Depuis quelques années, la colocation séduit de plus en plus de monde et pas seulement les locataires. Les propriétaires sont, eux aussi, de plus en plus nombreux à investir dans ce type d’investissement locatif, qui leur offre de nombreux avantages : meilleure rentabilité, risque de vacance locative mieux répartie, un turn over facilité… Faisons le point ensemble dans cet article.
Qu’est-ce que la colocation ?
La colocation n'a pas été officiellement et juridiquement définie jusqu'à l'entrée en vigueur de la loi ALUR le 27 mars 2014. Ainsi, selon la loi ALUR :
“La colocation est définie comme la location d’un même logement par plusieurs locataires, constituant leur résidence principale et formalisée par la conclusion d’un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur”.
Les colocataires peuvent avoir des liens entre eux ou être de parfaits inconnus. Ils ont en commun d’occuper le même logement pour résidence principale. Dans cette définition ne sont pas compris les couples pacsés ou mariés qui eux régissent de règles spécifiques.
Grâce à la mise en vigueur de la loi ALUR, la colocation devient donc plus intéressante pour les bailleurs et les investisseurs qui ont maintenant une base plus solide sur laquelle s’appuyer.
Une meilleure rentabilité pour de la colocation ?
Dans l’immobilier, en règle générale, plus votre bien est grand, plus il sera cher. Cette règle s’applique dans le cadre d’un achat immobilier, mais aussi d’une location. Par conséquent, plus le loyer est élevé, plus le nombre de candidats potentiels est réduit.
Mettre son bien en colocation peut être une bonne alternative, car en divisant le montant total du loyer par le nombre de locataires, il sera plus facile de trouver des candidats. Attention cependant à ne pas fixer un loyer trop élevé dans les zones soumises à l’encadrement des loyers !
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Un risque de vacance mieux répartie en colocation
La vacance locative est la bête noire de nombreux propriétaires. Nombreux sont les propriétaires d’un grand logement pour qui louer à plusieurs colocataires devient une évidence plutôt qu’une alternative. En s’adressant à plusieurs locataires qui doivent se répartir le montant du loyer, cela rend le bien nettement plus abordable et donc accessible à un plus grand nombre. Ceci permet de réduire la vacance locative, un risque quasi en colocation.
La colocation est-elle un type de location plus sûr ?
Qui dit colocation, dit souvent caution solidaire, et donc de meilleures garanties. La caution solidaire permet au propriétaire de faire appel directement à la caution dès le 1er impayé, sans même passer par le locataire.
Par exemple, dans le cadre d’une colocation à deux, le bailleur peut exiger deux garants couvrant chacun l’intégralité du loyer. Le bailleur bénéficie ainsi d’une double protection contre les impayés, qui sont, avec la vacance locative, la plus grande peur des investisseurs.
La colocation permet un turn over facilité
Un des principaux avantages de la colocation, c’est que le bailleur n’a pas à se soucier de trouver des locataires : ce sont les colocataires eux-mêmes qui s’en chargeront ! En général, lorsqu’un colocataire quitte la colocation, ce sont les locataires restants qui se chargent de trouver le futur remplaçant. Ces derniers ont d’ailleurs tout intérêt à présenter rapidement un nouveau locataire d’une part pour ne pas avoir à se retrouver à vivre avec un inconnu, mais aussi pour ne pas avoir à supporter trop longtemps la part de loyer complémentaire (dans le cadre d’un bail collectif). Pour trouver un remplaçant, les colocataires se tournent naturellement vers leurs réseaux sociaux ou encore des sites spécialisés afin de trouver un colocataire partageant le même mode de vie et les mêmes centres d’intérêts. Le bailleur n’aura plus qu’à choisir le candidat qui lui conviendra le mieux parmi les différents dossiers qui lui seront proposés.
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De nouveaux profils naissent via la colocation
Depuis quelques années, la colocation séduit de plus en plus de monde. Nous avons souvent tendance à associer ce type de location avec les étudiants, mais en réalité de nouvelles typologies de colocataires font leur apparition comme les jeunes actifs, les colocations monoparentales, les colocations entre séniors ou encore les colocations intergénérationnelles.
Conseils pour investir sereinement dans une colocation
Colocation : Le choix de la ville et de l’emplacement
Même si de nouvelles typologies de locataires voient le jour, les étudiants restent les principaux intéressés. Le choix de la ville reste un critère très important, il est préférable de cibler les grandes villes et leurs périphéries, les villes étudiantes ou a minima considérées comme bassin d’emplois.
Adapter le logement pour de la colocation
Aménager le logement de manière optimale en fonction de sa surface est très important. Il ne faut surtout pas négliger les espaces communs, ce sont ces pièces qui intéressent les colocataires, puisque ce sont celles-ci qu’ils vont passer le plus de temps tous ensemble.
Si la colocation est dite meublée, la loi impose une liste minimum d’équipements à avoir dans son logement pour pouvoir le louer. Outre cette liste, il est important de bien équiper le logement, que ce soit en meubles ou en appareils électroménagers, car plus un bailleur facilitera la vie de ses locataires, plus ces derniers voudront rester.
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