Vous cherchez à réaliser un investissement locatif à Lille et vous vous demandez quels quartiers privilégier ? L’emplacement est un critère déterminant à prendre en compte pour investir dans l’immobilier. En dehors des quartiers à l’intérieur de la ville de Lille, les villes alentours sont aussi porteuses en matière d’investissement locatif.
Voici une liste de quartiers dans lesquels vous pourrez investir dans l’immobilier à Lille et aux abords.
Les quartiers à Lille intramuros
Voici les quartiers à l’intérieur même de la ville de Lille dans lesquels il fait bon d’investir dans l’immobilier :
Vauban
Vauban est un quartier habité principalement par les étudiants en raison de sa proximité avec l’université catholique de Lille. Malgré tout, c’est un quartier familial avec de nombreux monuments :
- La Citadelle de Lille
- Le zoo
- Le jardin de Vauban
- Une cinquantaine d'espaces verts.
Le quartier est aussi connu pour ses soirées animées avec ses boîtes de nuit, mais aussi pour ses cafés branchés. C’est le quartier étudiant par excellence à Lille.
Le seul inconvénient, c’est qu’aucune station de métro ne se trouve à proximité du quartier. Toutefois, on y retrouve de nombreux commerces de proximité et des stations comme Port de Lille ou Gambetta sont à quelques minutes à pied.
C’est l’emplacement idéal pour investir dans un studio ou une colocation.
En revanche, le prix au mètre carré est plutôt élevé et dépasse les 5 000 €.
Le Vieux Lille
Quartier historique de Lille abritant les principaux monuments de la ville, le Vieux Lille est animé et très touristique.
Il abrite principalement une population un peu plus âgée, mais aussi des étudiants et des familles. La demande locative y est très forte, les prix y sont d'ailleurs les plus chers de la ville.
Le quartier est cependant victime de sa notoriété, car il y est difficile de se garer. De plus, aucune station de métro ne se trouve dans sa proximité immédiate. Il se compose presque majoritairement d’appartements (96 % contre 4 % de maisons individuelles).
Il attire des locataires cadres et chefs d’entreprise, en faisant un quartier vivant et intéressant du point de vue locatif. Du côté des commodités, le quartier possède de nombreux commerces et quelques établissements scolaires.
C’est un quartier dans lequel la location saisonnière fonctionne bien !
Lille Sud
Lille-Sud est un quartier plutôt calme avec de multiples espaces verts et de nombreux commerces. Il fait pourtant partie des quartiers les plus peuplés de Lille. Constitué majoritairement d’appartements, il attire une population relativement jeune et populaire.
Les familles de salariés et d’ouvriers avec un ou deux enfants constituent sa population en majorité. Le quartier est bien desservi avec deux gares (gare de Lille CHR et gare de Lille-porte-de-Douai) et d’une ligne de métro.
Les familles avec enfants s’y plairont, car le quartier abrite de nombreuses écoles maternelles, écoles primaires, collèges et lycées. Le quartier abrite même une faculté de médecine ainsi qu’un hôpital.
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République
Le quartier République-Beaux-Arts est un quartier relativement jeune (34 ans de moyenne) avec une population composée surtout de cadres et de chefs d’entreprise. La plupart des habitants sont des couples sans enfants. Et pourtant, le quartier abrite deux structures d’accueil pour les tout-petits ainsi qu’un lycée.
On y trouve de nombreux commerces et des coins de verdure. Une ligne de métro dessert le quartier. On y trouve également trois stations de vélos en libre-service.
Wazemmes
Situé au sud, Wazemmes est un quartier animé avec de nombreuses rues commerçantes qui attirent les touristes. Il s’agit d’un quartier très étudiant et très dynamique avec ses nombreux commerces et son emblématique marché (l’un des plus grands de France). Wazemmes est le deuxième quartier de plus peuplé de Lille.
Le prix du mètre carré est parmi les plus abordables de la ville, même s’il a augmenté ces dernières années.
Il offre cependant une rentabilité intéressante en termes d'investissement locatif. Attention toutefois à l’encadrement des loyers qui freine artificiellement la rentabilité des investisseurs.
Bois Blanc
BoisBlanc est un quartier urbain assez calme. Il est desservi par une ligne de métro et deux stations vélo en libre-service y sont installées. Sa population est majoritairement constituée de salariés et d’ouvriers. On y retrouve de nombreux commerces, des espaces verts et des écoles primaires et maternelles.
Avec la tension locative interne à Lille intra-muros, on retrouve néanmoins de plus en plus d’étudiants sur Bois Blanc.
