Sur le point de réaliser un investissement dans un logement atypique, vous vous demandez si c’est rentable ?
Un logement atypique est un logement qui se distingue d’un logement traditionnel de par son environnement, son design ou encore de par ses caractéristiques. C’est donc un bien qui sort de l’ordinaire.
Quels sont les avantages et les risques potentiels d’un tel investissement ? On vous dit tout dans cet article.
Qu’est-ce qu’un logement atypique ?
Comme son nom l’indique, un logement est dit atypique quand il sort de l’ordinaire de par son design ou de pas ses caractéristiques propres. C’est ainsi qu’il existe une large variété de logements atypiques, tant il existe une pluralité de caractéristiques atypiques qui les distinguent d’un logement ordinaire.
Il existe en effet des logements atypiques aériens, subaquatiques, sous-marins ou encore souterrains.
Ils peuvent être conçus par des designers ou architectes avec des matériaux peu conventionnels comme du plastique, du métal, du verre encore du bois pour le côté rustique.
Il peut aussi s’agir d’un bien atypique de par son ancienne affectation. C’est ainsi qu’on peut retrouver d’anciennes chapelles, églises ou même des prisons.
Parfois, c’est l’environnement qui les entoure qui permet aussi de qualifier certains logements d’atypiques. C’est le cas par exemple d’une caravane au bord de la mer ou une cabane perchée dans un arbre.
On distingue différentes catégories de logement atypiques :
- Les lofts. Ce sont d’ateliers d’artistes ou d’anciens magasins transformés en logement résidentiel.
- Les maisons d’architecte, atypique par leur design ou par les matériaux utilisés pour leur construction
- Les appartements de caractère. Ce sont, entre autres, des appartements avec une vue sur un monument historique ou une vue imprenable, une belle terrasse ou encore une maison mansardée.
- Les souplex, c’est-à-dire, un duplex avec une partie sous-terraine
- Les biens rares comme une ancienne école, une église, une prison ou une gare réaménagée.
Pourquoi investir dans un logement atypique ?
Investir dans un logement atypique offre de nombreux avantages :
- Des loyers plus élevés que dans une location traditionnelle. Les loyers des logements atypiques sont plus élevés que les logements traditionnels en raison de leur originalité et de leur rareté.
De plus, le taux d’occupation peut être plus élevé en forte saison pour des biens atypiques comme les bateaux aménagés ou les manoirs aménagés.
Néanmoins la rentabilité n’est pas forcément plus élevée car leur prix d’achat est aussi supérieur à la moyenne.
Certains investisseurs optent aussi pour la location d’espaces pour divers événements, ce qui permet d’optimiser davantage leur rentabilité locative.
- Une revente plus aisée avec une belle perspective de plus-value. En cas de changement de projet, il reste aisé de revendre un bien atypique à un prix intéressant.
La rareté des biens atypiques entraîne une augmentation constante des prix sur le marché. D’autant plus si vous avez réalisé des travaux de rénovation. Par ailleurs, la flexibilité de ces lieux permet leur liquidité.
- Miser dans la rareté comme critère de prix. Les biens atypiques restent rares pour une demande en essor. Cela confère un certain prestige aux rares propriétaires. Ce qui vous permet de fixer des prix compétitifs autant pour le loyer que pour une revente éventuelle.
- Un atout commercial et marketing intrinsèque. Les spécificités des biens atypiques leur valent d’attirer facilement aussi bien les locataires que d’éventuels acheteurs. Ils peuvent facilement susciter le coup de cœur.
- De possibles avantages fiscaux. Certaines régions encouragent les investissements dans les biens atypiques afin de soutenir la préservation du patrimoine culturel, notamment avec le dispositif Malraux.
Aussi, les investisseurs peuvent obtenir des déductions fiscales ou autres avantages fiscaux lorsqu’ils réalisent des travaux de rénovation.
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Comment se porte le marché immobilier des logements atypiques ?
Le marché des logements atypiques croît de plus de 3% par an selon une étude du cabinet Alliance.
On observe depuis notamment l’après-COVID, un engouement des Français pour les vacances atypiques à l’intérieur du pays.
Cette nouvelle tendance offre une réelle opportunité pour proposer des logements atypiques en location courte durée.
Les logements atypiques sont-ils rentables ?
La réponse est positive. Voici des faits qui permettent d’étayer cette affirmation :
- Un engouement grandissant des vacanciers pour les hébergements insolites.
- L’embellie du marché des vacances insolites. Le marché français représentait 260 millions d’euros en 2019.
- Une rentabilité potentielle jusqu’à 15 %. C’est largement supérieur à la rentabilité dans la location classique. C’est ce qui attire plus particulièrement les investisseurs dans ce secteur. Ces rentabilités sont néanmoins rares et conditionnées par une exploitation en courte durée, menacée par les lois successives.
Ainsi, on peut dire que les logements atypiques sont potentiellement rentables. Encore faut-il optimiser votre stratégie sachant que :
- La région PACA (Provence Alpes Côte d’Azur), les Pyrénées, la région Rhône Alpes et la Bretagne sont les plus appréciées par les vacanciers en quête de logement insolite.
- Offrir des services de luxe ou additionnels permet d’augmenter le panier moyen. Le prix moyen d’une nuit dans le secteur de l’hébergement atypique est supérieur à 150 euros. Il est cependant possible d’augmenter ce prix grâce à des services additionnels comme un spa ou un sauna. La tendance est aujourd’hui de se rapprocher davantage de l’offre des hôtels.
- L’emplacement reste un élément crucial, comme dans tout investissement immobilier. Le domaine des hébergements insolites n’est pas en reste. Un emplacement luxueux permet d’augmenter le prix des nuitées.
