Selon l’Insee, la France compte en 2020 plus de 3,2 millions de résidences secondaires et 10% des biens sont des résidences secondaires au sens fiscal du terme. Ces biens représentent pourtant des charges et n’apportent aucun revenu.
Alors quels sont les avantages d’une résidence secondaire et comment faire votre choix avec un investissement locatif ? Nos experts Bevouac décryptent le sujet et vous expliquent tout dans cet article.
Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?
Contrairement à la résidence principale qui est un lieu d’habitation plus de 6 mois par an, la résidence secondaire est un logement utilisé pour une courte durée, pour un week-end ou pour des vacances.
Elle se trouve généralement loin de la résidence principale et est synonyme de détente et de loisirs.
Selon l’Insee, les logements meublés mis en location saisonnière sont aussi considérés comme des résidences secondaires.
Les avantages d’investir dans une résidence secondaire
Il existe nombreux avantages à investir dans une résidence secondaire. Elle permet de :
Avoir un pied à terre
Elle permet d’avoir un autre chez soi où vous pouvez vous ressourcer à tout moment. Vous venez quand vous voulez, à n’importe quel moment de l’année et autant de temps que vous le désirez. Il n’y a aucune contrainte liée à une plateforme de location courte durée. C’est également un endroit où vous pouvez donner rendez-vous à vos amis ou à votre famille, pour passer de bons moments ensemble, loin de la routine quotidienne.
Se constituer un capital
L’achat d’une résidence secondaire permet de se constituer un capital tout en disposant d’un logement où se reposer à n’importe quel moment de l’année. En fonction de la valeur de votre bien et des remboursements de votre prêt, vous profitez déjà de votre bien et accumulez du capital. Le paiement du prêt se fait pendant plusieurs années. Avec le temps, votre dette diminue et votre patrimoine augmente en valeur. Vous pouvez alors le revendre et potentiellement dégager une plus-value.
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Les inconvénients
Parmi les inconvénients de l’acquisition d’une résidence secondaire figurent :
Des charges supplémentaires
Le fait d’acheter une autre maison que sa maison principale signifie des charges supplémentaires à prendre en compte. Même si elle n’est occupée qu’occasionnellement, elle implique les mêmes charges fixes comme :
- Les impôts
- Les différentes taxes
- Les charges comme l'électricité, l’eau, internet, etc.
- Les dépenses d’entretien du bien
- Les différentes assurances
Il est néanmoins possible de les amortir en louant ce bien ponctuellement en courte durée.
Le risque de se lasser
Après des années à passer des vacances dans votre maison secondaire, il se peut que vous vous en lassiez et que vous préfériez changer de destination.
Dans ce cas, vous pouvez louer votre bien en location saisonnière et partir ailleurs. Vous pouvez également le revendre et acheter une nouvelle résidence secondaire autre part.
Avantages d’un investissement locatif
L’investissement locatif est un achat immobilier qui sera loué à des tiers. L’acheteur ne l’habitera pas. Cet investissement présente divers avantages comme :
S’assurer un capital et des revenus pour le futur
Ce type d’investissement a souvent une visée long terme et peut être transmis à vos descendants. Il suffit de trouver un locataire stable et bon payeur pour bénéficier d’un revenu stable, complémentaire et régulier. Vous pouvez aussi économiser une partie des revenus pour préparer votre retraite. La rentabilité d’un investissement locatif varie entre 2 % et 7 % en fonction de son emplacement et du type de bien. Pour calculer la rentabilité de votre investissement locatif, divisez le loyer annuel que vous recevez par le prix d’achat du logement, puis multipliez le tout par 100.
Potentiellement réduire ses impôts
Des régimes comme le déficit foncier permettent de réduire vos impôts. Avec ce dernier, vous pouvez imputer un déficit foncier sur vos impôts personnels, dans une limite de 10 700 €.
Vous pouvez aussi choisir le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel, qui permet de déduire énormément de charges, notamment les amortissements d’un bien meublé.
Inconvénients
L’investissement locatif nécessite plus de gestion qu’une résidence secondaire. En effet, l’investisseur doit avant tout trouver un locataire, entretenir le logement de façon régulière, s’occuper des aspects administratifs du bien, etc.
La résidence secondaire a seulement besoin d’entretien courant mais aucune contrainte liée à des locataires.
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La résidence secondaire en location saisonnière : l’alternative idéale
La location saisonnière est une activité qui consiste à louer sa résidence secondaire pendant une courte durée, sans contrat de renouvellement. Propriétaire d’une résidence secondaire, vous pouvez opter pour ce type de location afin d’en amortir les charges.
La loi Alur de 2014 régit ce type de location. Elle ne doit pas dépasser les 3 mois et elle est limitée à 120 jours par an. Si le locataire prévoit de louer votre logement, vous devez de votre côté le meubler et établir un contrat.
En conclusion, la résidence secondaire et l’investissement locatif ont chacun des avantages et des inconvénients. À vous de faire le choix qui convient à vos besoins et vos envies. Si vous choisissez d’investir dans une résidence secondaire, vous pouvez la louer de temps en temps pour avoir des revenus qui vous permettront de payer vos charges supplémentaires.
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