Vous avez décidé de vous lancer dans un investissement locatif et vous vous demandez comment choisir le meilleur prestataire pour un accompagnement immobilier ?
Agent immobilier, chasseur d’appartement, spécialiste en investissement locatif clé en main.. Les acteurs en immobilier sont pléthores. Il vous appartient de choisir en fonction de vos besoins et de vos capacités financières.
Dans cet article, nous faisons le tour de ces professionnels pour vous guider vers le prestataire le plus adapté pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.
Pourquoi avoir besoin d’un accompagnement immobilier ?
Lancer un projet d’investissement immobilier est loin d’être un long fleuve tranquille. Bien que de plus en plus de Français se lancent, investir en immobilier requiert de réelles compétences.
C’est pourquoi il est important de se faire accompagner à travers les diverses étapes de votre projet.
Voici ces étapes cruciales qui nécessitent un accompagnement si vous débutez dans l’investissement locatif immobilier :
- La traduction de vos objectifs patrimoniaux. On n’investit pas en immobilier par hasard. Si on se lance, c’est bien parce qu’on a un projet précis. Il peut s’agir de créer un patrimoine immobilier, pour générer un revenu complémentaire, dans un but successoral ou encore de défiscalisation, etc.
Quoi qu’il en soit, la nature de l’investissement ainsi que ses modalités diffèrent selon l’objectif fixé.
Par exemple, si vous investissez dans l’objectif de faciliter la succession de vos biens à vos héritiers, investir via une SCI sera probablement le plus approprié.
Si vous visez la stabilité patrimoniale, un professionnel pourrait vous orienter vers l’achat d’un appartement dans une grande ville patrimoniale (Paris, Lyon, Lille…).
En d’autres termes, chaque objectif appelle un type d’investissement différent. Seul un expert vous orientera vers les meilleures opportunités adaptées à vos objectifs.
- La sélection du bien. Le choix du bien est crucial car c’est en partie ce qui va définir la rentabilité de votre projet d’investissement.
Pour cela, il faut prendre en compte divers paramètres dont les travaux de rénovation à envisager, le public cible pour la location, la mise en valeur, l’ameublement, etc.
Il faut une réelle expertise pour pouvoir déceler tous ces paramètres lors de la visite d’un bien.
- Le choix du montage fiscal. Il s’agit ici d’un point stratégique pour optimiser la rentabilité de votre projet d’investissement. Il existe une grande diversité de dispositifs d’optimisation fiscale, si bien qu’un profane pourrait rapidement s’y perdre.
Vous devez opter pour un montage fiscal adapté aux objectifs mais aussi à votre situation patrimoniale. Seul un professionnel saura vous conseiller si vous devez investir dans une location nue ou meublée, en nom propre ou via une société, etc.
- La recherche de financement. Même si vous disposez d’une épargne suffisante, il serait regrettable de ne pas profiter de l’effet de levier immobilier.
Toutefois, les banques peuvent se montrer peu enclines à accorder un prêt à un novice. Elle peut en revanche se montrer plus conciliante si vous êtes accompagné par un professionnel qui vous aidera à présenter votre dossier.
D’autant plus que ce dernier pourra vous négocier un contrat de prêt dans les meilleures conditions compte tenu de votre situation.
- L’étape des travaux. Rénover un bien permet d’en optimiser la rentabilité. Encore faut-il que les travaux soient efficaces et efficients. Autrement dit, encore faut-il qu’ils contribuent effectivement à mettre le bien en valeur tout en ne revenant pas trop chers.
Qu’il s’agisse de la conception ou du choix de prestataires, l’accompagnement d’un professionnel s’avère indispensable pour que cette étape soit une réussite.
- La gestion locative. Gérer une location demande du temps, de l’argent et une certaine expertise. Se faire accompagner permet de vous en occuper de manière efficace.
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Accompagnement immobilier : pour qui ?
