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Vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif ? La hausse des taux a réduit le pouvoir d’achat immobilier des Français. Aujourd’hui, et d’après une étude sortie ce mois-ci, un ménage qui rembourse une mensualité de 1000€ sur 20 ans peut acheter un bien immobilier d’environ 53 m² dans les 209 plus grandes villes de France. On fait le point ville par ville.
20 m² en moins…
… sur les deux dernières années. Les taux d’emprunts figés à 1% jusqu’en 2019 permettaient de soutenir le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Depuis leur remontée, les emprunteurs peinent à investir.
En effet, le crédit immobilier coûte plus cher aujourd’hui, avec des taux moyens situés en moyenne à 4,2% selon l’Observatoire du Crédit Logement ; et le prix du mètre carré ne baisse pas suffisamment pour compenser cette hausse. Conséquence ? Le pouvoir d’achat immobilier diminue.
Meilleurs Agents a mené une étude en se basant sur les prix au m2 et les taux d’intérêt moyen sur 20 ans calculé par le courtier Empruntis, pour estimer la taille d’un logement pouvait être acheté avec un emprunt de 1000€ par mois, en novembre 2023. La surface obtenue a été comparée à celle du 1° janvier 2022, et le constat est sans appel :
Les ménages perdent en moyenne 20 mètres carrés de surface habitable, dans les 209 plus grandes villes de France.
En effet :
- au 1° janvier 2022, 1000€ de mensualités de crédits permettaient d’acquérir 74 m2,
- au 1° novembre 2023, 1000€ de mensualités de crédits permettent d’acquérir 53 m2.
Cela correspond en moyenne à ce que peut rembourser un couple, non endetté, gagnant 3000€ mensuels.
Dans le contexte actuel, il faudrait une baisse significative des prix ou une hausse importante des revenus des ménages pour stabiliser le pouvoir d’achat immobilier. Le recul des prix immobiliers actuel en France n’est pas suffisant pour combler la perte de pouvoir d’achat immobilier. On pense notamment à la baisse de -7,1% à Bordeaux, -6,8% à Lyon ou bien encore -4,5% à Paris. À Lyon, les nouveaux acquéreurs doivent renoncer à 8 mètres carrés de surface habitable avec des mensualités de crédits à 1000€ par rapport à janvier 2022. À Bordeaux, ils perdent 10 mètres carrés.
Les grandes métropoles résistent
Meilleurs Agents a annoncé la résistance de grandes métropoles comme Neuilly-sur-Seine, Paris et Vincennes qui ne perdent que 4 m2 depuis janvier 2022, suite à la baisse des prix immobiliers.
À l’inverse, et comme vous pourrez le constater dans le tableau ci-dessous, partagé par Les Echos et Meilleurs Agents, certaines villes comme Saint-Etienne, Perpignan, ou bien encore Béziers sont confrontées à la combinaison de la hausse des taux d’intérêt et de l’augmentation des prix de l’immobilier.
À Saint-Etienne, les prix ont continué d’augmenter légèrement depuis janvier 2022, avec une hausse de +9%. La hausse des taux est donc difficile à assumer pour les ménages, qui perdent 51 m² de surface.
La négociation devient inévitable pour les acheteurs qui souhaitent améliorer leur pouvoir d’achat.
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