Fives
Fives est un quartier urbain doté d’une population relativement jeune (d’une moyenne d'âge de 33 ans). Celle-ci est majoritairement composée de ménages de salariés et d’ouvriers avec des enfants.
C’est donc plutôt une cible familiale à privilégier ici.
Bien desservi, le quartier compte deux gares (gare de Mont-de-Terre et gare de Lezennes), d’une ligne de métro et de huit stations de vélos en libre-service.
On y retrouve également de nombreux commerces. Le quartier de Fives est ainsi idéal pour attirer des familles d’actifs avec enfants, car on y trouve des écoles, des collèges, des lycées et des structures pour la petite enfance. De plus, on y trouve aussi de nombreux espaces verts.
Autrefois un quartier populaire, Fives se bonifie avec le temps, notamment grâce aux aménagements urbains. C’est un quartier offrant une rentabilité intéressante et une prise potentielle de valeur dans le temps.
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Saint-Maurice
Saint-Maurice est un quartier citadin large de 20 km². Dynamique, le quartier abrite de nombreux commerces et est desservi par deux lignes de métro. Sept stations de vélo y sont par ailleurs installées.
Il s’agit d’un quartier relativement jeune avec une moyenne d’âge de 35 ans composé majoritairement par des cadres et des chefs d’entreprise.
Sa population est surtout composée de couples sans enfant. Et pourtant, le quartier reste adapté pour accueillir une famille avec enfants puisqu'il compte de nombreuses écoles et collèges ainsi que des structures pour la petite enfance. De plus, on y retrouve aussi de nombreux espaces de verdure.
Faubourg de Béthune
Ce petit quartier de 1,2 km² de superficie est un endroit calme et urbain. Sa population est en grande partie composée de locataires, notamment des familles.
Les villes proches de Lille
Pour réaliser votre investissement locatif, vous pouvez également envisager les villes alentours de Lille qui comportent beaucoup d’avantages et sont moins chères que Lille intra-muros.
Lomme
Située en périphérie de Lille, Lomme est une ancienne commune associée à Lille depuis février 2000. Il s’agit d’une commune calme où il fait bon vivre. Elle attire de plus en plus de personnes d'année en année. Elle est en effet collée à Lille et bien desservie. De ce fait, un habitant de Lomme peut se rendre sur Lille en cinq minutes grâce au métro ou au vélo.
Pour autant, le prix des logements est 10 à 20 % moins cher que Lille. Par ailleurs, les loyers y sont aussi élevés. La rentabilité est donc meilleure.
La population est surtout constituée de couples sans enfant.
Pourtant, la ville est dotée de plusieurs établissements scolaires et structures destinés aux tout-petits. De plus, la ville possède 85 hectares d'espaces verts. Quant aux commodités, Lomme dispose de grandes enseignes de commerce (Lidl et Ikea y sont présents), d'une ligne de métro et d'un réseau de bus.
Hellemmes
À l’instar de Lomme, Hellemmes a également le statut de commune associée à Lille depuis avril 1977. La ville attire une population relativement jeune. Il s’agit généralement de familles d’ouvriers et salariés avec un ou deux enfants. D’ailleurs, le quartier-ville compte plusieurs établissements scolaires, publics et privés, et deux structures dédiées à la petite-enfance.
Hem
Commune idéalement située à proximité de la métropole lilloise, Hem est une ville paisible et adaptée à la vie de famille. Elle se trouve également à proximité de Villeneuve d’Ascq, Tourcoing et Roubaix. Le cadre de vie y est agréable entre environnement urbain et campagnard.
Cette ville a cependant comme inconvénient de ne pas avoir suffisamment de transports en commun et de commerce. Le nouveau plan urbain de la ville lui vaut toutefois d'attirer de plus en plus d'habitants, notamment véhiculés.
En investissant à Hem, vous ciblerez surtout des jeunes actifs et des familles.
Marcq-en-Baroeul
Marcq-en-Baroeul est une commune appartenant à la Métropole européenne de Lille. Elle est parfaite pour les familles à la recherche d’un cadre de vie calme et sécurisé. Idéalement situé, ni trop proche ni trop éloigné des quartiers animés et de leurs commodités, la ville comporte de nombreux parcs, idéal pour les sorties détente en famille.
La majorité des habitants sont néanmoins propriétaires de leur résidence principale et le prix au mètre carré est équivalent, voire supérieur à celui de Lille.
La ville offre également les commodités les plus recherchées : un large choix d'établissements scolaires, des arrêts de transport et des commerces.
En conclusion, la Capitale des Flandres offre de nombreuses possibilités pour un investissement locatif. Il vous appartient de choisir le quartier de Lille le plus adapté en fonction de vos objectifs.
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