L’accompagnement immobilier s’adresse à différents profils d’investisseurs. Il est fait pour vous si :
- Vous êtes novice en matière d’investissement immobilier. Vous ne disposez donc encore ni des connaissances ni de l'expérience pour réaliser seul les différentes étapes d’un investissement locatif.
- Vous n’avez pas de temps pour consacrer par exemple à la recherche biens ou à la gestion locative.
- Vous avez besoin de conseils d’experts dans un domaine spécifique de votre projet d’investissement. Par exemple, le calcul et l’imputation d’un déficit foncier peut paraître intimidant même pour un investisseur aguerri. L’aide d’un expert-comptable peut ici être salutaire.
Accompagnement immobilier : les options possibles
Il existe une grande diversité de professionnels qui peuvent vous fournir un accompagnement immobilier. Certains vous aideront dans des étapes précises quand d’autres disposent de compétences plus transversales.
Se faire accompagner par un agent immobilier
L’agent immobilier est le professionnel le plus naturel vers qui les investisseurs se tournent. Celui-ci connaît le marché immobilier et pourra ainsi vous délivrer de précieux conseils pour le choix du bien notamment. Il pourra aussi vous aider à dénicher un bien en off-market.
Son intervention peut aller jusqu’à l’accompagnement en vue de la signature de l’acte authentique de vente. En revanche, son aide sera peu opportune en matière de fiscalité, de travaux ou de gestion locative par exemple.
De façon plus pragmatique, les deux tiers des biens sur le marché sont mis en vente avec un agent immobilier.
Se faire accompagner par un chasseur immobilier
Un chasseur immobilier est mandaté exclusivement par un locataire ou un acheteur de bien immobilier.
Son rôle dans un projet d’investissement se situe au niveau de :
- La recherche du bien
- Les visites du bien
- L’accompagnement dans les formalités jusqu’à la signature de l’acte définitif de vente.
Se faire accompagner par un promoteur immobilier ou un constructeur
Le promoteur immobilier est un professionnel compétent en matière de construction de logements neufs.
Il monte un projet immobilier de A à Z en s’occupant notamment de la recherche de terrains, de la conception des plans, du processus de demande de permis de construire. Il s’occupe ensuite de la vente de packages englobant le terrain, la réalisation des plans, etc.
Une fois le projet vendu, le promoteur immobilier peut encore vous accompagner dans la construction du bien. Ainsi, ce professionnel n’est utile que si votre projet consiste en la construction d’un logement neuf. Il peut aussi à la rigueur être d’une aide précieuse en matière de réalisation des travaux de rénovation d’un logement ancien.
Se faire accompagner par un spécialiste de l’investissement clé en main
Un spécialiste de l’investissement clé en main dispose de compétences transversales pour vous accompagner à travers l’ensemble des étapes d’un investissement locatif. C’est notamment le cas de Bevouac dont l’offre clé en main englobe les prestations suivantes :
- La sélection du bien. Nos experts s’appuient sur la Big data et sur 150 critères pour vous proposer des biens offrant les meilleurs potentiels de rentabilité.
- La recherche de financement
- La réalisation des formalités administratives
- La réalisation des travaux de rénovation
- La gestion locative
Nous disposons des experts compétents dans ces différentes étapes d’un projet immobilier pour vous livrer une offre tout-en-un.
Nous sélectionnons un nombre limité de 40 investisseurs afin de fournir un accompagnement le plus personnalisé et efficace possible.
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Les autres métiers qui peuvent vous accompagner dans votre investissement immobilier
Il existe d’autres professionnels qui peuvent vous aider de manière ponctuelle dans les diverses étapes de votre projet d’investissement :
- L’huissier pour certifier l’état des lieux
- L’expert-comptable pour assister dans les déclarations fiscales notamment dans le cadre du régime réel
- Le notaire pour sécuriser la transaction d’achat immobilier
- L’avocat pour décrypter la loi
- Le courtier en crédit immobilier pour vous servir d’intermédiaire dans votre demande de crédit immobilier.
Accompagnement immobilier : comment choisir ?
