Pourquoi investir à Paris aujourd’hui ?
Sans conteste, la ville dispose d’innombrables atouts pour réaliser un bon investissement immobilier. La capitale française est une des plus belles villes du monde, si ce n’est LA plus belle ville du monde pour les passionnés d’histoire et les plus chauvins. Ville-monde grâce à son dynamisme économique et sa richesse culturelle, Paris est une ville prometteuse pour l’investissement immobilier. Avec une tension locative forte, Paris se distingue nettement du reste de la France : la capitale compte plus de 60 % de locataires contre 43 % dans le reste de la France. Le ratio est donc favorable à tout investisseur immobilier.
Le point fort de la capitale française par rapport au reste des métropoles française est son tissu économique très fort. Le taux de chômage dans la capitale atteint à peine plus de 5 % contre un peu plus de 8 % dans le reste de la France.
Ses récentes prises de position en matière d’innovations dans le monde des start-up promettent de grandes espérances pour l’avenir. Le plus bel exemple est l’inauguration de Station F en 2018, incubateur situé dans le XIIIe arrondissement et financé par Xavier Niel.
On trouve aussi à Paris 39 sièges sociaux de multinationales parmi les 500 plus puissantes du monde. À lui tout seul, le quartier de La Défense représente 20 % du PIB de l’Île-de-France et compte plusieurs dizaines de milliers de salariés.
Leader dans l’innovation, la capitale est un terreau fertile pour les entrepreneurs, favorise les aides financières, d’hébergement, ou d’accompagnement.
Notre ville Lumière se classe au premier rang mondial en termes d’équipements culturels. Opéras, musées, théâtres, cinéma, parcs, expositions, salles de spectacles… en constituent son poumon.
En 2024, Paris sera la ville d’accueil des Jeux Olympiques et Paralympiques. Les études réalisées avant un tel évènement montrent souvent un effet sur la croissance, l’emploi, le tourisme. Il en est de même pour la tenue d’un autre grand évènement en 2023 : la coupe du monde de Rugby.
Les caractéristiques de la ville ainsi que les grands évènements à venir ont une incidence sur les prix. En campagne, les prix ont reculé sur une période de 10 ans alors qu’à Paris, sur la même période, ils ont augmenté de 20 %, avec une augmentation encore plus accrue sur les cinq dernières années. La légère baisse sur le mois de janvier correspond aux conséquences de la période COVID.
Quels quartiers privilégier ?
Les arrondissements du centre (1,2,3,4) ont un prix au m2 en moyenne de 14 000 €, les 5, 6 et 7e sur la rive gauche sont les plus chers de la capitale avec un prix moyen de 15 500 € du m2. Le 8e est également très prisé. Les neuf premiers arrondissements de la capitale correspondent à notre stratégie de placement, c'est-à-dire à forte valeur patrimoniale, un rendement moins important, mais avec une possibilité de plus-value plus importante.
Pour les arrondissements 10 et 11, nous sommes sur une stratégie hybride entre la stratégie de placement et la stratégie équilibrée. Tout dépend du type du bien et même du quartier à l’intérieur de ces arrondissements. Pour le reste, 12, 13, 18, 19, 20e : équilibrée; 14, 15, 16, 17e: placement.
Les plus hauts rendements parisiens se situent dans le 19e avec 6 % de rentabilité brute. Le 18e est un arrondissement intéressant sur le marché parisien et se divise en 4 quartiers distincts: Grandes Carrières et Clignancourt à l’Ouest, où les prix peuvent atteindre 15 000 € au m2, La Goutte d’Or et la Chapelle, plus populaires, où les prix peuvent descendre sous 7500 € au m2.
Pour ce qui est question de rentabilité, vous pouvez espérer en moyenne entre 3,5 et 5 % de rentabilité brute moyenne, qui fluctue en fonction de la zone, où vous achetez votre bien.
Pour le type de bien à acheter, en plus du traditionnel adage qui est de bien choisir l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement, il est préférable d’investir dans des petites surfaces à Paris, pour espérer toucher le rendement mentionné plus haut. Un studio c’’est très bien, un T1 aussi.
Le budget minimal à apporter tout compris est d’environ 220000 €, ce qui inclut les frais de notaires, de travaux, d’ameublement et les honoraires Bevouac.
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Quels quartiers à éviter à Paris et en Île-de-France ?
Globalement, toutes les villes trop éloignées et mal desservies par les transports ne valent pas le coup d’y investir. Une ville dans laquelle rien ne justifie que vous y habitiez. Si le centre-ville ne mérite pas d’y jeter un œil, alors n’y investissez pas.
Avec des prix toujours en hausse, Paris et sa petite couronne méritent qu’on s’intéresse à elles. L’effervescence du centre de l’Île-de-France influe grandement sur la plus-value à la revente de votre bien.
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