Limoges est une ville où il fait bon vivre et où il est idéal de réaliser un investissement immobilier locatif. Vous souhaitez acheter un logement pour le louer et vous constituer un patrimoine ou pour des revenus complémentaires ? L’emplacement est un critère important à prendre en compte et Limoges est une ville idéale.
Découvrez dans cet article notre liste des quartiers les plus porteurs à Limoges.
Les points forts de la ville de Limoges
Également appelée « ville rouge », Limoges est située dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec une superficie de 77,5 km² et ses 128 000 habitants, la ville dispose de nombreux atouts qui sont :
Transports et accessibilité
Limoges compte en termes de transports et d’accessibilité :
- Un réseau de transports urbain (5 lignes de Trolleybus et des bus avec 33 lignes)
- Un aéroport (accueillant environ 300 000 voyageurs)
- Deux gares TGV (à Gare de Limoges-Bénédictins et la Gare de Limoges-Montjovis)
- Un réseau routier (accessible par l’autoroute A20)
Un rendement locatif brut intéressant
Le rendement locatif à Limoges figure parmi les plus élevés de France avec un taux de rentabilité moyen supérieur à 7 %. En effet, le prix au mètre carré à Limoge est de 1800 € et le loyer au mètre carré de 11 €.
Un dynamisme économique
Étant une ville attractive et dynamique, le tissu économique de Limoges est très diversifié. La ville est riche en :
- PMI et PME (compte environ 13 000 entreprises avec 66 610 salariés)
- Rentabilité locative : en moyenne supérieure à 7 % et 60 % de locataires
Une ville d’étudiants
Limoge dispose l’une des meilleures universités du pays : l’université de Limoges. Celle-ci compte presque 15 000 inscrits chaque année. De plus, elle accueille aussi plus de 1 000 enseignants et chercheurs.
Vous pourrez donc louer votre bien à des étudiants, avec un studio ou une colocation.
Des entreprises et des commerces
Limoges compte plus de 1 200 entreprises. Parmi les grandes sociétés, on retrouve :
- Les porcelaines Bernardaud et Haviland,
- Legrand : le leader mondial et spécialistes des infrastructures électriques
- Les céramiques Allia
Un quartier technologique
Se situant dans la ville de Limoges, le lieu de séminaire Technopole ESTER fédère 187 clusters, entreprises, centres de transfert et laboratoires.
Une richesse culturelle
Depuis 2008, la ville a été nommée comme étant une ville d’Art et d’Histoire. Ce capital des arts du feu vaut le détour
Par ailleurs, Limoges regorge de lieux et de sites touristiques incontournables. À savoir :
- Le centre villes de Limoges
- Le centre commercial Saint Martial
- Les parcs Nord et Sud
- Le quartier des ponts
- Le quartier de la Boucherie
- Le port du Naveix
- Les fabriques de porcelaine
- Le musée des Beaux-arts
- L’Hôtel de ville
- La cathédrale gothique
- La gare des Bénédictins
- Le musée du four des Casseaux
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L’immobilier à Limoges
Le prix moyen par m2 des appartements à Limoges est de 1 841 €. Quant aux maisons, le prix moyen du m2 est de 1 907 €. Quant à la location, que ce soit d’appartement ou de maison, le prix par m2 varie entre 9 et 12 €.
Toutefois, ces prix varient d’un quartier à un autre. Il est important de rappeler que la valeur estimée d'un bien immobilier est fonction de son emplacement. D'ailleurs, c’est le premier critère en immobilier. Vient ensuite la proximité avec les commerces et les transports en commun. Donc, si un bien est trop isolé, le prix en est impacté.
Prenons l’exemple de la Rue François Perrin. Dans ce quartier, le prix moyen de location au m2 est de 13 €. Par contre, dans le quartier de l’Avenue Baudin, il est légèrement inférieur : de 10 €. La différence du prix étant définie par la localisation et les infrastructures qui s’y trouvent autour.
Les différents quartiers à Limoges
Mieux un bien est situé, meilleures sont les perspectives en matière d'investissement immobilier. Voici les 5 quartiers les plus prisés pour un investissement locatif à Limoges sont :
Le quartier des Émailleurs
Le quartier des Émailleurs est un lieu huppé à Limoges. Les locataires l’apprécient pour l’ambiance qui y règne et les nombreux commerces présents. Certes, les prix au mètre carré sont légèrement élevés, mais le quartier attire de nombreux types de locataires : jeunes couples, étudiants, familles, retraités.
Le quartier de Vanteaux
Ce quartier est surtout apprécié en raison de sa proximité avec l’université de Limoges. Ainsi, il convient parfaitement aux étudiants en recherche d’un bien à louer.
C’est un quartier qui accueille des célibataires et des familles qui recherchent le calme et la tranquillité. 59 % des gens qui y vivent sont locataires et y trouvent des avantages en termes de proximité de commerces et de services. Les transports en communs permettent de se déplacer sans aucune difficulté dans la ville.
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Le quartier de Landouge
Quartier calme, le Landouge dispose de peu de commerces. 71 % des habitants sont locataires et perçoivent des revenus plutôt élevés (au-dessus de la moyenne nationale). Il est bordé par la rivière de l’Aurence.
Étant légèrement excentré du centre-ville, ce quartier donne l’air d’un petit village. Apprécié pour son calme et son environnement, le quartier est bien desservi pour se rendre en centre-ville.
Le quartier de la Gare
Très proche du centre-ville, le quartier de la Gare offre les avantages d’un lieu historique. Les habitants du quartier de la Gare sont à 68 % à être locataires. Le quartier est très prisé, car la fameuse Gare de Limoges-Bénédictins s’y trouve. Cette dernière qui est réputée pour desservir plusieurs villes notamment :
- Périgueux
- Angoulême
- Poitiers
- Toulouse
- Paris,
- Etc.
Le centre-ville de Limoges
Proche du quartier des Émailleurs et de la Gare, le quartier du Centre-ville de Limoges est très animé, car tous les services et commerces s’y trouvent.
Ce qui lui vaut le mérite d’attirer beaucoup de touristes. Il regorge de monuments touristiques et culturels. En effet, le centre-ville dispose d’un riche et historique patrimoine qui fait de ce dernier un quartier hétéroclite. L’ancien Château des Vicomtes et l’Abbaye Saint-Martial font partie des monuments emblématiques. Ce sera donc un quartier idéal pour de la location saisonnière.
Enfin, selon une étude d'Orpi (premier réseau immobilier français) la ville de Limoges devient la ville "place to be". Cette dernière la classe dans le top 3 des villes françaises les plus recherchées. Alors, si vous souhaitez prospérer dans un investissement immobilier locatif, n’hésitez pas à choisir Limoges.
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