Arabian Ranches
Arabian Ranches est un quartier paisible, caractérisé par ses villas spacieuses et ses paysages verdoyants. Ce quartier familial offre des commodités telles que des écoles, des centres commerciaux et des terrains de golf. Parfait pour ceux qui recherchent un environnement plus détendu et éloigné du tumulte du centre-ville, Arabian Ranches est un choix privilégié pour les familles et les investisseurs à la recherche de biens de style villa.
The Greens
The Greens, avec ses charmants appartements et ses beaux espaces verts, offre un cadre de vie paisible. Ce quartier est prisé pour sa proximité avec les quartiers d'affaires de Dubaï et sa facilité d'accès aux services essentiels. The Greens est parfait pour les investisseurs recherchant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle, idéal pour les jeunes professionnels et les petites familles.
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A quoi faire attention quand on investit à Dubaï ?
Lors de l'investissement à Dubaï, plusieurs points nécessitent une attention particulière :
Faire une analyse approfondie du secteur
Il existe de nombreux types de propriétés à Dubaï. Chaque type a ses propres facteurs de demande et d'offre. Il est donc essentiel de se renseigner sur le marché immobilier de Dubaï, notamment sur :
- Ses tendances ;
- Ses prix ;
- Ses taux d'occupation ;
- Ses rendements ;
- Etc.
Identifier les tendances actuelles
Dubaï a connu une forte croissance démographique et économique au cours des dernières décennies. Ces tendances ont un impact sur le potentiel de rentabilité des propriétés à Dubaï, ainsi que sur les besoins des acheteurs et des locataires.
Prendre en compte les facteurs économiques et politiques
Dubaï a une économie diversifiée, basée sur le tourisme, l'énergie, la construction, etc. Cependant, il est exposé à certains risques, tels que les fluctuations des prix du pétrole, les tensions géopolitiques régionales, etc. Ces derniers pourraient affecter la performance et la valeur des biens à Dubaï.
Quel est le prix au mètre carré à Dubaï ?
Le prix au mètre carré à Dubaï dépend du quartier et du type de propriété. En moyenne, il est de 3 065 €. Tandis que le prix au mètre carré par quartier est d’environ :
- Dubaï Marina : 3 500 €
- City Walk : 7 000 €
- Business Bay : entre 5 000 € et 10 000€
- Palm Jumeirah : 4 000 €
Il est important de noter que ces prix sont fournis à titre indicatif et peuvent varier selon les périodes de l'année, la localisation, etc.
Quelle est la rentabilité ?
La rentabilité par mètre carré de l'investissement immobilier à Dubaï oscille entre 5 et 10 %. Toutefois, la rentabilité varie selon les quartiers et les catégories de biens. Voici des exemples de rentabilité au m2 par quartier à Dubaï :
- Dubaï Marina : 6,5 % ;
- City Walk : 5,5 % ;
- Business Bay : 6 et 7 % ;
- Palm Jumeirah : 5,5%.
-
Quelle est la fiscalité ?
À Dubaï, la fiscalité de l'investissement locatif est favorable. La ville n’impose pas de taxes sur les revenus locatifs, les plus-values immobilières ni de taxe foncière. En revanche, si vous ne résidez pas à Dubaï, il se peut que vous ayez à payer l'impôt sur le revenu locatif dans le pays où vous résidez. Tout dépend de la convention fiscale signée entre votre pays de résidence et Dubaï.
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Comment investir concrètement à Dubaï ?
Investir à Dubaï peut être une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine. Cependant, il faut être bien accompagné pour y investir dans l’immobilier. Ainsi, il est recommandé de faire appel à des professionnels. Par ailleurs, pour acheter un bien immobilier à Dubaï, il faut respecter certaines conditions et suivre certaines étapes. Voici les principales :
Choisir le quartier
Il existe de nombreux quartiers à Dubaï, qui offrent des caractéristiques et des prix différents. Choisissez celui qui offre le meilleur potentiel de rentabilité, de valorisation et de qualité de vie.
Trouver le bien immobilier
Il faut faire une recherche approfondie du marché immobilier à Dubaï, en utilisant les sites spécialisés, les agences immobilières ou les réseaux sociaux. Il faut comparer les offres, négocier les prix et vérifier la qualité de la construction et des équipements.
Signer le contrat de réservation
Il s'agit d'un document qui engage le vendeur et l'acheteur à conclure la vente du bien immobilier. En France, on parlerait donc d’un compromis de vente. Cet avant-contrat contient les informations essentielles sur le bien, les modalités de paiement, les délais de livraison, etc.