- Pratiquer deux tarifs permet d’optimiser le taux d’occupation. Naturellement, ce sont les week-ends et les périodes de vacances scolaires que le taux d’occupation est le plus élevé. Cependant, pour maintenir l’attractivité de votre logement en dehors de ces périodes, vous pouvez mettre en place deux tarifs. Un pour les hautes saisons et un tarif plus attractif pour les basses saisons.
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Quel type de logement atypique acheter pour un maximum de rentabilité ?
Pour maximiser la rentabilité d'un investissement dans un logement atypique, plusieurs critères doivent être pris en compte :
- La demande du marché
- Les tendances actuelles
- Les données chiffrées.
Voici 5 types de logements atypiques qui offrent une rentabilité élevée :
Les cabanes dans les arbres et les logements insolites en pleine nature
Selon une étude de l'Institut Français du Tourisme, la demande pour les hébergements insolites en pleine nature a augmenté de 20 % depuis 2019.
Les cabanes dans les arbres, les yourtes, et les tiny houses attirent particulièrement les vacanciers en quête d'expériences uniques et de déconnexion.
Le prix moyen d'une nuitée dans une cabane dans les arbres peut atteindre 200 euros, avec un taux d'occupation supérieur à 75 % pendant la haute saison.
Les lofts urbains
Les lofts, issus de la transformation d'anciens ateliers ou bâtiments industriels, sont très prisés dans les grandes villes comme Paris, Lyon, et Marseille.
Ils offrent souvent de grandes surfaces et des volumes atypiques qui séduisent une clientèle urbaine à la recherche de logements spacieux et originaux.
Le loyer moyen d'un loft à Paris peut aller de 30 à 50 euros par mètre carré en longue durée, et se louer plusieurs centaines d’euros la nuit en courte durée.
Les péniches et logements flottants
Ces biens sont particulièrement attractifs dans des villes avec des canaux ou des rivières navigables, comme Paris, Strasbourg, ou Annecy.
Une étude de l'Observatoire de l'Habitat indique que les loyers des péniches peuvent atteindre 2 500 euros par mois, avec un taux de rentabilité brute de 6 à 8%.
Les maisons d’architecte
Les biens rénovés par des architectes renommés ou utilisant des matériaux innovants attirent une clientèle aisée prête à payer un prix élevé pour l'exclusivité et le design unique.
Les appartements de caractère avec vue
Les biens avec des vues imprenables sur des monuments historiques ou des paysages naturels sont très recherchés.
À Nice, les appartements avec vue sur la mer ou la Promenade des Anglais peuvent se louer jusqu'à 200 euros par nuit en location saisonnière, avec un taux d'occupation élevé, surtout en été.
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Comment investir dans un logement atypique ?
Voici nos conseils pour investir dans un bien atypique :
- Prendre le temps de bien étudier les caractéristiques du bien et évaluer les éventuels travaux de rénovation nécessaires
- N’hésitez pas à consulter des experts pour vous accompagner et vous aider les biens offrant les meilleurs potentiels. Chez Bevouac on accompagne des centaines d’investisseurs chaque année pour trouver les meilleures pépites.
- Se projeter et bien calculer les aspects financiers de votre projet avant de vous lancer. Nous avons vu que l’achat d’un logement atypique nécessite un budget plus important, il faut donc prendre le temps de bien se préparer.
Les dangers d’investir dans un logement atypique
Si jusqu’ici nous avons parlé des avantages potentiels d’investir dans un logement atypique, on ne doit cependant pas occulter les risques :
- Une lourdeur administrative. L’achat d’un bien atypique peut engendrer des difficultés administratives. C’est notamment le cas par exemple si vous deviez transformer un atelier en loft. Il faut en effet obtenir une autorisation auprès de la mairie.
- Le manque de durabilité du logement. L’une des spécificités des logements atypiques peut concerner les matériaux utilisés pour sa construction. C’est ainsi que parfois, ils peuvent être construits à partir de matériaux peu résistants et donc pas forcément adaptés à un usage d’habitation.
- Un ticket d’entrée généralement plus élevé. Les vendeurs savent que les biens originaux sont très recherchés. Ils en profitent donc pour pratiquer des prix plus élevés que les logements traditionnels.
- Les risques face aux changements successifs de la réglementation en matière de location de courte durée. Le gouvernement est dans une tendance de réduire les avantages de la location de courte durée par rapport à la location de longue durée. Cela est notamment dû à la difficulté croissante de trouver une résidence principale dans les régions les plus touristiques.
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Bevouac vous accompagne
Vous avez pris votre décision ? Vous allez investir dans un bien atypique ? Confiez votre projet aux experts de Bevouac pour sécuriser votre investissement.
Nous nous basons sur plus de 150 critères et nous nous basons sur la Big Data pour vous trouver le bien le plus adapté à vos besoins et votre profil.
On trouve plus de la moitié des biens de nos clients en off market, ce qui vous garantit le meilleur prix à l’achat.
Notre offre d’investissement clé en main comprend :
- Le conseil sur la stratégie d'investissement
- La sélection du bien
- L’accompagnement dans la recherche de financement
- La coordination des travaux de rénovation
- La gestion locative (avec nos partenaires)
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En résumé, l’investissement dans un bien atypique offre de réels avantages. Vous pourrez compter sur une rentabilité locative supérieure à celle des logements traditionnels, une plus-value à la revente plus intéressante et même sur des avantages fiscaux.
Il faut cependant aussi adopter certaines stratégies afin de limiter les risques inhérents à ce type de bien. Faites confiance aux experts de Bevouac afin de vous trouver un bien atypique et vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet d’investissement.
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