Nous avons vu qu’il existe une grande diversité de professionnels qui peuvent accompagner un apprenti investisseur dans sa démarche.
Certains fournissent un accompagnement ponctuel quand d’autres peuvent fournir un accompagnement de A à Z.
Aussi, la première chose à faire est de vous poser un certain nombre de questions :
- Est-ce que j’ai besoin d’une aide ponctuelle ou plus exhaustive et pérenne ?
- Mon projet est-il formalisé dans un cahier des charges ou non ?
- Est-ce que je pourrai être présent dans toutes les étapes du projet ou dois-je déléguer complètement ?
- Etc.
L’objectif est ici de bien délimiter le type d’accompagnement dont vous avez besoin.
Voici comment choisir le bon prestataire pour vous fournir un accompagnement immobilier complet et adapté à vos besoins :
Les critères de sélection des prestataires
Voici des critères que vous pouvez prendre en compte pour sélectionner le prestataire idéal pour votre projet immobilier :
- Le niveau d’expérience. Vous pouvez lui demander de vous fournir des preuves de ses réalisations passées.
- La réputation. Vous pouvez vérifier sur Internet si le prestataire que vous vous apprêtez à choisir a une bonne réputation.
- Vos affinités. Comme il s’agit d’un projet important, il est nécessaire que le courant passe bien entre vous et votre prestataire. Ce dernier doit bien comprendre vos aspirations et manifeste une réelle envie de vous aider.
- Le prix de ses prestations. Il s’agit là d’un élément important car cela impacte votre rentabilité finale.
- Une excellente connaissance du marché local. Il faut que votre prestataire puisse disposer des connaissances nécessaires pour pouvoir vous conseiller au mieux sur les tendances du marché.
Cela lui permettra notamment de vous conseiller les meilleurs emplacements, le type de logement que vous devez acheter en fonction du public cible, etc.
Comparaison des offres et des services
Une fois que vous avez sélectionné un certain nombre de prestataires, il vous reste à les comparer entre eux pour choisir l’heureux élu.
Vous devez choisir celui qui offre le meilleur rapport qualité-prix, c’est-à-dire, celui qui offre les services les plus complets au meilleur prix.
Si vous n’avez besoin que d’un accompagnement ponctuel, il vous suffit de choisir le prestataire le mieux adapté à vos besoins.
Si vous vous lancez pour la première fois, il n’y a rien de plus sécurisant que de faire appel à une agence proposant un investissement locatif clé en main.
C’est notamment le cas de Bevouac qui propose des services complets allant de la recherche de biens à la mise en location.
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Comment se former en immobilier pour se passer d’un accompagnement ?
Certains investisseurs prennent le temps de se former avant de se lancer dans l’investissement immobilier. De nombreuses ressources sont possibles à cet effet :
- Les livres. Il existe de plus en plus d’ouvrages qui peuvent vous aider à vous former en immobilier. Ils sont généralement rédigés par des investisseurs chevronnés qui racontent leur parcours et prodiguent de précieux conseils et astuces pour ne pas commettre des erreurs. Nous pouvons notamment citer :
« L’investissement immobilier local intelligent » de Julien Delagrandanne
« Les secrets de l’immobilier : pour devenir rentier de l’immobilier » de Charles Morgan
- Suivre une formation, à l’instar de celle proposée par Bevouac. Notre programme de formation propose tous les modules pour maîtriser les différentes étapes d’un investissement immobilier.
A 399 euros, vous pouvez bénéficier d’un accès illimité et à vie à notre programme. Vous pouvez également opter pour l’offre à 699 euros pour bénéficier d’un coaching personnalisé.
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En résumé, bénéficier d’un accompagnement immobilier confère sérénité d’esprit et garantie de rentabilité lorsque vous vous lancez dans un projet d’investissement locatif.
Encore faut-il choisir le bon prestataire. Bevouac propose un accompagnement de A à Z adapté aux primo-investisseurs et ainsi que des programmes de formation en investissement locatif.
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