Obtenir un financement
Il existe plusieurs options de financement, selon le type de projet, le profil de l'investisseur et la situation du marché.
Le financement bancaire
Il consiste à emprunter de l'argent auprès d'une banque locale ou internationale, en proposant le bien immobilier comme garantie. Les conditions varient selon les banques, mais il faut généralement respecter les critères suivants :
- Avoir un visa de résidence à Dubaï ou dans un autre pays du Golfe ;
- Avoir un revenu stable et suffisant ;
- Avoir un apport personnel ;
- Avoir une bonne cote de crédit.
Les taux d'intérêt sont supérieurs à ceux de la France.
Financement islamique
Il s'agit d'un système financier qui interdit le paiement et la perception d'intérêts (riba), ainsi que les transactions impliquant des incertitudes (gharar), des spéculations (maysir) ou des activités illicites (haram). On peut citer :
- La mourabaha. C’est un contrat de vente à crédit, dans lequel la banque achète le bien immobilier au comptant et le revend à l'investisseur avec une marge bénéficiaire fixée à l'avance.
- L'ijara. C’est un contrat de location avec option d'achat, dans lequel la banque achète le bien immobilier et le loue à l'investisseur pour une durée déterminée. L'investisseur paie des loyers à la banque, qui incluent une partie du prix du bien et une partie de la marge bénéficiaire de la banque.
- La moucharaka. C’est un contrat de partenariat, dans lequel la banque et l'investisseur contribuent au financement du bien immobilier, selon des proportions convenues. Les deux parties partagent les revenus et les pertes générés par le bien immobilier, selon les mêmes proportions.
-
Financement participatif
Le financement participatif est une solution innovante qui permet de collecter des fonds auprès d'un grand nombre de personnes, via une plateforme en ligne. On peut distinguer :
- Le financement participatif en capital : consiste à offrir aux contributeurs une part du capital ou des bénéfices du projet immobilier, en échange de leur apport financier.
- Le financement participatif en prêt : consiste à offrir aux contributeurs un taux d'intérêt fixe ou variable, en échange de leur prêt financier.
Néanmoins ce type de financement est plus adapté pour les opérations en France et sur du marchand de biens.
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Investir en France vs à Dubaï
Investir en France et à Dubaï présente des avantages et des inconvénients, notamment en ce qui concerne la qualité des biens et la fiscalité :
La qualité des biens
La France offre une grande diversité de biens immobiliers, allant des appartements dans les grandes villes aux maisons de campagne, en passant par les châteaux ou les domaines viticoles. Elle dispose également d'un patrimoine historique et culturel qui confère une valeur ajoutée aux biens immobiliers.
Dubaï, quant à elle, propose des biens immobiliers modernes, luxueux et innovants, qui reflètent le dynamisme et l'ambition de cet émirat.
Par ailleurs, la qualité des biens à Dubaï est très hétérogène. Les règles de construction étant moins contraignantes qu’en France, certaines tours sont détruites quelques années après leur construction car elles sont à l’abandon.
La fiscalité
Dubaï présente un avantage fiscal indéniable, puisque cet émirat n'impose ni l'impôt sur le revenu, ni l'impôt sur les sociétés, ni l'impôt sur la fortune, ni les droits de succession.
La France, en revanche, impose toute les taxes qu’on lui connaît :
- Impôts sur les revenus fonciers ;
- Les plus-values immobilières ;
- L'impôt sur la fortune immobilière ;
- Droits de mutation à titre onéreux.
Si vous souhaitez investir en France, vous pouvez faire appel à Bevouac.
Nous sommes une société spécialisée dans l'accompagnement des investisseurs étrangers en France. Nous vous proposons des services sur mesure, tels que :
- La recherche et la sélection de biens immobiliers adaptés à vos besoins et à votre budget ;
- La négociation et la sécurisation de la transaction immobilière, en respectant les règles juridiques et fiscales françaises ;
- La gestion locative et la valorisation de votre patrimoine immobilier avec nos partenaires en optimisant votre rentabilité et votre fiscalité.
Nous disposons d'une équipe d'experts qui vous conseillent et vous accompagnent tout au long de votre projet d'investissement en France. Nous vous faisons bénéficier de notre réseau de partenaires (notamment nos agents immobiliers pour trouver les meilleures affaires !).
Ainsi, investir à Dubaï présente des avantages avec sa fiscalité attractive, son marché immobilier moderne et ses projets innovants.
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